Kommande försäljning
Drömtomt om 7 560 kvm med avstyckningsmöjlighet. Hästhagar som granne och närhet till bad & fiske!
Bygg nytt på höjden och hyr ut eller stycka av och sälj huset nedanför! Vägservitut finns. Tunga investeringar är gjorda: nytt avlopp (2021), ny brunn och nytt plåttak. Egen svampskog med kantareller. Närhet till skolor, buss och service i Lilla Edet. Ett unikt projekt!
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 110 kvm
- Biarea:
- 24 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 7 560 kvm
- Byggår:
- 1965
- Område:
- Rishageröd
Detta är en kommande försäljning där försäljning kan komma att ske vid rätt förutsättningar. Vid intresse, skicka in en intresseanmälan.
Beskrivning
Välkommen till Rishageröd 119 – en sällsynt möjlighet för dig som söker ett naturnära boende med enorm potential och smarta finansieringsmöjligheter. Här bor du på en stor, friköpt naturtomt med ett enskilt och fridfullt läge utan grannar alltför nära inpå. Omgiven av vacker natur, öppna hästhagar och flera härliga bad- och fiskesjöar.
Enorm potential – Bygg nytt, stycka av & sälj eller hyr ut.
Med en tomt på hela 7 560 kvm sätter bara fantasin gränserna för hur du kan utveckla fastigheten. Drömmer du om att bygga ett nytt, modernt hus på en höjd? Här finns möjlighet att stycka av tomtmark och sälja marken med de befintliga byggnaderna för att finansiera nybygget – alternativt behålla de befintliga byggnaderna och låta hyresintäkterna täcka dina boendekostnader. Servitut för vägdragning på baksidan finns, vilket gör det smidigt och enkelt att anlägga en ny infartsväg till den bakre tomten/tomterna vid en avstyckning.
Tunga investeringar redan gjorda.
Viktiga och kostsamma åtgärder som redan är utförda är: nytt avlopp (anlades 2021), ny brunn samt bytt plåttak.
Egen skog med ved samt kantareller.
Naturtomten levererar vardagslyx direkt från den egna marken – här finns det nämligen gott om kantareller att plocka till kvällsmackan, men även ved för framtida stämningseldande i kamin (observera att eldningsförbud råder idag).
Bad, fiske & natur direkt utanför dörren.
Läget bjuder på en helt enastående livskvalitet för dig som älskar friluftsliv, bad och fiske. Rishageröd vatten är belägen precis söder om adressen och är känd för sitt rika bestånd av abborre och gädda. Arsjön finner du på bekvämt promenad- eller tandemcykelavstånd (väster om fastigheten) och är av mer privat karaktär – perfekt för ett svalkande nattdopp under varma sommarnätter. Vidare hittar du Stora Gunnarsvattnet, en populär skogssjö med fina bad- och vandringsmöjligheter samt fritt åretruntfiske med handredskap (inget fiskekort krävs). Cirka 10 minuters bilresa norrut når du Lille och Store Viktors badplatser med medelsvåra vandringsleder (ca 8 km) i orörd natur och anslutning till Bohusleden. Även Svensungen/Hällungen är ett väl värt utflyktsmål.
Drömläge för hästentusiasten.
Fastigheten gränsar direkt till öppna hästhagar. Hos en av grannarna finns dessutom en paddock, vilket skapar fantastiska förutsättningar för dig med hästintresse (möjligheter till inackordering och nyttjande av paddock undersöks av köparen på egen hand).
Hemmet & övriga byggnader – Skapa ditt drömboende.
Boningshuset har delvis en underhållsfri plåtinklädd fasad, plåttak, ett härligt trädäck samt utvändiga lampor mot framsidan med skymningsrelä, vilket ger en välkomnande känsla vid hemkomst efter skymning. Renoverings- och moderniseringsbehov finns, vilket ger dig chansen att forma allt från ytskikt till planlösning helt efter egna önskemål.
Bonusytor & byggnader.
Varmförråd/Lillstuga/Kontor - I direkt anslutning till grovingången finns ett isolerat förråd med potential att inredas till hemmakontor, tonårsrum eller gästrum.
Förråd - Separat kallförråd på höjden på baksidan med utmärkta förvaringsmöjligheter för tillhörigheter som kan förvaras i oisolerat utrymme.
Garage - Enklare kallgarage i trä/plåt.
Skola, service & kommunikationer.
Trots det enskilda och naturnära läget bor du på behändigt avstånd från service, förskolor och skolor (Strömsskolan ca 8,5 km och Fuxernaskolan ca 8,7 km) i Lilla Edet, vilket endast tar ca 10 minuter med bil.
I centrum hittar du ett komplett utbud för vardagens alla behov.
Handel & Service - Välj mellan ICA Supermarket Boström och Willys för veckohandlingen. Här finns även Apoteket Hjorten, blomsterbutiker, ELON/Bolist, lokalt bageri, vårdcentral, folktandvård, kommunhus med medborgarservice, bibliotek och bankomat.
Restauranger & Nöje - Njut av lokala caféer, torgrestauranger, asiatiska kök och pizzerior. Kulturhuset Eden bjuder dessutom på biovisningar och teaterföreställningar, och Lilla Torget lever upp under populära evenemang som den årliga höstmarknaden.
Kommunikationer & Pendling.
Med smidig anslutning till E45 pendlar du enkelt med bil till såväl Trollhättan (ca 20 min) som Göteborg (ca 40 min). Busstationen i Lilla Edet erbjuder täta avgångar vidare mot bland annat Trollhättan och Lödöse Södra (med smidiga anslutningar till pendeltåget mot Göteborg).
Vill du utforska den stora tomtens alla möjligheter eller förverkliga dina husdrömmar på plats?
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning av Rishageröd 119!
(Vänligen respektera att all besök på fastigheten får ske först efter godkännande från ansvarig mäklare).
Ps. Boningshuset säljs förbesiktigat och kommer att vara försäkrat mot dolda fel upp till 1 miljon kronor/10 år från tillträdesdagen.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Matta på golv samt tapetserade/målade tapeter. Hatthylla.
- PASSAGE:
- Laminatgolv, bröstpanet samt målade väggar.
- KÖK:
- Matta på golv, bröstpanet samt målade tapeter. Luftvärmepump (luft/luft), vedspis, diskmaskin, spis med häll (alla plattor fungerar ej), diskho samt kyl/frys. Kaklade väggar vid köksbänk samt vid vedspis. Utgång till uteplats.
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på väggar och golv. Tvättmaskin, toalettstol, handfat, kommod samt duschkabin.
- VARDAGSRUM:
- Matta på golv, träpanelvägg/målade tapeter/målad vägg. Klinkers på golv närmast öppen spis (eldningsförbud).
- TV-RUM/KONTOR:
- Matta på golv samt målade tapeter. Garderober med överskåp.
- HUVUDSOVRUM:
- Matta på golv. Målade tapeter.
- SOVRUM 2:
- Matta på golv, delvis träpanelväggar samt målade tapeter.
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 110 m², biarea 24 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 4 rum varav 2 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 7 560 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt naturtomt med servitut på avfartsväg/infartsväg på baksidan, dvs som köpare kanske ni är intresserade av att stycka av tomten och bygga nytt bakom.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadsår: 1965. Om-/tillbyggnadsår: 1994.
- Uteplats:
- Uteplats i anslutning till kök.
- Byggnadssätt:
- Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad samt plåtklädd träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Kopplade tvåglasfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Enskilt vatten året om (50 m, borrad brunn). Avlopp: Enskilt avlopp (slamavskiljare samt kompaktfiltermarkbädd).
Radon: Radonmätning finns ej.
- Uppvärmning och el:
- Luftvärmepump (luft/luft) samt direktverkande el. Anläggning: installerad 7 år. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat.
- Energideklaration:
- Energiklass F. Energideklaration är utförd, 2026-08-20.
- Om-/tillbyggnadsår:
- 1994.
- Renoveringar:
- Samtliga årtal är ungefärliga och exakthet kan ej garanteras då förbättringarna ej är utförda av nuvarande ägare.
För "ett par år sedan" - Renovering våtutrymme.
Ca 1998 - Renovering tak, troligen togs hängrännor och stuprör även vid detta tillfälle.
2019 - Installation värmepump (luft/luft).
För "ett par år sedan" - Borrning vattenbrunn.
2021 - Nytt avlopp med ny slamavskiljare i plast på 2 kbm volym med en ny kompaktfiltermarkbädd på 25 kvm från Fann (information inhämtad från kommunen).
- Fel/brister:
- Fastigheten har varit inom släkten sedan 80-talet och är nuvarande ägares familjehem. Nuvarande ägare har ingen kännedom om fel och/eller brister utöver vad som nämns i besiktningsutlåtandet samt att byggnaderna har generellt mer eller mindre renoveringsbehov.
- TV- och internetanslutning:
- Säljaren tror att det ev. finns fiber i området. Det åligger en köpare att undersöka detta.
- Bilplats:
- Uppfart med plats för flera bilar parkerade efter varandra. I övrigt finns en enklare garagebyggnad/skjul med renoveringsbehov och byggnaden nämns även under övriga byggnader.
- Övriga byggnader:
- Isolerad byggnad i anslutning till grovingång med uppvärmning genom radiatorer (el). Matta på golv samt målade tapeter. Träfasad. Takpannor. Grundläggning plintar. Kopplade 2-glasfönster.
Förrådsbyggnad (oisolerad) uppe på höjden med träfasad samt plåttak. Grundläggning genom plintar.
Enklare garagebyggnad/skjul med träfasad samt plåttak. Grundläggning plintar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Rättigheter last: Avtalsservitut: UPPDÄMNINGSFÖRBUD MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut UPPDÄMNINGSFÖRBUD MM.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Information om försäljningen:
- Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 734 000 kr varav byggnadsvärde 1 123 000 kr. Fördelat på: småhusmark 611 000 kr och småhusbyggnad 1 123 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 290 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 15 186 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 11 666 kr, renhållning 1 324 kr och slamtömning 2 196 kr. Årlig elförbrukning: 10 709 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
I elkostnaden så har vi beräknat med 2 kr/kW och avser då hushållsel inkl. uppvärmning. Kostnaderna är uppskattade och med en person i hushållet. Vid oftare hämtning/tömning så ökar kostnaderna.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Dokument & Länkar
- Fiskevatten i Lilla Edets kommun
- Servitut väg samt vatten
- Därför säljer jag när andra bara lägger ut till salu
- Viktig info
- Var denna bostad inte exakt det ni sökte? Bevaka kommande försäljningar hos oss
- Välkommen till Lilla Edets kommun
- Reseplaneraren
- Svenshögen Hällungen badplats
- Kommunens kommunala badplatser
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
