Rumsbeskrivning

HALL:

Vinylgolv (Pergo) och marmor under mattan närmast ytterdörren. Tapetserade väggar. Klädkammare. Hatthylla.

KÖK:

Vinylgolv (Pergo), bröstpanel, tapetserade väggar, aluminiumdiskbänk med dubbla hoar. Spis med glashäll. Kyl/frys samt retro kök. Utgång till inglasade uterummet/balkongen.

BADRUM:

Från stambytet med våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Toalettstol, handfat, badrumsskåp samt dusch. Handdukstork.

ALLRUM:

Laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till Inglasade uterummet/balkongen.

FÖRRÅD:

Till lägenheten följer nyttjanderätt till ett fd. matförråd samt ett källarförråd om uppskattningsvis ca 1,2 x 1 m.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

Byte till tre fas vid spis. Byte av proppskåp till snabbsäkringar. Ett vägguttag i hall, kök 2019. Laminatgolv i vardagsrum samt nya tapeter i samtliga rum. Nya golv och taklister 2026.

FEL OCH/ELLER BRISTER I BOSTADEN:

Säljaren har ingen kännedom om fel och/eller brister i bostaden.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Hjortmossegatan 94-106.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan -1 av 4, ej hiss.

Storlek:

1 rum. Boarea 43 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Föreningens förvaltare uppger endast area och ej vilken typ av area som syftas. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden innan ett köp.

Byggnad:

Byggnadsår: 1961.
Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), cykelrum/barnvagnsrum i varje hus och HSB-sal (även kallad samlingslokal). Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum (stora tvättstugan) samt av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp (lilla tvättstugan). D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet.

Uteplats:

Uteplats: Inglasade balkonger på markplan av dubbel storlek. Matta på golv. Utgång till Hjortmossegatan. Mörkläggningsgardiner och öppningsbara fönster.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 129 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 99 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-11-24.

Genomförda renoveringar:

Byte till tre fas vid spis. Byte av proppskåp till snabbsäkringar. Ett vägguttag i hall,kök 2019. Laminatgolv i vardagsrum samt nya tapeter i samtliga rum. Nya golv o taklister 2026.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor ingår i avgiften (säljaren behöver ändå säga upp avtalet innan utflytt och köpare aktivera det).

Bilplats:

P-plats 175 kr/mån. Har separat kö.
P-plats 245 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
P-plats/Laddplats för elbil 410 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
MC-plats 260 kr/mån. Har separat kö.
Garage 475 kr/mån. Har separat kö.
Mopedförråd 120 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har olika typer av parkeringsplatser (med/utan motorvärmare samt några laddplatser, totalt 138 st) utöver garageplatser (88 st) och MC-platser. Det är separat kö till samtliga och nämnda kostnader kan vara gamla varför det åligger en köpare att kontrollera prisuppgifterna med föreningen. Kötiden till parkeringsplats för bil brukar inte vara lång i föreningen och en medlem kan själv sätta sig i den digitala kön via Mina sidor på HSB.se.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

795 000 kr, högstbjudande.

Information om försäljningen:

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Avgift:

3 405 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV. Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor (medlemmen behöver säga upp avtalet innan utflytt).

Andelstal:

Andel i föreningen: 0,3424%. Andel av årsavgift: 0,3424%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 11 420 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning för år 2024 då 2025 års redovisning släpps först runt midsommar.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållsel ca 300 kr/månad inkl. kostnad för elnät (faktureras genon bostadsrättsföreningen efter faktisk förbrukning) och bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Försäkring har kostat ca 37 kr/månad. Driftkostnaderna avser personliga kostnader med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 95 kr.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av säljaren.

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Förening

HSB Brf Grevsågen i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Fastigheter Stämporten 1, Grevsågen 2 och 3 är belägna på adresserna Hjortmossegatan 78-132 i Trollhättan och är upplåtna med tomträtt till föreningen HSB Brf Grevsågen i Trollhättan. På fastigheterna finns 6 st bostadshus i 4 och 6 våningar med 20 trappuppgångar. Den totala bostadsytan uppgår till 14 460 kvm. Föreningens 245 st. bostadsrätter fördelar sig enligt följande: 71 st. 1 rum och kök, 98 st. 2 rum och kök, 74 st. 3 rum och kök samt 2 st. 4 rum och kök. I föreningen finns även 7 st. lokaler om totalt 687 kvm. Därutöver finns det garageplatser samt parkeringsplatser utöver gemensamma utrymmen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägget och föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son. Minsta ägarandel är 5 %. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation sker i form av frånluft. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB Norra Götaland, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en mindre kostnad som varierar beroende på region. Föreningen står i begrepp om att byta stadgar och har haft första röstningen om detta.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 3,5 % vid årsskiftet 2025/2026 och i dagsläget finns inga beslut om framtida avgiftsförändringar enl. kontakt med ordförande 21/5-2026.
Markägare: Marken är tomträtt.

Utförda renoveringar:
2026 - Återställning marker efter separering av dagvatten och spillvatten.
2025 - Separering av dag- och spillvatten.
2024 - Byte av ståldörrar in till övre garaget. Lagning garageport. Renovering kök i HSB-salen. Servis- och förbindelseagift för VA (separering av dag- och spillvatten).
2023 - Ny grill och pergola. Målat utvändigt ovanför entréerna och taket på entréerna för husen Grevsågen 2 och 3.
2022 - Gästlägenhet. Byte låscylindrar för alla lägenhetsdörrar, lokaler, källardörrar och andra dörrar i allmänna utrymmen. Målat om cykelrum och expeditionen, samt källare och tvättstugor i A- samt D-huset och nytt cykelställ med tak utanför A-huset.
2021-2022 - Bytt låssystem till entrédörrar.
2021 - Målning källare i hus B, C och E. Målning av trapphus i hus A, B, D och E. Byte av vissa källardörrar. Golvvård i alla 20 trapphus. Relining avloppsstammar i Stämporten/Garaget.
2020-2021 - Måla samtliga trapphus och utfört relining av höghuset. Byte av några källardörrar.
2020 - Nya lägenhetsytterdörrar i Stämporten (säkerhetsdörrar).
2019 - Relining A-E husen samt relining förskolan Ekorren. Lekplatsen har rustats upp med nya lekredskap och ny belysning. Laddstolpar har installerats för el-bilar på 8 st parkeringsplatser.
2018 - Byte av takfläktarna i Stämporten. Relining i C-huset. Byte el central pizzeria. Relining av spillvattenrör på förskolan Ekorren. Reparation av garageport.
2017 - Nytt bokningssystem för tvättstugor, garage och gym samt bytt ut dörrarna för det nya tvättbokningssystemet. Relining avloppsstammar under A-huset på Hjortmossegatan 94-106. Bytt belysning i källargångarna och elektriska timers på vinden. Nytt bastuaggregat.
2012-2013 - Utbyggnad och inglasning av balkonger och uteplatser. Renovering av lokal (pizzerian).
2011 - Renovering av källartrappor, lagning av sockelputs samt ommålning av p-platser.
2010 - OVK med godkänt resultat.
1995 - Takbyte Stämporten. Nya lägenhetsdörrar i A-E husen.
1994 - Stambyte. Takbyte A-E husen.

Kommande renoveringar: - Dränering ska ses över och åtgärdas vid behov (delvis utförd).
- Tegelfogar ska ses över och åtgärdas vid behov.
- Byte eller renovering av fönster.

Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), cykelrum/barnvagnsrum i varje hus och HSB-sal (även kallad samlingslokal). Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum (stora tvättstugan) samt av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp (lilla tvättstugan). D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet.

Kommunikationer: Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss är det ca 100 m till hållplatsen Hjortmosseporten där linje 23, 47, 93 går utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.

Området

Behöver ni handla så ligger såväl Hemköp som Coop Närlivs inom kort promenadavstånd. Högskolan ligger inom 1 km m från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom 7-10 minuters promenadavstånd. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och joggingstråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven. Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.

Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. I området går flertalet busslinjer, för senaste infon; besök västtrafiks hemsida.