Rumsbeskrivning

HALL:

Matta på golv. Tapetserade väggar.

KÖK:

Matta på golv. Delvis kaklade väggar vid köksbänk och i övrigt träpanel. Äldre vitvaror (kylskåp, spisfläkt samt spis) samt kök. Vedspis. Diskho.

KONTOR:

Trägolv. Tapetserade väggar.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Toalettstol, tvättmaskin (äldre), handfat, badrumsskåp samt dusch.

MIDDAGSRUM:

Trägolv. Tapetserade väggar.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar. Rörspis. Utgång till punschveranda.

ALLRUM:

Matta på golv och tapetserade/träpanel på väggar. Synlig timmervägg. Utgång till balkong. Synlig murstock. Äldre frys.

SOVRUM:

Tapetserade väggar och plankgolv. Vedspis.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

LILLA EDET VÄSTERLANDA 3:26.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea ca 91 m². Boareauppgift enligt Mätning. 4 rum varav 1-2 sovrum.
55 kvm boarea samt 20 kvm biarea enligt fastighetsutdrag. Enligt mätning: ca 90,7 kvm boarea +/- 3%.

Tomt:

Tomtarea 1 020 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt natur- och trädgårdstomt med bland annat äppelträd och jordgubbs-/smultronland.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5-plans villa. Byggnadsår: 1909.
Byggnaden har ett eftersatt underhåll och det erfordras renoverings- och moderniseringsarbeten för att få byggnaden i gott skick. Äldre byggnader har ofta mycket god kvalitet i både stomme och fönster, och i de flesta fall är de ekonomiskt försvarbara att renovera. Avloppet är enligt Lilla Edets kommun egentligen utdömt, men kommunen har låtit det vara med hänsyn till fastighetsägarens hälsa och ålder. I övrigt, se besikitningsutlåtande.

Byggnadssätt:

Grundmur: Naturstan/betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: Kopplade fönster (1 och 2-glas). Ventilation: Självdrag.
Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp.

Uppvärmning och el:

Direktverkande el. Huvudsäkring: 16 A.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2025-01-13.

Fel/brister:

Säljaren är ett dödsbo och har ingen kännedom om fel och/eller brister utöver det som framkommer i objektbeskrivning samt besiktningsutlåtande. Det lösöret som finns kvar på tillträdesdagen överlåtes till en köpare utan någon särskild ersättning. Ansvarig fastighetsmäklare har kontakter för bortforsling ifall köparen önskar hjälp med detta.

Bilplats:

Infart med plats för uppskattningsvis 3-5 bilar. Infarten ser ut att gå på grannens mark. I fastighetsutdraget finns inga servitut inskrivna beträffande infartsvägen.

Övriga byggnader:

Två separata förrådsbyggnader. Ett med plåttak samt träfasad och det andra med takpannor och träfasad. Grundläggning; i.u.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-10-15).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

825 000 kr, säljs via anbudsförfarande.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 832 000 kr varav byggnadsvärde 463 000 kr. Fördelat på: småhusmark 369 000 kr och småhusbyggnad 463 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

6 240 kr/år

Pantbrev:

Totalt 19 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 33 399 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 3 500 kr, hushållsel 23 799 kr, sotning 200 kr och renhållning 5 900 kr. Årlig elförbrukning: 11 400 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnad för hushållsel avser även kostnad för elnät, elabonnemang samt uppvärmning. Renhållning innefattar ett 140 l kärl för matavfall samt ett lika stort för restavfall samt en (1) tömning av avloppstank (tanken är tömd i december). Ingen kostnad för vattenkostnad då fastigheten har egen brunn. Dokument beträffande test av vattenkvalité har ej hittats. Ved har troligen använts till någon del för uppvärmning, dock ej medtagen i kalkylen då uppgift finns inte om hur mycket som gått åt. Nämda kostnader avser säljarens personliga kostnader och med en person i hushållet.
Fastighetsskatt/-avgift 6 240 kr/år tillkommer.

Försäljningssätt. Fastigheten säljs genom anbud. Anbud innebär att intressenter lämnar anbud (bud) skriftligen via e-mail eller post senast 1 maj 2025 och lämpligast på blankett som finns bifogad i annons. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång kan ev. en slutbudgivning komma att ske och då mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. Undersökningsplikt. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Området

Bekvämt avstånd från service och skolor: ca 4,8 km till Ica Boström, 4,4 km till Strömsskolan och 4,6 km till Fuxernaskolan. Dessutom finns flera vackra badsjöar i närheten för sommar- och vinternöjen. Lillesjön ligger endast ca 3,5 km bort och erbjuder fina badmöjligheter och omgivande promenadstråk. Ännu en populär badsjö, Västersjön, finns på ett avstånd av ca 6 km – perfekt för familjeutflykter och svalkande dopp under sommaren.

Busshållplats Borga direkt ute vid landsvägen.