Rumsbeskrivning

HALL:

Matta på golv och målad tapet. Hatthylla.

KÖK:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Spis, spisfläkt, kyl/frys samt diskho. Belysning under väggskåp.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Toalettstol, handfat, badrumsskåp samt dusch.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv och tapetserade/målade väggar. Burspråk. Utgång till balkong.

SOVRUM:

Matta på golv och tapetserade/målade väggar. Härifrån når ni klädkammaren.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Finns inga kända fel och/eller brister utöver att badrummet är gammalt.

FÖRRÅD:

Till bostaden följer ett s.k. fd. matförråd samt vindsförråd. Säljaren gissar att de är ca 1,5 m x 1,2 m (matkällaren) samt vindsförrådet om gissningsvis 4 m x 2,5 m golvyta (har snedtak).

FÖRBÄTTRINGAR UNDER SÄLJARENS TID:

2023-2025 Tapetserat köket och bytt golv i nämnt rum. Bytt blandare (ny) och spis (ny) i kök.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 3 av 4, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 53 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "area" och ej vilken typ av area som syftas. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1948.
Övriga utrymmen: Föreningen har en bastu (gratis) i källaren med ingång från gaveln, Skrällebergsvägen 18. Det finns en föreningslokal som medlemmar i föreningen får låna gratis, endast för skötsamma tillställningar. Föreningen har också en övernattningslägenhet/rum som medlemmar i föreningen får låna gratis. Övernattningsrummet har en bäddsoffa, soffbord samt tillgång till dusch, wc och kök. Föreningen har en tvättstuga/huskropp och består av 2 st. tvättmaskiner samt torkrum. Det finns även mattvättmaskin. Ni finner även cykel- och barnvagnsförråd i föreningen i varje huskropp.

Balkong:

Stor, möbleringsbar, inglasad balkong i västerläge (eftermiddags/kvällssol).

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2018-06-20.

TV- och internetanslutning:

Tv kanaler (basutbud ingår) samt internet via Tele2.

Bilplats:

I föreningen finns det 16 st garage och 41 st bilplatser. Parkeringsplats kostar ca 200 kr/mån och garage ca 400 kr/mån.
Det finns i dagsläget inga lediga platser och parkeringsplats brukar vara en väntetid på ca 3-9 månader. Garage däremot är det lång väntetid på, enligt kontakt med föreningen 13/10-25.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

800 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

5 329 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV. Den fasta elnätskostnaden ingår i månadsavgiften, däremot fakturerar elförbrukningen individuellt enligt föreningens ordförande 2025-10-13.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0,894%. Andel av insats: 0,894%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 186 621 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2024. Justering har ej skett beträffande övriga fodringar då det ej framgår vad det avser.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 286 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 126 kr och hushållsel 160 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Driftkostnaderna avser säljarens personliga driftkostnader. Elen är upphandlad av bostadsrättsföreningen och kostnaderna avser med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns.
Säljaren avser tömma fonden varför det står 0 kr i behållning.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

HSB Brf Näktergalen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningens fastighet Näktergalen 1 är belägen på adresserna Skrällebergsvägen 14-20 och Idrottsvägen 19-21 i Trollhättan. På fastigheten finns 6 st bostadshus i 3 st våningar med 18 st trappuppgångar. Huset färdigställdes år 1948. Den totala bostadsytan uppgår till 5 746 kvm. Föreningens 105 st bostäder fördelar sig enligt följande: 18 st 1 rum och kök, 66 st 2 rum och kök samt 21 st 3 rum och kök. I föreningen finns även 20 st förråd om totalt 397 kvm, 1 st lokal om 96 kvm, 17 st garage och 41 st bilplatser. Föreningen har även tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Föreningen har upphandlat elen och fakturerar medlemmarna efter faktisk förbrukning, med andra ord behöver en köpare ej teckna eget elavtal. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB Norra Götaland, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därpå tillkommer en avgift som är olika för de olika regionerna. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis mor/far och dotter/son (dock att den som bor äger minst 10%).
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 2% den 1:a januari 2025. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar, enligt kontakt med styrelsen 2025-10-13.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022 Takbyte.
2019 Byte av rötskadad panel på garage samt justering av garage. Spricklagningar och ommålning av socklar, plåtkant och källardörrar.
2018 Målning av staket vid källarnedgångarna. Målning av skorstenar. Tvätt av burspråk. Byte av portkoder. Cykelrensning.
2017 Byte av låssystem samt gårdsbelysning.
2016 Byte av 4 st. tvättmaskiner. Stabilisering av 8 st. garageportar. Målning av parkeringsplatser och lagning av asfalt.
2014 Rensning av imkanaler.
2012 Omdränering 1 hus.
2011 Byte av fönsterbleck, ändring/renovering av avlopp källarnedgångar (Skrällebergsvägen. 20).
2007 OVK med godkänt resultat.
2005 Inglasning av balkonger.
1987 "Rot"-renovering, d.v.s. omfattande renovering som innefattade bland annat nytt tegel, isolering, ny köksinredning, nya stammar, ny el inkl. inne i bostäderna, tak, fönster, dränering etc.

Kommande renoveringar: 2025-2028 Lagning av asfaltsytor och ifyllnad av linjemarkering. Helmålning i samtliga trapphus. Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt trapphus (sker vintern -25/-26 mot våren -26). Installation av elbilsladdare. Installation av torktumlare i samtliga tvättstugor.

Övriga utrymmen: Föreningen har en bastu (gratis) i källaren med ingång från gaveln, Skrällebergsvägen 18. Det finns en föreningslokal som medlemmar i föreningen får låna gratis, endast för skötsamma tillställningar. Föreningen har också en övernattningslägenhet/rum som medlemmar i föreningen får låna gratis. Övernattningsrummet har en bäddsoffa, soffbord samt tillgång till dusch, wc och kök. Föreningen har en tvättstuga/huskropp och består av 2 st. tvättmaskiner samt torkrum. Det finns även mattvättmaskin. Ni finner även cykel- och barnvagnsförråd i föreningen i varje huskropp.

Området

Ytterst populärt, omtyckt och lugnt område som ligger endast en kort promenad från Centralstationen och därifrån vidare till centrum. I och med den nya gångbron över järnvägen så når Götalundens invånare pendeltågen betydligt snabbare men även självaste centrum. Tack vare bron ligger Centralstationen inom en kort promenad om ca 500 m. Vidare är Götalunden ett barnvänligt område med såväl lekplats (ombyggd år 2000) samt enklare fotbollsplan som passar utmärkt för spel på nöjesnivå. Vidare finner ni Fridaskolan samt Stavreskolan inom kort promenadavstånd och ICA Jätten ligger endast ca 750 m bort. Högskola och Nils Ericsons gymnasium ligger inom ca 800 m respektive ca 1,2 km.

Beträffande kommunikationer så ligger en busshållplats utanför bostaden, som tar er vidare in till staden. Via järnvägen kommer ni till Göteborg inom 30-40 minuter när tiderna pressas som mest och för den som använder bil, så når ni snabbt E45 som tar er vidare norr och söderut i Sverige.