Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv och målade tapeter.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv och målade tapeter.

KÖK OCH MIDDAGSPLATS:

Laminatgolv och målade tapeter. Kaklade väggar vid köksbänk. Fullhöjdskyl (frys finns i källarplan), diskmaskin, spis, spisfläkt samt diskho. Förvaring i kökslådor, köksskåp samt väggskåp.

ALLRUM:

Laminatgolv och målade tapeter.

BADRUM:

Badrum med helkaklade väggar och klinkers på golv. Badkar, handfat, badrumsskåp samt toalettstol.

SOVRUM 1:

Laminatgolv och målade tapeter.

SOVRUM 2:

Laminatgolv och målade tapeter. Fondtapet.

TOALETT:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Handfat, toalettstol samt badrumspegel med belysning.

PASSAGE:

Heltäckningsmatta (anpassad för källare) på golv och målade väggar.

GILLESTUGA/SOVRUM/KONTOR:

Heltäckningsmatta (anpassad för källare) på golv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA:

Målad matta på golv. Målade väggar. Tvättmaskin (inköpt 2024, Bosch), torktumlare, tvättho samt duschkabin.

FÖRRÅD:

Källargolv och målade väggar. Fullhöjdsfrys. Befintlig inredning ingår i försäljningen.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR/RENOVERING I BOSTADEN:

2024 - Tvättmaskin (Bosch). 2023 - Heltäckningsmatta till gillestuga/kontor i källaren samt tapetserat väggarna i nämnt rum. Renoverat väggar och golv i toalett i källaren. 2019/2020 -Satt upp renoveringstapet i bostaden samt målat väggar samt innertak.

Fakta

Typ:

Bostadsrättsradhus.

Våningsplan:

Våningsplan 1+2 av 2, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2-3 sovrum. Boarea 82,7 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "area" och ej vilken typ av area som syftas. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1961.

Uteplats:

Uteplats: Bostaden har uteplats på såväl framsidan (förmiddagssol) samt på baksidan (med eftermiddagssol och kvällssol). En köpare sköter sin egna uteplats inkl. växter och häckar. Ansvarig fastighetsmäklare har frågat föreningen om uteplatserna är upplåtna med nyttjanderätt, vilket föreningen ej kunnat besvara mer än att en köpare sköter om sina uteplatser själva.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2021-03-01.

TV- och internetanslutning:

Internet genom öppet fiber, Trollhättans Energi, köparen tecknar själv avtal.

Bilplats:

Garage ingår i avgiften.
P-plats ingår i avgiften.
Till bostaden följer en garageplats (finns vanligt eluttag för exempelvis motorvärmare) belägen vägg i vägg med bostaden samt parkeringsplats för en bil framför garageplatsen.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Information om försäljningen:

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Avgift:

6 173 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, garage och parkeringsplats.

Andelstal:

Andel i föreningen: 3,33333%. Andel av insats: 3,33333%. Andel av årsavgift: 3,33333%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 189 742 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisningen vid beräkningstillfället (årsredovisning 2024).

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel samt kostnad för elnät har kostat säljaren ca 917 kr/månad och hemförsäkring tillsammans med bostadsrättstillägg ca 250 kr/månad. Kostnaderna avser säljarens privata kostnader och då med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 2 339 kr, senast kontrollerad 2026-03-31.

Pantsättning:

Bostadsrättsradhuset är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Brf Rättaregården nr 1. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Rättaregården nr 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Fors Rättaregården 2:916 med därpå 7 st flerbostadshus, vilka i sin tur består av 30 st bostadsrättsradhus om totalt 2 464 kvm som uppförts år 1961. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2023-09-01 hos Bolagsverket. Föreningen följer en underhållsplan som upprättats år 2017 och sträcker sig fram till år 2047. Radonmätning har skett och gav ett årsmedelvärde om 80 Bq/m3, vilket är ett godkänt värde (skall ligga under gränsvärdet om 200 Bq/m3 för att vara godkänt).

Föreningens fastighet värms upp genom markvärmepump (el) och el (luftburen värme) och ventilation sker genom FTX.
Kameral förvalning utförs av SBC.

Som medlem i föreningen så förväntas vara med i föreningens städdagar som är 2-3 gånger om året. I föreningen finns det gemensam conteiner för trådgårdsavfall samt handjagare, krattor och likande att låna. Varje medlem sköter sin egna trädgård. Gräsmattan mitt området sköter en medlem i föreningen.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 2% vid årsskiftet 2025/2026.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2025 - Byte av vattenrör i källargångar fortsätter.
2024 - Asfaltering av garageuppfarter och parkeringsplatser. Byte av vattenrör i källargångar.
2023 - Byte av källarfönster, Rosenvägen, hus nr 6 och 5, 8 lägenheter.
2021 - Demontering av skorsten, gårdshuset. Byte av källarfönster, Rosenvägen, hus nr 7.
2020 - Panelbyte ovanför garagedörrar, garage 1 & 2.- Anemonvägen och garage 1 & 2 på Rosenvägen. Fasadrenovering, södergalvar, hus 2 & 3. Dränering, garage 2, Anemonvägen, baksida. Ny entrébelysning, ny belysning trapphus, källargångar och gårdshuset utvändigt. Byte av källardörrar (med kodlås).
2019/2020 - Skorstensfogning och fasadrenovering på Rosenvägen 25.
2019 - Bredband/Fiberanslutning till samtliga lägenheter. Byte värmesystem till bergvärme.
2018 - Målning av fönster. Takfotsbyte, en sida på en huskropp på Rosenvägen är klar sedan tidigare.
2017 - Ny underhållsplan.
2016 - Byte av ytterdörrar samt entrétak. Utbyte av takfotsbrädor, hus 5 (Rosenvägen). Inköp av lekplatsutrustning. Utbyte av takfotsbräder, hus 5 klart, övriga åtgärdas senare, 2017, 2018.
2015/2016 - Byte av panel på garage. Ommålning i källargång, hus 7, Rosenvägen klart. Garageväggar, plåt.
2015 - Extra oljetankar (uppvärmning).
2013 - Pelletsbrännare (totalrenovering samt serviceavtal). Mellanväggar uteplatser.
2013/2013 - Radonsanering ventilation. Relining avloppsrör.
2012 - Pelletsbrännare, elektronikenhet uppdaterades. Brandsäkerhet.
2011/2012 - Fasadrenovering, lgh 14, 15 och 16.
2011 - Priming gavelväggar, gavellägenheter. Priming gavellägenheternas ytterväggar. Reparation av trappfästen.
2008/2009 - Byte av vattenrör.

Kommande renoveringar: 2026-2027 - Bygge av miljöstation.

Området

Närhet till flera badsjöar bland annat Sjölandasjön, Gravlången samt Smörsjön. Även närhet till flera förskolor (6 st.) samt skola årskurs 1-9 (1,7 km) utöver gångavstånd (ca 500 m) till livsmedelsaffär samt badhus med idrottshall (1,5 km). Till närmaste busshållplats är det ca 210 m promenadväg . Till Trollhättans järnvägsstation, där pendeltåg till Göteborg finns, är det endast 12 km och Trollhättan är även närmaste större stad. Till närmaste större samhälle, Lilla Edet, är det ca 14 km. I Sjuntorp finns det även pizzeria, kiosk, blomsteraffär och Folkets hus (går boka för kalas, möten, mm), vacker natur med motionsspår och en populär, nyrenoverad, kommunal badplats med kiosk (sommartid), bokningsbar bastu utöver sand- och gräsytor, långgrund sandstrand, brygga, toaletter samt lekplats med rutschkana och gunga. Fler badplatser finns men detta är den populäraste. Sjuntorp är ett pittoreskt och levande samhälle.