Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv. Målad vävtapet.

KÖK:

Diskmaskin, spis med häll, diskho med dubbla hoar, spisfläkt samt fullhöjds kyl och frys. Plastmatta på golv. Tapetserade väggar.

MIDDAGSRUM OCH VARDAGSRUM:

Kakelugn (fungerar). Utgång till inglasat uterum. Parkettgolv. Tapetserade väggar.

SOVRUM:

Inbyggda garderober. Dörr saknas. Trägolv. Målad väv.

GÄSTTOALETT:

Toalettstol, handfat samt badrumsskåp. Plastmatta på golv. Tapetserade väggar.

HALL:

Renoverad trappa. Från hallen når ni samtliga sovrum på övre plan, en toalett samt utgång till inglasad balkong med utsikt mot gatan. Laminatgolv. Målade väggar.

HUVUDSOVRUM:

Förvaring i två kattvindar. Parkettgolv. Målad väv.

GÄSTSOVRUM:

Förvaring i inbyggda garderober. Fönster med utsikt över trädgården. Parkettgolv. Tapetserade väggar.

SOVRUM 4:

Förvaring i två kattvindar. Parkettgolv och målade tapeter.

TOALETT:

Toalettstol, handfat samt badrumsskåp. Plastmatta på golv, bröstpanel och målade väggar.

GROVINGÅNG:

Extra frys. Betonggolv.

PANNRUM:

Betonggolv med delvis matta på golv.

BASTU:

Tylö aggregat. Bastun fungerar. Träpanel på väggar och tak. Playwood på golv.

PASSAGE:

Matta på betonggolv och målade väggar.

MATFÖRRÅD:

Matta på golv och målade väggar.

HOBBYRUM:

Med heltäckningsmatta och målade väggar.

TVÄTTSTUGA:

Tvättmaskin och torktumlare (-20). Betonggolv.

BADRUM:

Badkar, duschkabin samt handdukstork (el). Matta på betonggolv samt på väggar.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN SJUNTORP 1:38.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 118 m², biarea 75 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 1 255 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt tomt med stor bok utöver diverse buskar, träd och planteringar.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1½-plan med källare. Byggnadsår: 1946.
Brandskyddskontroll är utförd enl. säljaren. Sotning utförs årligen enl. säljaren.

Uteplats:

Inglasat uterum med utsikt över trädgården. Träväggar/mexitegel, trägolv. Öppningsbara dörrpartier och fönster av 2-glas.
Inglasad balkong med 1-glasfönster och plasttak med utsikt mot gatan.
Inglasad veranda i anslutning till entrén med klinkergolv, vägg av trä samt mexitegel.

Byggnadssätt:

Grund: Källargrund. Stomme: Trä och betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Mexitegel och träpanel. Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor. Utv plåtarbeten: i.u. Fönster: 3-glasfönster, kopplade 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag och våtrumsfläktar.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el:

Luftvärmepump (luft/vatten, -11). Huvudsäkring: 20 A.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 61 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 97 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-03-20.

Renoveringar:

2022 - Nytt plasttak ovanför balkong. Bytt gavelpanel kortsida (garagegaveln) och målat det. Bytt avloppsrör i källaren (ej samtliga utan endast det i matkällaren).
2019-2021 - Tapetserat gästrum, målat väggar i några rum. Demonterat bidé från toalett på övre plan.
2021 - Träfasad bytt på framsidan och södersidan, nytt laminatgolv i vardagsrum, 7 st. nya 3-glasfönster, ny entrédörr och ny balkongdörr, nya innerdörrar (3 stycken övervåningen, 2 stycken bottenplan).
2020 - Laminatgolv i entréhall.
2019 - Reparerat en fuktskada på yttertaket. Lagt om ett plåttak.
2011 - Luftvärmepump (luft/vatten).
2008 - Betongpannor, läkt och papp.
1985 - Ett 3-glasfönster.
1973 - Fasadbyte och dränering.

TV- och internetanslutning:

Byggnaden är ansluten till fiber.

Bilplats:

Vidbyggt garage med tak med tjärpapp, tegelfasad och sargpanel av trä,
betongplatta mot mark.
Plats för 1 stor bil. Uppfart med plats för 3 st. bilar.

Övriga byggnader:

Garage med plats för 1 bil. Byggnadssätt: grundläggning utbredda plattor, grundmur leca, sockel cementputs, väggar mexitegel samt träfasad och tak av papp. Radiator. Fjärrstyrd garageport.
Stuga på tomt: Träfasad, plåttak och 1-glasfönster. Grundläggning plintar.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Sjuntorp sjuntorp 1:1,1:4-1:8(rönnängsområdet), Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1936-04-03, Senast ändrad: 2006-03-01).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-19).
Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN SJUNTORP GA:2.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 795 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 279 000 kr varav byggnadsvärde 876 000 kr. Fördelat på: småhusmark 403 000 kr och småhusbyggnad 876 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

8 874 kr/år

Pantbrev:

Totalt 885 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 49 176 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 112 kr, hushållsel 32 409 kr, vatten/avlopp 9 145 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 010 kr. Årlig elförbrukning: 20 171 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Hushållsel avser även elnät och uppvärmning (luftvärmepump drar el). Driftkostnaderna är baserat på 3 st. personer i hushållet samt en 3D skrivare som stått på många timmar om dygnet och avser personliga levnadskostnader. Om köparen önskar behålla fiberanslutningen, så finns en fibernätsavgift om 300 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år tillkommer.

Omgivning

Närmaste busshållplats ligger inom ca 1 km (Sörby).