Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv och målade tapeter.

KÖK:

Laminatgolv och målade tapeter. Kyl/frys, spis, spisfläkt samt diskho.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Handfat, toalettstol, badrumsskåp, duschvägg, dusch och handdukstork. Förberett för tvättmaskin (el och vatten).

VARDAGSRUM:

Laminatgolv och målade tapeter.

SOVRUM:

Matta på golv. Målade tapeter. Garderober längs ena sidan (ingår).

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2023 - Ny diskmaskin och ny kyl/frys. Målning av köksluckor samt nya handtag till samtliga köksluckor och köksskåp. 2021 - Målning av väggar i hall, vardagsrum samt sovrum. 2020 - Byte av badrumsskå¨p, handfat samt duschvägg.

FEL/BRISTER:

Saknas 1 st. persienn i köksfönstret.

FÖRRÅD:

2 st. källarförråd om ca 3 kvm vardera och med träväggar.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Lejonet 2.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 48,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift framgår det inte vad det är för yta som avses utan står endast "area".

Byggnad:

Byggnadsår: 1942.
Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 108 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2015-08-31.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler genom Tele2.
Internet genom Telenor.
Kabel-TV genom Com Hem.
Internet genom Telenor.

Bilplats:

Föreningen har 36 st. parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/månad samt 350kr/månad med el-stolpe. Till dessa är det separat kö . I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser. Enligt kontakt med ordförande 2023-05-02.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

895 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

3 987 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.6054%. Andel av insats: uppgiften saknas i föreningens register. Andel av årsavgift: uppgiften saknas i föreningens register.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 78 779 kr.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Försäkring kostar för säljaren 120 kr/månad, hushållsel inkl. elnät har gått på 213 kr/månad med en årlig förbrukning om 1200 kWh. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna är säljarens personliga driftkostnader och avser med två personer i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 176 kr, senast kontrollerad 2023-04-19.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1313 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Djupebäck i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Djupebäck i Trollhättan äger fastigheterna Lejonet 2, 3 och 4 med adress Stridsbergsgatan 2 och 4 A - C, samt Repslagaregatan 1 A - D. Fastigheterna består av 3 flerfamiljshus i 3 plan med 10 trappuppgångar samt källarplan, som färdigställdes 1942. Föreningen inrymmer totalt 66 st. lägenheter om totalt 3066 kvm samt 11 st. lokaler om 218 kvm. Lägenheterna är fördelade över 26 st. 1 r.o.k, 34 st 2 r.o.k samt 6 st. 3 r.o.k. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom mekanisk frånluft. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg, vilket betyder att bostadsrättsinnehavaren endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Detta är en HSB förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns engångskostnad som varierar beroende på region. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son så länge den som bor äger minst 10% av bostadsrätten.
Avgiftsförändringar: I dagsläget finns inga beslut/diskussioner om avgiftsförändringar utan föreningen diskuterar detta först i september/oktober, dock bör en köpare i dessa tider räkna med höjning enl. kontakt med ordförande 2023-05-02. Föreningen justerade avgifterna med 10% vid årsskiftet 2022/2023.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022 - OVK.
2021 - Byte av entréparti vid samtliga trappuppgångar. Rensning imkanaler. Byte radiatortermostater och ventiler. Inställning värmeflöde mm.
2020 - Byte av tak-avvattning på samtliga fastigheter.
2019 - Omfogning av hela södra fasaden på Repslagaregatan 1
2018 - Målning av fönsterbleck, nytt låssystem som omfattar i stort sett samtliga lås i föreningen.
2017 - Byte av luftfuktare samt inköp av torktumlare till Repslagaregatan 1.
2016 - Ny luftavfuktare till ett av torkrummen. Nedtagning av döda träd på innergården.
2014 - OVK. Målning av källargång på Stridsbergsgatan samt wc i föreningslokal. Utv. målning av sophus.
2013 - Asfaltering på delar av innergården, askkoppar har satt upp och en genomgång av samtliga motorvärmarskåp är gjord.
2012 - Byte av samtliga blandare i lägenheterna.
2011 - Installering av effektbelysning på gården. Brandvarnare och släckningsutrustning har monterats i fastigheterna och bastuaggregat med timer installerades enligt systematisk brandskyddsplan.
2008 - Rensning av imkanaler.
1987 - ROT-renovering av fastigheten.

Kommande renoveringar: 2022/2023 - Byte av entrédörrar till lägenheterna. Byte av befintliga portkodsdosor.
Föreningen planerar inga större jobb just nu pga. rådande inflation. Tankar finns på att renovera innergården för att göra denna mysigare, men inga beslut tagna. Lån kommer inte tas för åtgärder/renoveringar enl. kontakt med ordförande 2023-05-03.

Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trevlig innergård med sittgrupper och grill. Ni finner även ett välsorterat soprum samt cykelparkeringar. Det finns en tvättstuga i varje huskropp och är då belägen i källarplan samt utrustad med 2 tvättmaskiner och torkrum. I källaren finns även cykelrum. Föreningen har även ett samlingsrum/övernattningslägenhet samt ett relaxrum med bastu, roddmaskin, två duschar och toalett. Det finns extra förråd att hyra om ca 10-16 kvm.

Området

Välkommen till det centrala området Tingvalla. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas utan att bo mitt i smeten? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud inom behagligt avstånd. Behöver ni handla så finner ni såväl Hemköp som Matmor (ICA) endast ett fåtal kvarter från bostaden. Tingvalla, som idag till största delen består av funkispräglade flerfamiljshus och mindre villor, är dessutom lättillgängligt beläget mellan Högskolan Väst och Trollhättans resecentrum. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg (ca 35 minuter till Göteborg när tågen går som snabbast).

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket längst kanalen ner mot Trollhättans slussområde med dess pittoreska miljö. Kanske har ni möjligheten att få ni se en och annan seglare slussas vidare på Göta älv. Utöver närhet till såväl stadens puls som till grönskande miljöer finner ni även vårdcentral, tandläkare och lekplatser i det ytterst omtyckta området Tingvalla. Ni hittar även gym, inom- och utomhusbad, restauranger, fik, och shopping inom ca 5 minuters behagligt promenadavstånd.