Raknebo Slätterna 367
Hästgård, grisgård, hönsgård, kaningård eller varför inte hundgård. Dubbelgarage. Separat lägenhet.
9 ha varav ca 7 ha är betesmark. Separat lägenhet om 2. r.o.k. Otrolig förvaring. Jakträtt. Skog som går avverka. Braskamin, pizzaugn, hiss, laddstolpe till elbil, solceller, 3 st. boxar, kamerabevakad gård (in-/ och utvändigt), fiber, 3 st. brunnar, bra träningsmöjligheter i omgivningarna.
Översikt
- Typ:
- Lantbruk
- Tomtarea:
- 90 448 kvm
- Område:
- Uddevalla
- Pris:
- 7 500 000 kr
Föranmälan krävs och bokas genom annons på mäklarens hemsida. Är ni på Hemnets sida; klicka på "läs mer hos mäklaren" och därefter klicka där på boka samt på den tiden ni önskar komma.
Boka
Beskrivning
Välkommen till Raknebo Slätterna 367 (adress för GPS är Raknebo 367) – En gård med stall med hästboxar, uthyrningslägenhet, verkstad, lager, hönsgård, hagar och exklusivt boningshus med personhiss.
Påkostad och mångsidig gård om 9 ha mark varav cirka 7 ha är betesmark. Här erbjuds en fastighet för dig som söker en hästgård med modernt stall kombinerat med ett boende som sticker ut i mängden. Här finns bland annat en personhiss installerad i huset, vilket säkerställer en enkel vardag även när ålderns höst kommer närmare. Utöver boningshusets 7 r.o.k. (fördelat över 150 kvm boarea enligt fastighetsutdrag, enligt säljaren 252 kvm boarea och 43 kvm biarea) finns en separat lägenhet (2:a om ca 80 kvm, säljarens uppgift) i stallbyggnaden och med utsikt över hagarna utöver solpaneler på stallbyggnaden som genererar ca 10.000 kWh/år. Fastigheten ger plats för både djurhållning och maskiner, samtidigt som du bor med bekvämligheter som att njuta av snöfri bil parkerad i dubbelgaraget, som nås från huset, fiber, elbilsladdare samt kamerabevakning i stall, gård och bostadshus. Därtill får du närheten till tre städer; Uddevalla, Vänersborg och Trollhättan.
Stall, hagar och djurhållning
Här har ni ett modernt stall med tre boxar (går ändra till 4 st.) om 11,5 kvm, 10,9 kvm samt 15,4 kvm. Takhöjd stallgång 2,8 m och lägsta höjden finns i fölboxen och då om 2,3 m till limbalk och i övrigt 2,8 m. Ni finner även en vindslucka för att smidigt kunna kasta ner höbalar från loftet. På gården finns 6–7 färdiga hagar med elstängsel (aggregat ordnas av köparen). Här finns även en hönsgård samt hundkoja och gott om möjligheter för diverse djurhållning. På gården har det tidigare funnits såväl hästar, hundar, kaniner, katter, höns, grisar, får och getter.
Maskinhall och lagermöjligheter
För den maskinintresserade eller lagerintresserade så finner ni här ett stor lager (kallad ”vindtunneln” av säljaren) med en container i respektive hörn (20 kubik/st.), plats för lastbil under tak samt därutöver en separat verkstadsdel med isolerat förrådsutrymme, belägen mellan stallet och lägenheten.
Påkostat, unikt boende med karaktär
Boningshuset rymmer 7 r.o.k. varav fem sovrum. Här finns både öppen spis, vedspis, pizzaugn, stekhäll, gashäll och induktionshäll utöver diskmaskin och fullhöjdskyl och -frys – perfekt för den matlagningsintresserade såväl som för festligheter. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, utöver fantastisk bra arbetsyta att sortera tvätten på. Infällda spotlights i fönstersmygar, golv och tak ger en underbar känsla tillsammans med den stora öppna spisen. Addera därtill fiber i boninshus samt i lägenhet och centraldammsugare på respektive våningsplan i boningshus. Säljaren lämnar kvar samtliga garderober utan någon särskild ersättning. När ni lämnar huset för dagen så släcker ni hela huset smidigt vid ytterdörren.
Trädgård, omgivning samt jakt
Fastigheten erbjuder plats för såväl trädgårdsdrömmar som barn med spring i benen. Här finns även hundkoja, hönsgård och en trivsam gårdsmiljö. Möjlighet finns att överta en gårdskatt om så önskas (nytt hem finns annars redo). För dig med jaktintresse följer även jakträtt med fastigheten, vilket tillfaller köparen på tillträdesdagen.
Läge och träningsmöjligheter för häst
Inom mindre än 10 minuters bilväg når du flera träningsanläggningar, däribland Listaskogens Stuteri med paddock med hopphinder och tre rundslingor (observera att det åligger köparen att kontakta anläggningen för att kontrollera om utomstående är välkomna att träna). Andra alternativ är bland annat Skansens gård (ca 5,6 km/8 min), Kyrkebacka ridhus (ca 15 min bilväg), Stall Stenshult (4,7 km/6 min bilväg) och Stall Örbacka ridcenter (5,9 km/7 min bilväg). Oavsett hästgren finns goda träningsmöjligheter i närområdet inom såväl hoppning, dressyr mm. Se gärna bifogade länkar beträffande förslag på träningsmöjligheter.
Kommunikationer och service
Närmaste busshållplats är Raknebo, ca 1150 m bilväg från gården. Till Torp köpcenter tar du dig på cirka 20 minuter (1,7 mil) med bil, Uddevalla sjukhus ca 12 minuter (1 mil) och Trestad center nås även det inom bekvämt avstånd om ca 12 minuter (1,3 mil). Trollhättan nås inom ca 2,2 mil och Uddevalla inom 1 mil. Vägen fram till gården är privat och underhålls av ägaren samt genom samarbete med grannbönder för skötsel.
Sammanfattning
Raknebo Slätterna 367 är en underbar gård för dig som söker en kombination av djurhållning, uthyrningsmöjligheter och prisvärt, unikt boende som sticker ut. Med stall, boxar, hagar, separat lägenhet, solceller, dubbelgarage och modernt bostadshus får du en fastighet med stora möjligheter. Ett hem för både den stora familjen, djurälskaren eller entreprenören med framtidsplaner. Huset är förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel – här är det bara att flytta in och börja skapa ditt drömboende. Även lägenheten är förbesiktad och försäkrad.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- UDDEVALLA RAKNEBO 1:43.
- Tomt:
- Tomtarea 90 448 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Fastigheten har KNX-system för bl.a.. styrning av lampor i olika rum och vid ytterdörren till huset kan man släcka hela huset. Gården har övervakningskameror ut- och invändigt, i dagsläget ej kopplat till något abonnemang. Hissen är kopplad till brandkåren.
Test av vatten är beställd och på gång.
2021/2022 - Inköpt tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin till huset. Byggt lägenhet om ca 80 kvm (säljarens uppgift) i ekonomibyggnad. Renoverat lägenheten (byggde om och köpte in allt nytt/begagnat i nyskick, så som diskmaskin, duschkabin, badrumsmöbel, kyl, frys spis, ugn, köksfläkt och köksskåp).
2020 - Installation av solpaneler (på ladugård/stallbyggnad).
2016 - Ny infiltration till 3-kammarbrunn. Ombyggnad av del av ladugård till stall med 3 st boxar.
Pump vid vedskjul ingår ej i överlåtelsen. Ej heller elaggregat till hagarna.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-08-28, Registreringsdatum: 2014-08-08, Senast ändrad: 2025-06-04).
Gemensamhetsanläggning: UDDEVALLA LISTASKOGEN GA:1.
UDDEVALLA RAKNEBO GA:2.
Rättigheter last: Ledningsrätt: LEDNINGSRÄTTEN GÄLLER FÖR KANALISATION, 32 MM/DIAMETER, INNEHÅLLANDE MAXIMALT 200 STYCKEN FIBEROPTISKA KABLAR, NODHUS, KOPPLINGSSKÅP OCH ÖVRIGA ANORDNINGAR SOM BEHÖVS FÖR DESS ÄNDAMÅL. - FIBERLEDNING.
Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING MELLAN RAKNEBO 1:35OCH VATTENKÄLLA VID RAKNEBO 1:40S SÖDRA GRÄNS. - VATTENLEDNING.
Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
Officialservitut: VA.
Officialservitut: RÄTT ATT TA VATTEN I BEFINTLIG KÄLLA VID RAKNEBO 1:40S SÖDRA GRÄNS - VATTENTÄKT.
Officialservitut: VÄG.
Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
Samfällighet: UDDEVALLA RAKNEBO S:3.
Utmätning: Utmätning - Utmätning 2025-04-25, 373 835 SEK, beslutnummer 12252470773.
Utmätning - Utmätning 2025-04-25, 373 385 SEK, beslutnummer 12252470443.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 7 500 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 609 000 kr varav byggnadsvärde 2 542 000 kr. Fördelat på: skogsimpediment 3 000 kr, betesmark 212 000 kr, småhusmark 500 000 kr, småhusmark 352 000 kr, ekonomibyggnad 73 000 kr, småhusbyggnad 1 311 000 kr och småhusbyggnad 1 158 000 kr. Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd. Taxeringsår: 2023. Taxeringsuppgifterna är troligen missvisande. Där boningshus står idag och troligen även garaget står har det funnits ett gammalt torp samt ytterliggare en byggnad som byggts ut/om till nuvarande byggnad enligt bygglovsritningar daterade år 2008.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 250 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 62 844 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 18 000 kr, elkostnad 33 300 kr, sotning 400 kr, renhållning 4 344 kr, samfällighet 600 kr, fiber 4 800 kr och slamsugning 1 400 kr. Årlig elförbrukning: 36 212 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 8.
Siffrorna avser hela fastighetens förbrukning inkl. aggreat för el staket hagar, året runt uppvärmning för generations boendet, laddning av två stycken elbilar osv. Aggreaten till hagarna ingår ej i försäljningen. Avlopp tömt 1 ggr/år. Solpanelerna har genererat i snitt 10.000 kWh/år. Driftkostnaderna avser säljarnas personliga kostnader. Fastigheten har endast ett elabonnemang för hela gården. Säljarna har stämningseldat i kaminen nästintill dagligen och då med ved från egen skog, varför kostnad för ved ej är inlagt då den varit gratis. Huvudsäkring för hela gården är 25A.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Försäljningssätt är öppen budgivning. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
Undersökningsplikt.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Byggnader
Byggnader
Ekonomibyggnad
Boningshus
1,5-plan. Byggnadsår 1909.
Byggnadssätt: Grund: Platta på mark med underliggande isolering samt golvvärme. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad, granitfasad vid huvudingång. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler.
Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration och markbädd. Uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Ventilation: FTX. Huvudsäkring: 25 A.
Energideklaration: Energiklass D.Energideklaration är utförd, 2021-01-21.
TV- och internetanslutning: Fiber.
Ekonomibyggnad
1-plan. Byggnadsår 1909.
Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler.
Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: 3-kammarbrunn och markbädd. Uppvärmning: Värmepump luft-luft. Ventilation: Självdrag. Huvudsäkring: 25 A.
Energideklaration: Energideklaration behövs ej.
Området
Ca 1150 m bilväg till närmsta busshållplats (Listaskogen), ca 1660 m ridtur längs grus-/asfalterad väg till Listaskogens stuteri, vilka har en anlagd paddock med hinder utöver 3 st. anlagda motionslingor för träning av hästar. Det åligger en köpare att kontakta stuteriet för att eftersöka info om utomstående är välkomna att hyra anläggningen för egen träning. Andra träningsanläggningar i närheten är bland annat Skansens gård (ca 5,6 km/8 min med bil) med såväl paddock, teknikbana samt ridhus. Ett annat ridhus i närgeografin är Kyrkebacka ridhus (ca 15 min med bil), där det arrangeras såväl dressyrträning, hoppträning som löshoppning. Ni finner även Stall Stenshult inom 4,7 km/6 minuter samt Stall Örbacka ridcenter inom 5,9 km/7 minuter med bil och där arrangeras såväl upplevelser som ridskola utöver att man kan vara medryttare på deras hästar. Önskas mer bränsledriven fart så ligger Glimminge motorstadio inom kort biltur där ni finner 1087 m körglädje anlagt år 1991.
Dokument & Länkar
- Överlåtelsebesiktning boningshus
- Besiktning lägenhet
- Energideklaration - boningshus
- Avlopp
- Vägbeskrivning till fastigheten
- Viktig info
- Se hur solen rör sig över fastigheten under året
- Värdering av din bostad
- Var denna bostad inte exakt det ni sökte? Bevaka kommande försäljningar hos oss
- Reseplanerare
- Skansens gård
- Kyrkebacka ridhus
- Stall stenshult
- Skansens ridklubb
- Gokart Glimminge
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
Klicka för större karta
