Österlånggatan 58A
Vindsvåning anno 1907 med kakelugn, braskamin, kanalutsikt och balkong! Ingen insyn.
Vindslägenhet med fönster i tre väderstreck. Balkong med eftermiddags- och kvällssol utöver första parkett med utsikt över kanalen och dess passerade fartyg. Snedtak. Spegelpardörrar. Fantastisk förvaring. Stort kök. Hög standard. Kanonläge. Unik bostad! "Once in a lifetime"-möjlighet.

Översikt
- Typ:
- Bostadsrätt
- Boarea:
- 110 kvm
- Antal rum:
- 3 rum
- Våning:
- 4 av 4
- Byggår:
- 1907
- Område:
- Centrum
- Avgift:
- 9 370 kr/mån
- Pris:
- 2 595 000 kr




Beskrivning
Unik och läcker vindsvåning med strategiskt läge och belägen i en byggnad med anno 1907. En bostad med fantastisk kanalutsikt, generösa sällskapsytor och genomgående hög standard. Med sina ca 110 kvm erbjuder vindslägenheten en perfekt kombination av sekelskiftescharm och modern komfort, adderat med ingen insyn och med en möbleringsbar balkong med första parkett med utsikt över kanalen samt med sol från eftermiddag till kväll. Med andra ord en plats som är som gjord för att skåla in kommande nyår och bemärkelsedagar över magiska solnedgångar. Eller för underbart avkopplande stunder i solen efter en lång arbetsdag och samtidigt bekanta sig över fartygen som passerar i kanalen nedanför.
Rymligt och socialt kök
Det tilltagna köket är en av flera givna samlingspunkter i bostaden. Här finns plats för ett rejält matbord med sex stolar utöver gott om förvaring samt arbetsyta för den matlagningsintresserade. Köket är även utrustat med diskmaskin och en kyl/frys med inbyggd ismaskin och vattendispenser, vilket ger underbar känsla av vardagslyx och drinkarna kan serveras snabbare än snabbast till gästerna eller kärleken. Våningsplanet kombinerat med avsaknad av skymmande byggnader bidrar till härligt ljusinsläpp och önskar ni tända belysningen så finner ni infällda spotlights i flera av rummen i våningen.
Karaktärsfulla detaljer, kakelugn och braskamin
Bostaden bjuder på en unik karaktär med vackra snedtak med unika vinklar och en generös takhöjd. I vardagsrummet finner ni även en installerad braskamin som ger en otrolig mysigfaktor om kvällarna oavsett årstid om året. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och även utrymme för annan möblering efter behov och önskemål. En dekorativ kakelugn (ej i bruk) finner ni också och då i ena sovrummet, vilket ger ytterligare en touch av byggåret och dess sekelskiftescharm utöver spegelpardörrarna in till det större sovrummet, där garderober adderas i så fall av en köpare.
Två sovrum – i var sin ände för maximal familjefrid/komfort
Sovrummen är strategiskt placerade i varsin ände av bostaden, vilket har flera olika fördelar (snarkande partnern, tonåring som sitter och spelar spel halva nätterna eller när svärmodern kommer på besök) och ökar oddsen för att ni ska få en harmonisk kväll och natt. Det stora sovrummet har gott om förvaringsmöjligheter utöver utrymme för tonåringens soffa och mediamöbel och bägge sovrummen har gott om utrymme för dubbelsäng. Det ena sovrummet har takdetaljerna medan det andra har kakelugnen och garderoben redan på plats, frågan är; blir det att singla slant om rummen?
Helkaklat badrum och separat gästtoalett
Badrummet är smakfullt och håller hög standard genom helkaklade väggar och klinkers på golv. Här finns även tvättmaskin och en stor handdukstork som rymmer hela familjens handdukar. Dessutom finns en separat gästtoalett, vilket förenklar vardagen för både boende och gäster.
Perfekt läge – nära service, kommunikationer och natursköna promenadstråk
Läget på Österlånggatan är optimalt för dig som vill bo centralt men samtidigt ha lugn och ro. Drottningtorget ligger endast ca 600 meter bort och erbjuder skridskobana vintertid, utomhuskonserter, restauranger och olika evenemang och Trollhättans tågstation ligger på bekvämt avstånd, ca 900 meter, vilket gör det smidigt att pendla till både Göteborg och Karlstad. Närmaste livsmedelsbutik finns bara 450 meter bort.
För den som uppskattar naturen ligger vackra promenadstråk precis runt hörnet. Spikön, en naturskön halvö i kanalen, erbjuder grönskande parker, gång- och cykelvägar samt mysiga caféer. Här kan du ta en lång promenad eller bara njuta av vattnets lugnande inverkan.
Sammanfattning
En unik vindsvåning med tidlös charm, kanalutsikt och hög standard. Med stora sociala ytor, braskamin, balkong i soligt läge och en utmärkt planlösning är detta ett boende som verkligen sticker ut. Dessutom med ett oslagbart läge nära service, kommunikationer och vackra grönområden.
Varmt välkommen att boka visning!
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Parkettgolv och målade väggar. Förvaring i inbyggda garderober samt skjutdörrsgarderob.
- KÖK:
- Parkettgolv och målade väggar. Spis med induktionshäll. Spisfläkt. Kyl/frys med ismaskin och vattendispenser. Dubbelho. Infällda spotlights. Diskmaskin.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Handfat, kommod, badrumsspegel, dusch, tvättmaskin, handdukstork (kombinerad vatten/el) samt toalettstol. Infällda spotlights i tak.
- GÄSTTOALETT:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Handfat samt toalettstol.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och målade väggar. Tapetserad fondvägg. Braskamin. Utgång till balkong.
- HUVUDSOVRUM:
- Parkettgolv och målade väggar. Förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Kakelugn (ej i bruk).
- SOVRUM 2:
- Parkettgolv och målade väggar. Spegelpardörrar. Kanalutsikt.
- UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:
- 2024 - Ny kyl/frys med ismaskin. Ny spis. Ny diskmaskin. 2023 - Målning av räcken och väggar på balkong. 2020 - Målning av samtliga rum. Nedan ej utfört under säljarens tid. 2005 - Renovering badrum.
- FEL/BRISTER I BOSTADEN:
- Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.
- FÖRRÅD:
- Bostaden har ett källarförråd.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 4 av 4, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 110 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående lägenhetsyta är hämtad enl. föreningens förvaltare från ekonomiska planen och kan avvika från faktiska förhållande.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1907.
Övriga utrymmen: Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Källarförråd. Innergård med grill.
- Balkong:
- Möbleringsbar balkong med kanalutsikt. Gott om soltimmar inkl. kvällssol.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2021-03-09.
- TV- och internetanslutning:
- Tv-kanaler (basutbud), internet (100/10 MBit/s) samt telefonitjänster genom Tele 2. Obligatoriskt gruppavtal.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 2 595 000 kr, prisindikation.
- Avgift:
- 9 370 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 8,28%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 296 444 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgänliga årsredovisningen (2023).
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 265 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: bredband och tv-kanaler 265 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät ca 1093kr/månad och hemförsäkring kostar ca 238 kr/månad och då med 2 personer i hushållet. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Förening
Brf Trollet. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Trollet förvärvade fastighet Trollet 11 med adress Trollgatan 2 och Österlånggatan 58 A-B december 2015 och innehåller totalt 17 st. lägenheter varav två upptagna som hyresrätter i årsredovisning 2023. En av hyresrätterna är såld efteråt och minskat föreningens skuld med 828.750 kr och den andra ligger ute till försäljning. När den andra är såld så kommer föreningens reversskuld minska med i dagsläget okänd summa. Total bostadsyta är 1 329 kvm och fördelar sig över 1 st. 1 r.o.k, 8 st. 2 r.o.k, 4 st. 3 r.o.k samt 4 st. 4 r.o.k. Byggnaden är uppförd 1907 och renoverad 1986 och är belägen centralt i hjärtat av Trollhättan. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom mekanisk frånluft. Medlemmarna i föreningen har valt att ta på sig trapphusstädning på sina egna våningsplan enligt scheman (uppsatt i huset, vid tvättstugans anslagstavla) samt sköta sopkärlshantering, för att hålla nere föreningens kostnader.
Avgiftsförändringar: 1/1-25 höjdes avgifterna med 2 %.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
2024 - Målning trapphus.
2023 - Expansionskärl för värmeanläggning. Reparation av takplåtar på Österlånggatan. Nyinstallerad röklucka i Österlånggatan 58 A.
2021 - OVK.
2020-2021 - Översyn fasad.
2016 - Plåttak renoverad.
Kommande renoveringar: Det finns inga beslut och/eller diskussioner om större renoveringar och/eller ombyggnader i föreningen i dagsläget, enligt kontakt med föreningen 3/2-25.
Övriga utrymmen: Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Källarförråd. Innergård med grill.
Området
Välkommen till Centrum. Här bor ni med närhet till allt som troligtvis kan önskas. Direkt utanför porten finner ni stadens guldkorn, Göta älv som under sommarhalvåret visar sin vackraste sida. Det populära promenadstråket runt kanalen erbjuder naturskön miljö. För den aktiva med spring i bena rekommenderas Kärlekens stig med utgångsläge från ett av Trollhättans smultronställen, Gamle dal. Här kan ni även betrakta de första slussarna som byggdes i staden under 1800-talet samt dess beundransvärda historia. För den som istället uppskattar centrums vimmel når inom en kort promenad hela dess utbud i form av shopping, restauranger osv.
För er som hellre beger sig ut i resterande av Trollhättan/landet finner ni även såväl Drottningtorget som resecentrum inom ett minimalt avstånd. Resecentrum som är stadens initialläge för buss samt tågtrafik når ni inom några minuters promenad. Härifrån tar ni er till Göteborg via tåg inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.
För studenten finns Högskolan Väst belägen mittemot Drottningtorget och erbjuder arbetslivsnära utbildningar i en attraktiv och modern studie-miljö. Mitt i centrum finner ni även Trollhättans senaste biograf, som öppnade så sent som i december 2022. Önskar ni avsluta dagen med ett härligt träningspass finner ni inom centrums gränser såväl STC, Fitness24seven, Nordic Wellness som Arena Älvhögsborg som erbjuder utöver träning även sol, bad och relax.

Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
