Rumsbeskrivning

HALL:

Tapetserade väggar. Laminatgolv. Hatthylla.

KÖK:

Äldre kök med äldre vitvaror. Spis, kyl, frys samt spisfläkt. Tapetserade väggar. Laminatgolv.

BADRUM:

Tvättmaskin och torktumlare. Helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Handdukstork, badkar, badrumsskåp, handfat samt toalettstol.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till inglasad balkong.

HUVUDSOVRUM:

Tapetserade väggar. Laminatgolv. 4 st. inbyggda garderober.

SOVRUM 2:

Plastmatta på golv. Tapetserade väggar. 2 st. inbyggda garderober.

FÖRRÅD:

Förråd finns på samma våningsplan som bostaden och har gallervägg mot angränsande förråd.

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 76 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår det inte vad för typ av area som syftas utan står endast "area". Är boarean av vikt för köparen så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1971.
Övriga utrymmen: I varje källare finns det 3 st. tvättstugor. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och en tumlare, men även ett torkrum i nära anslutning till tvättstugan. Det finns även mangel och strykmöjligheter i varje tvättstuga samt en grovtvättstuga för mattor och lite tuffare tvätt. Föreningen har en renoverad bastu samt två lekplatser. Dessutom finns även en lokal med plats för 40-60 personer som föreningens medlemmar kan hyra för ca 300:-/tillfälle.

Balkong:

Stor inglasad balkong i sydöstläge.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-12-13.

TV- och internetanslutning:

Internet och TV via fiber 1000 Mbit/s.

Bilplats:

I föreningen finns såväl garage-, parkerings- och besöksparkeringsplatser. I dagsläget är det ingen kö på parkeringsplats (finns lediga platser, med/utan el till motorvärmare), medan garageplatserna är det flera års kötid enligt kontakt med föreningens ordförande 2025-03-14.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

450 000 kr, säljs via anbudsförfarande.

Avgift:

6 245 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0.4311%. Föreningens förvaltare redovisar endast "andelsvärde, vilket ansvarig mäklare har tolkat som andelstal.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 10 699 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning vid beräkningstillfället (2023).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 145 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: informationsöverföringsbelopp 145 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen (ca 400 kr/månad inkl. kostnad för elnät) faktureras via föreningen efter faktisk förbrukning och bostadsrättstillägget ingår i månadsavgiften. Hemförsäkring kostat runt ca 140 kr/månad och kostnaderna är uppskattade kostnader med två personer i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2025-03-10.
Saldo; 0,87 kr. Avsättning sker ej längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.

Försäljningssätt. Fastigheten säljs genom anbud. Anbud innebär att intressenter lämnar anbud (bud) skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på blankett som finns bifogad i annons. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Förening

HSB Brf Myggan 1 i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB BRF Myggan 1 i Trollhättan är en bostadsrättsförening med 276 st. lägenheter (bostadsrätter) i Trollhättan, med adresserna Bergkullevägen 191-259 (udda nr). På fastigheten finns 12 st. flerfamiljehus i tre våningar med 32 st. trappuppgångar. Den totala bostadsytan uppgår till 17 652 kvm och fördelats över 48 st. 1 r.o.k, 120 st. 2 r.o.k, 102 st. 3 r.o.k samt 6 st. 4 r.o.k. Föreningen har även 2 st. lokaler om 65 kvm utöver garage och parkeringsplatser för medlemmar och dess gäster samt gemensamhetslokaler och lekplatser. Föreningens fastighet är upplåten med tomträtt och byggnaderna färdigställdes 1971-72 och uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en kostnad som varierar beroende på vilken region. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son. Föreningen har bytt stadgar under 2024 till HSB normalstadgar 2023 (dessa har ansvarig mäklare ej fått tag i, dock finns osignerad version att hitta på HSB´s hemsida), med den största ändringen att om en köpare önskar renovera sin bostad krävs tillstånd av föreningen.
Avgiftsförändringar: 1/1-25 höjde föreningen avgifterna med 5%. I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar enligt kontakt med föreningens ordförande 2025-03-14.
Markägare: Marken är tomträtt.

Utförda renoveringar:
2025 - Dräning av sista huset med källare (pågående).
2024/2025 - Lägenhetsdörrar (pågående) skall bytas ut. Installation av postboxar (pågående). Uppdatering av låssystem. Breddning av parkeringsplatser.
2024 - Byte av vissa fönster på norrgavlar.
2023 - Dränering av hus med källare (2 av 3 hus).
2022 - Garage har målats om (avser träpartier). Uppfräschning av grillplats. Underhåll av fasader. Takfotar. Spolning samtliga avlopp i lägenheterna samt filmat och spolat de avlopp som finns inne på gårdarna. Byte av fönster på alla södergavlar.
2021 - Byte av beklädnad balkonggavlar. Översyn och renovering av lekplatser.
2020 - OVK (godkänd). Nybyggnation av sopstationer.
2019-2020 - Utökning av antalet parkeringsplatser samt MC-garage.
2019 - Cirkulationspump bytt i K-huset, dränering. Energideklaration. Renovering av föreningens bastu. Byte av samtliga motorvärmarstolpar. Södergavlarna renoverats, byte av lekplatserna. Byggt nya sopstationer ute på våra tre gårdar, med fullsortering.
2018 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året.
2013 - Rensning imkanaler.
2006 - Inglasning av balkonger.
1996 - Stambyte.

Kommande renoveringar: Uppdatering av tvättstugor och torkrum sker vid behov. Entrédörrar har skjutits framåt i tiden.

I övrigt finns det inga beslutade större kostsamma renoveringar och/eller ombyggnationer, enligt kontakt med ordförande 2025-03-14.

Övriga utrymmen: I varje källare finns det 3 st. tvättstugor. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och en tumlare, men även ett torkrum i nära anslutning till tvättstugan. Det finns även mangel och strykmöjligheter i varje tvättstuga samt en grovtvättstuga för mattor och lite tuffare tvätt. Föreningen har en renoverad bastu samt två lekplatser. Dessutom finns även en lokal med plats för 40-60 personer som föreningens medlemmar kan hyra för ca 300:-/tillfälle.

Området

Sylte är beläget ca 4 km söder om Trollhättans Centrum. Området byggdes till stora delar upp under 70-talet och består av flertalet flerfamiljshus samt radhuskvarter. Området erbjuder i sig stora möjligheter, då ni finner närhet till grönskande miljöer och joggingspår (Myrtuveparken samt Slätthults motionsspår ligger inom behagligt gångavstånd) men även närhet till Centrum, tack vare de goda bussförbindelserna. Närmsta busshållplats finner ni inom kort avstånd från bostaden och erbjuder turer var tionde minut när bussen går som bäst.

Troligen mest bekvämt finner ni närheten till områdets egna köpcentra, Sylte Center. Här finner ni ICA Supermarket som erbjuder allt från nya färskvaror, frukt och grönt till mejeriprodukter samt en charkavdelning. Ni finner även en populär pizzeria, apotek, vårdcentral samt tandvård. Skulle ni föredra litteratur finner ni här även det mindre och trivsamma Syltebiblioteket som ger er tillgång till hela Stadsbibliotekets mediebestånd.

Utöver dessa bekvämligheter finner ni även flertalet fördelar för barnen. Här finner ni såväl förskolorna Myggan som Ollonborren. Ni finner även Sylteskolan som erbjuder skolverksamhet från såväl åk. 1-9. I anslutning till Sylteskolan finner ni även Sylte Fritidsgård där ungdomar mellan 12-17 år är välkomna.