Rumsbeskrivning

HALL:

Målad tapet samt matta på golv. Från hallen når ni även bostadens klädkammare.

KÖK:

Stambytt kök med tapetserade/målade väggar och matta på golv. Ny köksblandare med diskmaskins avstängning. Spis, spisfläkt (Franke) samt kyl/frys (Electrolux). Från köket når ni hallen samt vardagsrummet.

BADRUM:

Nyrenoverat och använt badrum med helkaklade väggar och klinkers på golv. Förberett för tvättmaskin (el, vatten samt avlopp). Goalettstol, handfat, kommod, badrumsskåp samt dusch.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till uteplats.

SOVRUM:

Laminatgolv samt tapetserade väggar. 6 st. fristående garderober (ingår utan någon särskild ersättning).

FÖRRÅD:

Till bostaden följer nyttjanderätten till ett rymligt förråd, grovt uppskattat till ca 5 kvm, belägen direkt utanför bostaden.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 2, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 61 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

Föreningens förvaltare uppger endast "lägenhetsyta" och ej vilken yta som avses. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta innan bud läggs.

Upplåten mark:

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten). Köparen ansvarar för renhållning och snöskotning av uteplatsen inkl. stenplattorna och insidan av sidopartier, fronter samt fristående tak. Ovanpåliggande balkongs golvplatta är inte tak i denna bemärkelse. Målning skall ske enl. föreningens intruktioner.

Byggnad:

Byggnadsår: 1974.
Övriga utrymmen: Det finns tre stycken kvartershus innehållandes vardera 2 st. fräscha tvättstugor. Tvättstugorna i sin tur består av 3 st. stora tvättmaskiner, 1 st. torktumlare, 1 st. mangel och 1 st. torkrum. Det finns även bastu, solarie (betalning med mynt, okänt pris), kvarterslokal för tillställningar (max 60 personer, hyra 500 kr/dag + 500 kr i deposition), gym (500 kr/lägenhet och år alt. 300 kr/halvår), tvättstugor, cykelförråd samt extra förråd (hyra 80 kr/månad). Dessutom finns det fina lekplatser, cykel- och motorcykelförråd i området samt möjlighet till garage- och parkeringsplats. Föreningens förvaltare uppger endast "lägenhetsyta" och ej vilken yta som avses. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta innan bud läggs.

Uteplats:

Uteplats: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten). Köparen ansvarar för renhållning och snöskottning av uteplatsen inkl. stenplattorna och insidan av sidopartier, fronter samt fristående tak. Ovanpåliggande balkongs golvplatta är inte tak i denna bemärkelse. Målning skall ske enl. föreningens instruktioner.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-10-22.

TV- och internetanslutning:

Tele2 (grundutbud av kabel-TV ingår i det obligatoriska tillägget). Internet genom fiber via Telia (ingår i det obligatoriska tillägget).

Bilplats:

Föreningen har 3 st garagebyggnader med totalt 185 st platser som kan hyras för 300 kr/månad. Till dessa platser är det separat kö. Föreningen har 133 st parkeringsplatser som kan hyras för 165 kr/månad. Till dessa platser är det separat kö. Föreningen har 7 st mc-garage som kan hyras. Till dessa platser är det separat kö. Föreningen har även 28 st gästparkeringar. I dagsläget är det i princip ingen kö dock administrationstid. Plats ansöks genom Riksbyggen.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

160 000 kr, högstbjudande.

Information om försäljningen:

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Avgift:

5 636 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0,27461%. Andel av insats: 0,27633%. Andel av årsavgift: 0,27518%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 277 985 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2024/2025.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 159 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: kabel-tv/bredband 159 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel samt kostnad för elnät kostar ca 400 kr/månad och hemförsäkring tillsammans med bostadsrättstillägg ca 200-250 kr/månad. Kostnaderna avser uppskattade kostnader och med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2026-05-08.
Ingen avsättning sker längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2072 kr som betalas av köparen.

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Förening

Riksbyggens Brf Ängsvallen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Riksbyggens bostadsrättsförening Ängsvallen äger fastigheten Lärkan 1 - 6, Viggen 1 och 3 samt Vipan 1 i Vänersborg med därpå uppförda 27 st. flerfamiljehus under åren 1972-1975 innehållandes totalt 343 st. lägenheter med adresserna Flanaden 2-132. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 38 st. 1 r.o.k, 140 st. 2 r.o.k, 160 st. 3 r.o.k samt 5 st. 4 r.o.k. Total boarea om 22 765 kvm samt lokalarea om 512 kvm. Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägget kollektivt, varför en medlem endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening. På sikt överväger föreningen börja ta betalt för varmvattnet (individuell förbrukning) beroende på utvecklingen av förbrukningen. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. Föreningen har upphandlat kollektivt bostadsrättstillägget varför en bostadsköpare endast behöver teckna hemförsäkring (utöver el abonnemang). Föreningen antog nya stadgar år 2025.
Avgiftsförändringar: I samband med stam- och badrumsrenovering som pågår kommer det ske avgiftshöjningar. Föreningen kommer även införa individuell mätning av varmvatten som kommer betalas av bostadsrättsinnehavaren enligt verklig förbrukning. Denna förändring planeras att införas i samband med färdigställandet av stambytet i juni 2026. Historiska höjningar har varit 6 % år 2025 samt 6% år 2024 (ändringarna genomförda 1 juli respektive år).
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2018 - Byte av balkongfronter.
2017 - Fönsterbyte och byte lägenhetsdörrar (ytterdörr).
2013-2016 - Dränering.
2014-2015 - Tvättstugor.
2013/2014 - Tak, ventilation och isolering av vindar.
2011 - Värmesystem och termostatventiler.
2011 - 2012 Sanering.
2009 - Nya entrédörrar.

Kommande renoveringar: 2023 - Påbörjades stambyte, planerat att pågå fram till juni 2026.
2026 - Underhåll av fasader på gavlar till utvalda byggnader.

Övriga utrymmen: Det finns tre stycken kvartershus innehållandes vardera 2 st. fräscha tvättstugor. Tvättstugorna i sin tur består av 3 st. stora tvättmaskiner, 1 st. torktumlare, 1 st. mangel och 1 st. torkrum. Det finns även bastu, solarie (betalning med mynt, okänt pris), kvarterslokal för tillställningar (max 60 personer, hyra 500 kr/dag + 500 kr i deposition), gym (500 kr/lägenhet och år alt. 300 kr/halvår), tvättstugor, cykelförråd samt extra förråd (hyra 80 kr/månad). Dessutom finns det fina lekplatser, cykel- och motorcykelförråd i området samt möjlighet till garage- och parkeringsplats.

Området

Torpa är ett bostadsområde som ligger nära Vänersborgs sportcentrum och Arenan. Här bor du med flera valmöjligheter kring förskolor samt skolor samt gymnasium. Kommunikationen är bekväm med flera lokala busshållplatser inom räckhåll, och du kan promenera eller cykla till Vänersborgs Resecentrum. Tågförbindelser finns från Vänersborg till centrala Göteborg. Malöga flygplats ligger ungefär 15 minuters bilresa från Vänersborg. I området finns två större livsmedelsaffärer och bensinstationer med minilivs. Vänersborgs centrum har en gågata med ett varierat utbud av butiker, restauranger och andra verksamheter. Dessutom finns det ett brett utbud av välsorterade livsmedelsbutiker och stora affärskedjor runt om i området.