Rumsbeskrivning

HALL:

Laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv och målade väggar.

ARBETSKÖK/KOKVRÅ:

Laminatgolv och målade väggar. Kyl/frys, spis, spisfläkt samt diskho. Kakel ovanför köksbänk.

BADRUM:

Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Dusch, handfat, badrumsskåp, toalettstol och handdukstork.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till ett vindsförråd på ca 10 m², samt ett mindre matförråd följer med bostaden.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

Skapat "serveringslucka mellan allrum och kokvrå.

FEL/BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 4 av 4, ej hiss.

Storlek:

1 rum. Boarea 36 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående lägenhetsyta är hämtad enl. föreningens förvaltare från ekonomiska planen och kan avvika från faktiska förhållande. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "area", ej vilken typ av area som syftas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1953-1956.
Övriga utrymmen: Alla hus är utrustade med tvättstuga, matkällare, cykelrum samt vindsförråd. Det finns även två större tvättmaskiner installerade i 2 Adolf Andersohnsgatan resp. Marierovägen 8-14, vilka kan användas till grovtvätt ex. mattor, filtar, överkast och kuddar. Föreningslokal finns och innehåller kök, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, kyl och frys utöver att det rymmet ca 40-50 st. personer. Får man gäster så tar föreningen 100 kr för övernattning i lokalen (bäddsoffa finns) utöver en deposition, sistnämnda återfås i helhet om lokalen lämnas åter i samma skick som innan.

Balkong:

Inglasad möbleringsbar balkong i söderläge och med underbar utsikt.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2018-06-08.

TV- och internetanslutning:

500 Mbit internet ingår i avgiften samt basutbudet av TV-kanaler. Leverantör: Telia (internet samt tv-kanaler).

Bilplats:

Föreningen har 34 st. parkeringsplatser (50-60 kr/månad utan elstolpe och ca 150 kr/mån med elstolpe för motorvärmare), separat kö. Garageplatser kostar ca 250-350 kr, separat kö.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

370 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

3 111 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0,4299%. Andel av insats: 0,4299%. Andel av årsavgift: 0,4299%. Andelstal avser procent.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 55 497 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning vid tillfället beräkningen är utförd, dvs år 2023. (Nästa årsredovisning släpps först efter årsstämman (slutet maj -25) varit och HSB lägger ut handlingen på deras internetportal).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 505 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 175 kr och hushållsel 330 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Kostnad för hushållsel inkl. kostnad för elnät ca 400 kr/månad, hemförsäkring ca 150 kr/månad och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna avser uppskattade kostnader och med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 1 815 kr, senast kontrollerad 2025-04-28.
Det sätts ej av något mer till den inre reparationsfonden, som innehåller idag 1815,58 kr.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.

Försäljningssätt. Försäljning genom till ett tänkt utgångspris, dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Förening

HSB Brf Staren. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Staren äger fastigheterna Staren 7 och 8 samt Hönan 2. Fastigheterna som färdigställdes 1953- 56, finns 6 bostadshus i 4 våningar med 18 trappuppgångar med adresserna Belfragegatan 33-39, Marierovägen 6 A-B, 8-14, 16 A-B samt Adolf Andershonsgatan 3 A-c och 5 A-c. Föreningen består av totalt 167 st. bostäder fördelat över 56 st. 1 r.o.k., 78 st. 2 r.o.k. samt 33 st. 3 r.o.k. om totalt 9 192 kvm. Därutöver finns det 16 st. hyreslokaler vilka ger en intäkt till föreningen, samt 34 st garageplatser. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en årlig kostnad som varierar beroende på vilken region köparen tillhör. Föreningen tog ett första beslut (av två) för att anta 2011 års normalstadgar version 5 för HSB bostadsrättsföreningar vid årsstämman år 2023-05-31. Router och tv-box tillhör bostaden. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son.
Avgiftsförändringar: Avgiftshöjning 2% genomfördes 1/1-25. Föreningen har en stabil ekonomi utöver väldigt bra (låga) räntor på sina lån och med långa löptider.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022-2023 - Takrenovering.
2021 - Reparation av stödmur samt plantering.
2019-2020 - Asfalt och justeringsarbeten. Ombyggnad av föreningslokal och vv-kontor.
2014-2018 - Kulvertarbeten/stamventiler. Nya termostater på elementen. Målning trapphus. Nytt låssystem.
2012-2013 - Filmning och plastning av avloppsrör. Sanering av dagvattenavlopp. Gårdsarbeten gällande: asfaltering, plattläggning, cykelställ, ombyggnad av mur, nya uteplatser, nya sophus.
2009-2011 - Radonmätning. Installation av fiber. Renovering av stammar i källare. Rensning av imkanaler.
2000-2003 - Renovering och inglasning av balkonger.
1990-talet - Bytt fönster. Bytt badrumsstammar.

Kommande renoveringar: 2025-2028 - Översyn av fasader inkl. nya entrépartier, målning av källarfönster, rensning av mossa mm. enl. underhållsplan. Installation av laddstolpar för elbilar samt planering för ny sopsortering (ska vara klart innan januari 2027).
Föreningen har avsatta pengar för underhållet för år 2025 enl. kontakt med ordförande 2025-04-28.

Övriga utrymmen: Alla hus är utrustade med tvättstuga, matkällare, cykelrum samt vindsförråd. Det finns även två större tvättmaskiner installerade i 2 Adolf Andersohnsgatan resp. Marierovägen 8-14, vilka kan användas till grovtvätt ex. mattor, filtar, överkast och kuddar. Föreningslokal finns och innehåller kök, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, kyl och frys utöver att det rymmet ca 40-50 st. personer. Får man gäster så tar föreningen 100 kr för övernattning i lokalen (bäddsoffa finns).

Området

Välkommen till "Lilla Paris" och det centrala området Mariero. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas utan att bo mitt i smeten? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud inom behagligt promenadavstånd om ca 1 km. Behöver ni handla så finner ni välsorterade Ica kvantum i centrum samt Lidl även de inom ca 1 km från området. Marierovägen är dessutom lättillgängligt beläget mellan skolor, grönområden och Vänersborgs centralstation. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg.

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket vid Skräcklan med utsikt längs Vänern. Här finner ni dessutom flera badplatser, båt ramp, lekplatser och en kaffeservering som är öppen sommartid.

Utöver närheten till grönskande miljöer, centralstation affär och skolor finner ni i närområdet även pizzeria, lekplatser och för att inte glömma, god bussförbindelser.