Liljevägen 14
Barnvänlig tomt | 1-plansvilla med källare | Fiber | Halvorstorp
Tak, tilläggsisolering samt ommålning av fasad utfört. Moderniserings-/renoveringsbehov finns. Attraktiv stadsdel och barnvänligt läge. Plats för ca 5 bilar på infarten. 3-4 st. sovrum. Bra förvaringsmöjligheter. Kamin.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- Ca. 149 kvm
- Biarea:
- 149 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 788 kvm
- Byggår:
- 1962
- Område:
- Halvorstorp
- Pris:
- 2 600 000 kr
Reserverad.
Beskrivning
Välkomna till Liljevägen 14 och detta ytterst trevliga 1-plansvilla i attraktiva Halvorstorp. Här hittar ni ett hus som har fått tilläggsisolerade väggar inkl. nya fasadbrädor (-05), omlagt tak inkl. läkt, papp och pannor (-08), ommålad fasad (-17), fiber installerat och fönster (-82) på entréplan utbytta. Huset har även genomgått en tillbyggnad år 1968 varpå ett av sovrumsväggarna togs ner och rummet blev en del av det tillbyggda vardagsrummet och källaren nedanför tillkom samtidigt, med blanda annat en gillestuga. Sistnämnda kanske blir barnens busrum eller ungdomarnas filmrum eller ett ”man-cave”? Här finner ni även en klädkammare som skulle kunna blir ett skafferi för fredagsmyset och vindruvssaften (kanske från de egna vindruvorna) med mera och trycker blåsan på så finns även en toalett perfekt beläget i anslutning till rummet. Men åter till entréplan där ni finner idag 3 st. sovrum, 1 badrum och ett rymligt kök med två fönster i fil, diskmaskin och fullhöjdskyl och -frys. Önskas ytterligare ett sovrum så återskapas det fjärde sovrummet med en enkel och mindre insats genom uppsättning av vägg och dörr. I källaren under originaldelen av huset finner ni utomstående bra förvaringsmöjligheter då rummen tar till synes nästan aldrig slut. Här finns bland annat kontor, hobbyrum, skafferi, pannrum, tvättrum, förråd etc och ett fd. garage (igensatt utifrån).
Utvändigt erbjuder fastigheten ytterst bra parkeringsmöjligheter för upp till fem bilar. Ni finner även en inglasad altan med nedsänkt liten damm samt vindruvsstockar som brukar ge rikligt med druvor. Ni finner även två enklare förrådsbyggnader. Därtill en bra tomt för barnen att leka på och i ett barnvänligt område utöver endast 260 m till förskolan Soluret. Ska någon i familjen ta sig in till centrum kollektivt så tar busslinje 21 och 22 in dem till torget på ca 22 minuter och på 17 minuter till tågstationen (linje 22) när tidtabellen hålls. Invändigt har tiden stått still och renoveringsbehov finns.
Varmt välkomna att boka in er på visning.
Besiktningsutlåtande mm. mailas ut till spekulanter inför en visning.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Laminatgolv och tapetserade väggar. Hatthylla.
- KÖK:
- Laminatgolv och tapetserade väggar. Fullhöjdskyl och -frys. Diskmaskin, spis, spisfläkt samt diskho. Kaklade väggar vid diskbänk.
- SOVRUM 1:
- Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
- SOVRUM 2-3:
- Laminatgolv och tapetserade väggar.
- BADRUM:
- Klinkers på golv och helkaklade väggar. Duschkabin, toalettstol, handfat och badrumskåp.
- VARDAGSRUM:
- Kamin (ok att elda i). Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Utgång till inglasad altan.
- GILLESTUGA:
- Träväggar och trägolv.
- TOALETT:
- Toalett. Klinkers på golv och målade väggar.
- KLÄDKAMMARE:
- Trägolv och tapetserade väggar.
- ORIGINALKÄLLAPLAN:
- Betonggolv. Pannrum, garage, matkällare, hobbyrum och förrådsutrymme samt tvättstuga och matkällare.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROLLHÄTTAN VATTENSPRIDAREN 2.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 149 m², biarea ca 149 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 4 rum varav 3-4 sovrum.
149 + 149 kvm (boarea och biarea) enligt säljaren. 113 + 113 kvm enligt taxeringsinformation/fastighetsutdrag. Fastighetsmäklare får ej utreda vad som är korrekt. Om boarea/biarea är av vikt för köparen så åligger det köparen att kontrollera vad som är korrekt boarea/biarea.
- Tomt:
- Tomtarea 788 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt tomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare. Byggnadsår: 1962. Om-/tillbyggnadsår: 1968.
- Uteplats:
- Inglasad altan med bland annat vindruvsstockar och nedsänkt damm.
- Byggnadssätt:
- Grundmur: Cementhålsten. Grund: Platta på mark. Mark: Lera. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster, kopplade 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning och el:
- Kombipanna, öppenspis med insats, luftvärmepump (luft/luft). El, stammar: Ledningar ej bytta. Huvudsäkring: 25 A.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2023-03-23.
- Om-/tillbyggnadsår:
- 1968.
- Renoveringar:
- 2019 - Åtgärd plåtarbete runt skorsten.
2017 - Ommålning fasad.
~2010 - Renovering hall.
~2008 - Nytt tak (betongpannor, läkt och papp).
2005 - Tilläggsisolering och ny fasad
~1983 - Nytt kök i ek.
~1982 - 3-glasfönster.
1980 - Kombipanna.
1968 - Tillbyggnad.
1962 - Dränering.
Okänt årtal - badrum.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Grusad infart med plats för ca fem bilar.
- Övriga byggnader:
- Två enklare förrådsbyggnader på tomten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Halvorstorp lövräfsan busken vevhuset mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-18, Senast ändrad: 2022-12-07).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-02-28).
- Tillträdesdag:
- Snarast.
Ekonomi
- Pris:
- 2 600 000 kr, accepterat pris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 393 000 kr varav byggnadsvärde 1 646 000 kr. Fördelat på: småhusmark 747 000 kr och småhusbyggnad 1 646 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 287 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 395 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 50 478 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 184 kr, hushållsel 37 100 kr, vatten/avlopp 5 940 kr och renhållning 2 254 kr. Årlig elförbrukning: 20 300 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Klicka för större karta
