Rumsbeskrivning

HALL:

Klinkers på golv och vitmålade väggar. Hatthylla.

ALLRUM SAMT SOVALKOV:

Parkettgolv samt vitmålade väggar.

KÖK:

Parkettgolv och vitmålade väggar. Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Kaklade väggar vid diskbänk. Utgång till balkong.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Golvvärme, toalettstol, handfat, badrumsspegel, handdukstork kommod, väggskåp, dusch, tvättmaskin samt torktumlare.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 4 av 10, hiss finns.

Storlek:

1 rum. Boarea 36 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift om area kommer från bostadsrättsföreningens förvaltare samt ekonomisk plan. Bägge dokumenten hänvisar endast till "area" och ej vilken typ av area som avses. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 2022.
Övriga utrymmen: Lägenhetsförråd (varmförråd) i fristående byggnad och har gallerväggar. Miljörum i fristående byggnad samt även garagelänga/garagelängor. Rullstolsförråd i anslutning till entrén. Boulebana.

Balkong:

Stor inglasad balkong med rogivande utsikt över kanalen där stora fraktbåtar såväl som segelbåtar med mera passerar. Även Vänern skymtas till vänster (utöver kanalen rakt fram).

Energideklaration:

Energiklass C. Energideklaration är utförd, 2022-09-09.

TV- och internetanslutning:

TV samt bredband (fiber) via Telia och faktureras månadsvis genom föreningen (obl. kostnad).

Bilplats:

I föreningen finns det såväl garageplatser (31 st) som parkeringsplatser (totalt 25 st. Hyra 300 kr/månad/st.) Laddboxar för elbilar finns och gästparkeringsplatser. Totalt finns det 9 st. besöksparkeringsplatser längs gatan utöver 2 st. med laddmöjligheter för elbil. Varje hushåll får två tillståndslappar för besöksparkering och den som har beställt laddtillstånd får ett särskilt sådant kopplat till aktuellt fordon. Utförande av nytt tillstånd kostar 168,75 kr.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

900 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

3 443 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av varm- och kallvatten och kostnaden tillkommer på avin.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,413%. Andel av insats: 1,11605%. Andel av årsavgift: 1,41305%. Enl. ekonomisk plan.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 550 942 kr. Beräkningen är utförd på senaste årsredovisningen (2024).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 290 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: tv/bredband (telia) 290 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. I föreningens ekonomiska plan uppskattas kostnaden för vatten och värme för ca 120-283 kr/månad beroende på bostadens storlek. Hemförsäkring ca 80 kr/månad, elkostnad inkl. elnät ca 150 kr/månad och bostadsrättillägg ingår i månadsavgiften. Totalt driftkostnad utöver månadsavgift uppskattas till ca 350-513 kr exkl. obligatoriskt tillägg för Tv/bredband. Kostnaderna är uppskattade och baserade på en person i bostaden.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett accepterat pris av utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Brf Tegelbruket. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Tegelbruket äger och förvaltar fastigheten Nabbensberg 4 i Vänersborgs kommun med adressen Korsebergsvägen 10. Fastigheten består av 1 st. flerbostadshus med byggår 2022 och bestående av 45 bostadsrätter om totalt 3 149 kvm. Föreningen upprättade en underhållsplan år 2024 och som sträcker sig fram till 2054 och nuvarande stadgar antogs 2021. Föreningen har individuell mätning av varm- och kallvatten och kostnaden tillkommer på avin. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Postboxar finns i entrén. Trappor går helt undvika i föreningen då hiss finns och som går från entréplan och därifrån till respektive våningsplan. År 2024 införde föreningen individuell mätning på även kallvatten utöver varmvatten och kostnaden tillkommer på avin. Föreningen har som mål att kunna erbjuda en parkeringsplats (ingår ej i avgiften) per hushåll utöver gästparkeringsplatser.
Avgiftsförändringar: Enligt styrelseledamot så ligger föreningen väldigt bra till ekonomiskt då de höjde avgifterna rejält första året (tog i) utöver binder om ett lån 1/7-25 till lägre räntakostnader med löptid 5 år (ny ränta blir 3,14%). I dagsläget finns inga beslut och/eller diskussioner om avgiftsförändringar enligt kontakt med styrelsen 2025-06-25.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
(Byggåret är 2022, varför inga större renoveringar/ombyggnationer har behövts med anledning av att det har gått så få år).

Kommande renoveringar: (Byggåret är 2022, varför inga större renoveringar/ombyggnationer behövs i närtid med anledning av att det har gått så få år).

Övriga utrymmen: Lägenhetsförråd (varmförråd) i fristående byggnad och har gallerväggar. Miljörum i fristående byggnad samt även garagelänga/garagelängor. Rullstolsförråd i anslutning till entrén. Boulebana.

Området

Badmöjligheter vid Korseberg och Roddklubben. Quality hotell som ligger precis vid huset erbjuder bland annat gym, frisör och restaurang. Busshållplats precis vid huset gör att ni tar er smidigt in till stan. Busshållplatsen för Trollhättan finns också i närheten.

Det finns många promenadstråk i fin natur längst med vattnet och kanalen för de som gillar att motionera. Nygårdsängens naturreservat är också populärt.