Kommande försäljning
Nyproduktionslägenhet med vattenutsikt, stor inglasad balkong, hiss, bra förvaring samt utrustning.
Korsebergsvägen 10, vån 4 - Nyproduktionslägenhet från 2022 med ljusa, moderna ytskikt, stor inglasad balkong sam fantastisk vattenutsikt. Här bor du bekvämt utan insyn, högt upp på våning fyra med hiss samt moderna bekvämligheter – en perfekt kombination av stil, funktion och bekvämligheter.
Översikt
- Typ:
- Bostadsrätt
- Boarea:
- 36 kvm
- Antal rum:
- 1 rum
- Våning:
- 4 av 10, hiss finns
- Byggår:
- 2022
- Område:
- Vänersborg
- Avgift:
- 3 443 kr/mån
Aktuell bostad är till salu inom kort. Vid intresse av snabb och smidig affär; kontakta mäklaren för vip.visning.
Beskrivning
Välkommen till en modern och välplanerad nyproduktionslägenhet som stod klar år 2022 och nu är redo för en ny ägare. Addera ljuvligt rogivande utsikt över natur, vatten samt båtar.
På populära Korsebergsvägen 10 erbjuds nu en ljus och trivsam lägenhet på våning 4 – byggd 2022 - med hiss, balkong och härlig vattenutsikt. Här bor du med moderna bekvämligheter, genomtänkt planlösning och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Dessutom med tilltagen takhöjd. Med andra ord ett bekvämt boende i lugnt område med närhet till både natur, service och goda kommunikationer.
Ljus & rymd – högt i tak och stora fönster
Lägenheten präglas av en ljus och modern känsla med genomgående parkettgolv, målade väggar och generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus tack vare våningsplanet. Planlösningen är öppen och social, med en tydlig sovalkov och gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Från fönstren och den inglasade balkongen har du fin vy mot vattnet – en utsikt som verkligen bidrar till hemmets lugn och harmoni och du kommer få se en och annan båt passera, såväl stora fraktfartyg till ensamseglaren.
Stilrent kök med bra förvaring
Köket är fullt utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll spisfläkt, diskmaskin och med gott om förvaring i över- och underskåp. Här finns även flera eluttag för hushållsapparater och möjlighet att inreda med klaffbord för två, eller vad sägs om middagsplats på den inglasade balkongen och addera infravärme för den kallare årstiden? En ytterst trivsam och avkopplande yta för såväl umgänge som avkoppling.
Sovalkov med plats för dubbelsäng
I anslutning till allrummet finns en tydligt avgränsad sovalkov som rymmer en dubbelsäng. Här skapas en avskild och rogivande sovplats som enkelt kan skärmas av ytterligare med gardin eller skärmvägg. Kanske tar ni bort de två fristående garderoberna för ännu mer rymd och kompenserar med väggförvaring ovanför sängen och kanske även med förvaring under sängen.
Helkaklat badrum med tvättmöjligheter
Badrummet håller hög standard med helkaklade väggar, klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och god förvaring i kommod och samt väggskåp. Ett funktionellt utrymme som gör vardagen ytterst smidig.
Hiss, förråd, garage & laddstolpar
Till lägenheten hör ett varmförråd i fristående byggnad på fastigheten – perfekt för förvaring av exempelvis säsongskläder, sportutrustning eller flyttkartonger. I föreningen finns även hiss, rullstolsförråd, parkeringsplatser, laddstolpar för elbil, garage och gästparkering. Det finns även en boulebana.
Bra läge med närhet till kommunikationer och service
Bostaden är belägen i det lugna och naturnära Korseberg med närhet till det mesta: Pendeltåg & fjärrtåg (Vänersborgs station) nås ca 1,3 km bort – med trafik mot Göteborg, Trollhättan och Karlstad. Busshållplats (Korsebergsvägen) ligger endast ca 200 meter från bostaden. Livsmedelsbutik (Hemköp Torpa) ca 500 meter bort – perfekt för vardagsinköp. Pizzeria (Bella Italia) finns på gångavstånd – ca 300 meter från porten. Vattennära promenadstråk och grönområden finns precis utanför – för dig som uppskattar närhet till natur, stillhet och motion.
Sammanfattning
En modern, välplanerad bostadsrätt i en nyproducerad fastighet från 2022 – med hiss, genomgående ljusa materialval, vattenutsikt och goda förvaringsmöjligheter. Här bor du bekvämt med både stad och natur inom räckhåll, i en modern förening med flera attraktiva saker som garage, elbilsladdning och boulebana. Med andra ord; en bostad att trivas i länge!
Varmt välkommen att boka visning!
Välkommen att kontakta oss på Lisenstedt Fastighetsförmedling för mer information eller för att boka visning. Vi guidar dig gärna hela vägen hem.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Klinkers på golv och vitmålade väggar. Hatthylla.
- ALLRUM SAMT SOVALKOV:
- Parkettgolv samt vitmålade väggar.
- KÖK:
- Parkettgolv och vitmålade väggar. Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Kaklade väggar vid diskbänk. Utgång till balkong.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Golvvärme, toalettstol, handfat, badrumsspegel, handdukstork kommod, väggskåp, dusch, tvättmaskin samt torktumlare.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 4 av 10, hiss finns.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 36 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift om area kommer från bostadsrättsföreningens förvaltare samt ekonomisk plan. Bägge dokumenten hänvisar endast till "area" och ej vilken typ av area som avses. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2022.
Övriga utrymmen: Lägenhetsförråd (varmförråd) i fristående byggnad och har gallerväggar. Miljörum i fristående byggnad samt även garagelänga/garagelängor. Rullstolsförråd i anslutning till entrén. Boulebana.
- Balkong:
- Stor inglasad balkong med rogivande utsikt över kanalen där stora fraktbåtar såväl som segelbåtar med mera passerar. Även Vänern skymtas till vänster (utöver kanalen rakt fram).
- Energideklaration:
- Energiklass C. Energideklaration är utförd, 2022-09-09.
- TV- och internetanslutning:
- TV samt bredband (fiber) via Telia och faktureras månadsvis genom föreningen (obl. kostnad).
- Bilplats:
- I föreningen finns det såväl garageplatser (31 st) som parkeringsplatser (totalt 25 st. Hyra 300 kr/månad/st.) Laddboxar för elbilar finns och gästparkeringsplatser. Totalt finns det 9 st. besöksparkeringsplatser längs gatan utöver 2 st. med laddmöjligheter för elbil. Varje hushåll får två tillståndslappar för besöksparkering och den som har beställt laddtillstånd får ett särskilt sådant kopplat till aktuellt fordon. Utförande av nytt tillstånd kostar 168,75 kr.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Avgift:
- 3 443 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Föreningen har individuell mätning av varm- och kallvatten och kostnaden tillkommer på avin.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 1,413%. Andel av insats: 1,11605%. Andel av årsavgift: 1,41305%. Enl. ekonomisk plan.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 550 942 kr. Beräkningen är utförd på senaste årsredovisningen (2024).
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 290 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: tv/bredband (telia) 290 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. I föreningens ekonomiska plan uppskattas kostnaden för vatten och värme för ca 120-283 kr/månad beroende på bostadens storlek. Hemförsäkring ca 80 kr/månad, elkostnad inkl. elnät ca 150 kr/månad och bostadsrättillägg ingår i månadsavgiften. Totalt driftkostnad utöver månadsavgift uppskattas till ca 350-513 kr exkl. obligatoriskt tillägg för Tv/bredband. Kostnaderna är uppskattade och baserade på en person i bostaden.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
Brf Tegelbruket. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Tegelbruket äger och förvaltar fastigheten Nabbensberg 4 i Vänersborgs kommun med adressen Korsebergsvägen 10. Fastigheten består av 1 st. flerbostadshus med byggår 2022 och bestående av 45 bostadsrätter om totalt 3 149 kvm. Föreningen upprättade en underhållsplan år 2024 och som sträcker sig fram till 2054 och nuvarande stadgar antogs 2021. Föreningen har individuell mätning av varm- och kallvatten och kostnaden tillkommer på avin. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Postboxar finns i entrén. Trappor går helt undvika i föreningen då hiss finns och som går från entréplan och därifrån till respektive våningsplan. År 2024 införde föreningen individuell mätning på även kallvatten utöver varmvatten och kostnaden tillkommer på avin. Föreningen har som mål att kunna erbjuda en parkeringsplats (ingår ej i avgiften) per hushåll utöver gästparkeringsplatser.
Avgiftsförändringar: Enligt styrelseledamot så ligger föreningen väldigt bra till ekonomiskt då de höjde avgifterna rejält första året (tog i) utöver binder om ett lån 1/7-25 till lägre räntakostnader med löptid 5 år (ny ränta blir 3,14%). I dagsläget finns inga beslut och/eller diskussioner om avgiftsförändringar enligt kontakt med styrelsen 2025-06-25.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
(Byggåret är 2022, varför inga större renoveringar/ombyggnationer har behövts med anledning av att det har gått så få år).
Kommande renoveringar: (Byggåret är 2022, varför inga större renoveringar/ombyggnationer behövs i närtid med anledning av att det har gått så få år).
Övriga utrymmen: Lägenhetsförråd (varmförråd) i fristående byggnad och har gallerväggar. Miljörum i fristående byggnad samt även garagelänga/garagelängor. Rullstolsförråd i anslutning till entrén. Boulebana.
Området
Badmöjligheter vid Korseberg och Roddklubben. Quality hotell som ligger precis vid huset erbjuder bland annat gym, frisör och restaurang. Busshållplats precis vid huset gör att ni tar er smidigt in till stan. Busshållplatsen för Trollhättan finns också i närheten.
Det finns många promenadstråk i fin natur längst med vattnet och kanalen för de som gillar att motionera. Nygårdsängens naturreservat är också populärt.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
