Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 80,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Föreningens förvaltare uppger endast area och ej vilken typ av area som syftas. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden innan ett köp.

Byggnad:

Övriga utrymmen: Föreningen har en trivsam innergård med möjlighet att grilla samt två lekplatser i området. Det finns cykelförråd, källarförråd samt en samlingslokal (HSB-sal), sistnämnda kan hyras av medlemmar för 600 kr/tillfälle för lugnare tillställningar (tyst efter kl. 22:00) och av utomstående för 1.200 kr. Det finns även övernattningsrum belägen på den södra delen av föreningen. Ni finner även en tvättstuga med torkrum, mangelrum, centrifug samt mattvätt. Lilla tvättstugan ligger i huskropp 2 (där butiken är belägen). Stora tvättstugan ligger i byggnaden med adress 121-123. Flera lekplatser på föreningens mark. Garagelängor och parkeringsplatser.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-02-15.

TV- och internetanslutning:

Via fiber.

Bilplats:

I föreningen finns det 40 st. garageplatser (månadshyra om 296 kr) och 49 st. parkeringsplatser (månadshyra om 142kr). 3 st. gästparkeringsplatser finns och från och med 1 maj -21 så är det sms-parkering på dessa platser. Det finns ledig garageplats och parkeringsplats enl. kontakt med styrelsen 2023-06-07.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Information om försäljningen:

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Avgift:

6 439 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och IPTV.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.7267%. Andel av insats: 1.7267%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 74 662 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2025.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Försäkring kostar för liknande lägenhet i föreningen ca 117 kr/månad, hushållsel inkl. elnät runt 400 kr/månad. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna är uppskattade driftkostnader och avser med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2026-06-15.
Avsättning sker ej längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av säljaren.

Försäljningssätt är öppen budgivning med ett tänkt begärt pris på utgångspris, vilket säljaren är beredd att sälja bostaden för om förutsättningarna i övrigt är de rätta. Dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

Förening

HSB Brf Sköterskan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
HSB Brf Sköterskan i Trollhättan äger fastigheterna Sköterskan 7 och 9 med adress Karlstorpsvägen 117-137. Fastigheterna består av 4 st. flerfamiljehus i 3 plan med källarplan, totalt 8 st. trappuppgångar. Husen stod färdiga 1967. Det finns 60 st. lägenheter med en bostadsyta på 4 356 kvm och dessa är fördelade över: 12 st. 1 r.o.k, 2 st. 2 r.o.k, 34 st. 3 r.o.k och 12 st. 4 r.o.k. Det finns även 2 st. bostadsrättslokaler om 100 kvm samt 5 st. hyresrättslokaler om 182 kvm. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg dvs. en medlem behöver endast teckna vanlig hemförsäkring. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. Föreningen antog nya stadgar år 2024. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en kostnad som varierar beroende på region och brukar ligga runt 200-300 kr men varierar beroende på region.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget utan dessa brukar ske vid årsskiftet, enligt kontakt med föreningen. En köpare bör dock vara beredd på att en avgiftshöjning kan komma att ske och då runt index (ca 2%), dock är inga beslut tagna.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2025 - Takbyte hus A. Påbörjat ombyggnad till pizzeria samt renovering av entrétak. Dränering gjord.
2024 - Nytt passagesystem. Takbyte hus B.
2022-2023 - Målning trapphus och källare (hus C och D) samt renoverat HSB salen.
2022 - Endast målning av källarplan Hus A & B (resten som nämns i årsredovisningen - 19 för aktuellt år utgår).
2021 - Byte av samtliga maskiner i två tvättstugor och i två torkrum.
2019/2020 - Nya fönster och balkongdörrar till samtliga lägenheter. Nya cirkulationspumpar.
2019 - Nytt låssystem till samtliga garage, nytt staket vid samtliga parkeringsplatser samt målning av parkeringsrutor. OVK (godkänd).
2018 - Trappnedgångar till källare i C- och D-hus. Ledstänger målades och rättades till. Omläggning av plattor utanför frisörsalongen samt belysning. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året.
2017 - Fönster mot gatan i fotvårdssalongen har bytts. Termostater i lägenheter har bytts ut.
2015 - Reparation av taket.
2014 - Bytt till automatisk ljus i trappuppgångar samt åtgärdat bättre belysning på gårdarna. Besiktning av fastigheten.
2013 - Förbättrat belysning samt bytt ut växter.
2012 - OVK med godkänt resultat samt rensning av imkanaler.
2011 - Renovering av 2 st. lekplatser. Bytt stuprör på 2 st. byggnader.
2004 - Stambyte.

Kommande renoveringar: 2026 - Installation av elladdningsstationer för elbilar.
2028 - Takbyte hus C och D.

Övriga utrymmen: Föreningen har en trivsam innergård med möjlighet att grilla samt två lekplatser i området. Det finns cykelförråd, källarförråd samt en samlingslokal (HSB-sal), sistnämnda kan hyras av medlemmar för 600 kr/tillfälle för lugnare tillställningar (tyst efter kl. 22:00) och av utomstående för 1.200 kr. Det finns även övernattningsrum belägen på den södra delen av föreningen. Ni finner även en tvättstuga med torkrum, mangelrum, centrifug samt mattvätt. Lilla tvättstugan ligger i huskropp 2 (där butiken är belägen). Stora tvättstugan ligger i byggnaden med adress 121-123. Flera lekplatser på föreningens mark. Garagelängor och parkeringsplatser.