Kommande försäljning
Enplansvilla. Hörntomt. Garage. Solceller. Braskamin. Inglasat uterum. Energiklass B. Laddbox.
1-plansvilla med friköpt hörntomt belägen på lugn återvändsgata. Ett hus som fungerar genom livets epoker (när familjen växer såväl som barnen flyttar ut). Perfekt villa för såväl ett par med/utan barn som den äldre personen som önskar minimalt med trappor. Unikt tillfälle i Kaggetorp.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 135 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 930 kvm
- Byggår:
- 1992
- Område:
- Kaggetorp
Beskrivning
Ljuvlig 1-plansvilla (Myresjöhus) belägen på lugn återvändsgata i Kaggetorp. Ja, ni läste rätt. Det är inte varje "dag" som det finns möjlighet att slå till på en 1-plansvilla i attraktiva stadsdelen Kaggetorp där husen till största delen består av kedjehus och 1,5-plans villor. Med det sagt, varmt välkommen till Kaggetorpsvägen 362 – en välplanerad och ytterst behaglig samt hemtrevlig enplansvilla som erbjuder ett smidigt boende för såväl barnfamiljen som för er som söker ett lättskött hem - sett till flera aspekter. Här bor ni på en lugn återvändsgata med minimal trafik, i ett område som präglas av trygghet och närhet till allt vardagen kräver för att fungera; med närhet till livsmedelsbutiker, förskolor, skolor, naturområden, stadens centrum med mera.
Hemmet – Energieffektivt och ombonat.
Huset erbjuder en genomtänkt layout där varje kvadratmeter nyttjas till fullo. För nästa ägare väntar ett modernt uppvärmningssystem med en effektiv luft/vatten-värmepump, vilket tillsammans med en mysig braskamin i vardagsrummet ger både god driftsekonomi och hög trivselfaktor tillsammans med villans FTX-ventilationssystem (en av de bästa ventilationslösningarna för moderna och täta hus och ger ett bra inomhusklimat utöver hög värmeåtervinning). Som en extra detalj finns dessutom behaglig golvvärme (el) installerad i badrummet.
Sociala ytor.
Hjärtat i huset är det ljusa vardagsrummet som är nedsänkt och där braskaminen sprider otrolig mysfaktor. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord i anslutande rum, vilket bjuder in till social samvaro med vänner och familj. Från de sociala ytorna når man smidigt ut till det inglasade uterummen och även trädgården, i bästa väderstreck (sydväst).
Privat sfär.
Villan rymmer privat del avskärmad från den sociala delen av huset och har gott om plats för både vila och lek. Planlösningen i ett plan gör hemmet lättillgängligt och skapar en röd tråd genom hela bostaden. Ni finner idag två sällskapsrum, två badrum och det extra stora sovrummet har varit två sovrum. Med andra ord, behövs fler sovrum så finns alla möjligheter för detta och ta gärna en kik på förslag på alternativa planlösningar (förslagens genomförbarhet kontrolleras av en köpare).
Funktion & Bekvämlighet.
Här är praktiska lösningar prioriterade. Med allt på ett plan slipper ni spring mellan våningsplanen, bära upp/ner på dammsugaren mm. Ni finner även ett isolerat garage med fjärrstyrd port, med laddbox för elbil samt infarten med plats för ytterligare två bilar. Önskas ännu mer förvaringsmöjligheter så har vinden en landgång.
Trädgård & Område.
Lättskött, plan villatomt belägen på återvändsgatan är en trygg oas för barn med spring i benen. Studsmattan ryms i trädgården och gräsklippningen tar robotgräsklipparen hand om. Kaggetorp är ett mycket omtyckt område tack vare sin närhet till naturen och god service:
* Skola & Omsorg: Flera förskolor och skolor finns i närområdet, vilket gör morgonlämningen samt hämtningen smidig.
* Natur & Fritid: Området bjuder på fina grönområden och lekplatser. För den som gillar motion finns härliga promenadstråk samt motionsspår med belysning alldeles i närheten.
* Service: Du har nära till lokal handel och service, och Trollhättans breda utbud nås på bara några minuter utöver att ni har såväl Willys, Coop samt Ica Jätten behändigt avstånd.
Kommunikationer.
Kaggetorp erbjuder utmärkta förbindelser. Med bra cykelvägar och täta bussavgångar tar du dig enkelt in till Trollhättans centrum eller resecentrum för vidare pendling mot t.ex. Göteborg. För den bilburna är det smidigt att ta sig ut på de större vägarna.
Kortfakta:
* Typ: 1-plansvilla
* Uppvärmning: Värmepump (luft/vatten), Braskamin samt Golvvärme (el) i badrum.
* Läge: Lugn återvändsgata i barnvänliga Kaggetorp.
* Hörntomt (friköpt)
* Parkering: Garage och egen uppfart.
* Ytterst låg driftkostnad (energiklass B!)
* Fiber
* Pantbrev finns om 2,686 miljoner (innebär stor kostnadsbesparing för en köpare).
Vill du uppleva detta smidiga och trivsamma boende på plats?
Kontakta oss för visning och låt Kaggetorpsvägen 362 bli ditt nästa drömhem!
Detta hus är förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 1 miljon/10 år från tillträdesdagen. Besiktningsutlåtandet finner ni bland dokument i annonsen, såväl som energideklarationen.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Klinkergolv samt tapetserade väggar. Garderob (ingår). Hatthylla.
- KÖK:
- Laminatgolv och målade väggar. Fullhöjds kyl och frys (Husqvarna), inbyggd mikrovågsugn samt varmluftsugn (bägge Husqvarna) samt diskmaskin (Husqvarna). Luckor och lådfronter bytts ut.
- BADRUM 1:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Golvvärme (el), Handdukstork (el), Hörnbadkar (bubbelbadkar) och två väggskåp. Handfat, kommod och badrumsskåp. Toalettstol. Renoverades 1998.
- BADRUM 2:
- Matta på väggar och golv. Toalettstol, handfat, badrumsskåp samt dusch.
- HUVUDSOVRUM:
- Tapetserade väggar, inbyggd garderob samt linneskåp. Parkettgolv.
- SOVRUM 2:
- Varit två sovrum. Parkettgolv, tapetserad fondvägg och i övrigt målad tapetserade.
- ALLRUM:
- Parkettgolv och målade tapeter.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar. Braskamin.
- MIDDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar.
- GROVINGÅNG/TVÄTTSTUGA:
- Matta på golv och målad väv på väggarna. Tvättmaskin (Miele), torkskåp, tvättho, panna (Ecodan).
- KLÄDKAMMARE:
- Plastmatta och målade väggar.
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 135 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 2-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 930 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt villatomt med bland annat tujahäck samt Rhododendron. Robotgräsklippare (Gardena) ingår i försäljningen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadsår: 1992.
- Uteplats:
- Inglasat uterum med kanalplasttak. Trädäck med sol från mitt på dagen till kvällen.
- Byggnadssätt:
- Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Radon: Mätning ej gjord.
- Uppvärmning och el:
- Luftvärmepump (luft/vatten, (el i badrum) och braskamin. Anläggning: Mitsubishi Ecodan.. El, stammar: Ledningar delvis bytt. El, jordat eller ojordat: jordat/ojordat. Huvudsäkring: 25 A.
- Energideklaration:
- Energiklass B. Energideklaration är utförd, 2026-03-20.
- Renoveringar:
- 2026 - Underhållsmålning fasad slutförd.
2025 - Fjärrstyrd port till garage. Bytt vindskivor på hus. Underhållsmålning fasad (hus, ej helt klart).
2024 - Ny värmepump (luft/vatten).
2022 - Renovering kök (nya köksluckor och lådfronter).
2021 - Installation av solceller. Översyn av tak.
1998 - Stora badrummet renoverades (pga. vattenskada. Skadan hanterad och åtgärdad via försäkringsbolag).
Fönster har målats och underhållits löpande. Fläkten till FTX-aggregatet är bytt för ca 10 år sedan och filter byts årligen. Ventilationskanalerna rengjordes för något år sedan, liksom köksfläktens IM kanal. Sotning och brandskyddskontroll skett löpande enligt gällande tidsintervall.
- Fel/brister:
- Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren.
- TV- och internetanslutning:
- Säljarna har tv-kanaler och internet via simkort i router. Fiber finns ute vid tomtgräns om en köpare önskar ansluta huset till detta.
- Bilplats:
- Infart samt garage. Plats för två bilar på infarten samt en bil i varmgaraget (med fjärrstyrd port) med innermåtten ca 6,6 x 3,55 m. Laddbox för elbil finns på utsidan av garaget.
- Övriga byggnader:
- Varmgarage. Byggnadssätt: Platta på mark, stående träfasad, betongpannor på tak.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Småtärnan mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-02-24, Senast ändrad: 2017-02-07).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Information om försäljningen:
- Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 133 000 kr varav byggnadsvärde 2 251 000 kr. Fördelat på: småhusmark 882 000 kr och småhusbyggnad 2 251 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 686 600 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 34 151 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 581 kr, elkostnad 12 500 kr, vatten/avlopp 13 710 kr, sotning 300 kr och renhållning 3 060 kr. Årlig elförbrukning: 7 200 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Solceller finns installerade och dessa producerade ca 12.000 kWh under år 2025 varav 9.055 kWh såldes vidare. I kostnad för elkostnad ingår även hushållsel, kostnad för uppvärmning, elnätskostnad samt laddning av elbil ca 1500 mil/år. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader och med två personer i hushållet.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Området
Kaggetorp erbjuder ett boende i en lugn miljö i ett mycket populärt villa- och radhusområde. Här bor ni utanför stadens vimmel men når enkelt via cykelvägen centrums hela utbud (ca 3,5 km). Området erbjuder närhet till allt som troligtvis kan önskas så ICA Jätten, Willys samt flertalet skolor bl.a. Stavreskolan, Lyrfågelskolan samt Fridaskolan. I området ges även ungdomar mellan 12-17 år chansen att umgås, spela spel, playstation, pingis, biljard etc. på Storegårdens fritidsgård och för de yngsta finns förskolan Mätbandet.
För den aktiva finns flertalet alternativ då området är mycket känt för bl.a. det 3,3 km långa elljusspåret, Sandhemspåret, samt Stavrelunds idrottsplats med flertalet fotbolls-planer. För den som istället tycker om styrketräning eller gruppträningar hittar ni den populära motionsanläggning Friskis och svettis endast en minut bort.
Busskommunikationen till och från Sandhem är god då en av Trollhättans s.k. stomlinjer passerar. Genom stadens kollektivtrafik tar ni er enkelt och snabbt in till centrum med dess turtäthet om 15-30 min under vardagarna. Trots närheten till centrum tar ni er från Sandhem via cykelsadeln också ut till Gärdhem med dess underbara slätter och för den hästintresserade finns här flertalet privatstall samt flertalet ridvägar. I Sandhem finner ni en del av det stora naturvårdsområdet Slättbergen, vilket representerar en intressant geologi med dess synliga urberg.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Planskiss, ej exakt
Original planlösning
Alternativ planskiss, köpare åläggs att själv undersöka om förslaget är genomförbart
Karta
