Beskrivning

Ljuvlig 1-plansvilla (Myresjöhus) belägen på lugn återvändsgata i Kaggetorp. Ja, ni läste rätt. Det är inte varje "dag" som det finns möjlighet att slå till på en 1-plansvilla i attraktiva stadsdelen Kaggetorp där husen till största delen består av kedjehus och 1,5-plans villor. Med det sagt, varmt välkommen till Kaggetorpsvägen 362 – en välplanerad och ytterst behaglig samt hemtrevlig enplansvilla som erbjuder ett smidigt boende för såväl barnfamiljen som för er som söker ett lättskött hem - sett till flera aspekter. Här bor ni på en lugn återvändsgata med minimal trafik, i ett område som präglas av trygghet och närhet till allt vardagen kräver för att fungera; med närhet till livsmedelsbutiker, förskolor, skolor, naturområden, stadens centrum med mera.

Hemmet – Energieffektivt och ombonat.
Huset erbjuder en genomtänkt layout där varje kvadratmeter nyttjas till fullo. För nästa ägare väntar ett modernt uppvärmningssystem med en effektiv luft/vatten-värmepump, vilket tillsammans med en mysig braskamin i vardagsrummet ger både god driftsekonomi och hög trivselfaktor tillsammans med villans FTX-ventilationssystem (en av de bästa ventilationslösningarna för moderna och täta hus och ger ett bra inomhusklimat utöver hög värmeåtervinning). Som en extra detalj finns dessutom behaglig golvvärme (el) installerad i badrummet.

Sociala ytor.
Hjärtat i huset är det ljusa vardagsrummet som är nedsänkt och där braskaminen sprider otrolig mysfaktor. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord i anslutande rum, vilket bjuder in till social samvaro med vänner och familj. Från de sociala ytorna når man smidigt ut till det inglasade uterummen och även trädgården, i bästa väderstreck (sydväst).

Privat sfär.
Villan rymmer privat del avskärmad från den sociala delen av huset och har gott om plats för både vila och lek. Planlösningen i ett plan gör hemmet lättillgängligt och skapar en röd tråd genom hela bostaden. Ni finner idag två sällskapsrum, två badrum och det extra stora sovrummet har varit två sovrum. Med andra ord, behövs fler sovrum så finns alla möjligheter för detta och ta gärna en kik på förslag på alternativa planlösningar (förslagens genomförbarhet kontrolleras av en köpare).

Funktion & Bekvämlighet.
Här är praktiska lösningar prioriterade. Med allt på ett plan slipper ni spring mellan våningsplanen, bära upp/ner på dammsugaren mm. Ni finner även ett isolerat garage med fjärrstyrd port, med laddbox för elbil samt infarten med plats för ytterligare två bilar. Önskas ännu mer förvaringsmöjligheter så har vinden en landgång.

Trädgård & Område.
Lättskött, plan villatomt belägen på återvändsgatan är en trygg oas för barn med spring i benen. Studsmattan ryms i trädgården och gräsklippningen tar robotgräsklipparen hand om. Kaggetorp är ett mycket omtyckt område tack vare sin närhet till naturen och god service:
* Skola & Omsorg: Flera förskolor och skolor finns i närområdet, vilket gör morgonlämningen samt hämtningen smidig.
* Natur & Fritid: Området bjuder på fina grönområden och lekplatser. För den som gillar motion finns härliga promenadstråk samt motionsspår med belysning alldeles i närheten.
* Service: Du har nära till lokal handel och service, och Trollhättans breda utbud nås på bara några minuter utöver att ni har såväl Willys, Coop samt Ica Jätten behändigt avstånd.

Kommunikationer.
Kaggetorp erbjuder utmärkta förbindelser. Med bra cykelvägar och täta bussavgångar tar du dig enkelt in till Trollhättans centrum eller resecentrum för vidare pendling mot t.ex. Göteborg. För den bilburna är det smidigt att ta sig ut på de större vägarna.

Kortfakta:
* Typ: 1-plansvilla
* Uppvärmning: Värmepump (luft/vatten), Braskamin samt Golvvärme (el) i badrum.
* Läge: Lugn återvändsgata i barnvänliga Kaggetorp.
* Hörntomt (friköpt)
* Parkering: Garage och egen uppfart.
* Ytterst låg driftkostnad (energiklass B!)
* Fiber
* Pantbrev finns om 2,686 miljoner (innebär stor kostnadsbesparing för en köpare).

Vill du uppleva detta smidiga och trivsamma boende på plats?
Kontakta oss för visning och låt Kaggetorpsvägen 362 bli ditt nästa drömhem!


Detta hus är förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 1 miljon/10 år från tillträdesdagen. Besiktningsutlåtandet finner ni bland dokument i annonsen, såväl som energideklarationen.