Rumsbeskrivning

KÖK:

Laminatgolv och målad tapet. Glaskeramikhäll, diskmaskin (Bosch), kyl/frys (Samsung), diskho samt inbyggd ugn (Bosch) och mikrovågsugn. Städskåp. Plats för köksbord med 3-4 st. stolar.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv, med golvvärme. Dusch, handfat, badrumsskåp, toalettstol, handdukstork (vattenburen) samt förberett för tvättmaskin (vatten, avlopp samt el). Badrumsfläkt.

VARDAGSRUM:

Fiskbensparkett. Målade tapeter. Burspråk. Utgång till balkong.

HUVUDSOVRUM:

Laminatgolv och målad tapet. Plats för dubbelsäng, sängbord samt fristående byrå. Fönster mot framsidan av byggnaden. Platsbyggda garderober.

KONTOR/GÄSTRUM/"SOVRUM" 2:

Laminatgolv och målade tapeter. Rummet går nå från såväl passage utanför badrum samt från vardagsrum. Dörr saknas in till rummet från vardagsrummet. Fönster mot baksidan.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2024 - Målat innerdörrar samt nya dörrhandtag. 2020 - Ny köksfläkt, ny ugn. 2017 - Ny diskmaskin samt ny kyl/frys. Ny el i hela lägenheten samt installation av automatsäkring och jordfelsbrytare (utfört av föreningen enl. säljaren).

FEL/BRISTER I BOSTADEN:

Om man använder en vattenkokare och diskmaskin samtidigt så går säkringen. För ca 2 år sedan så var det ett knappt märkbart läckage i högra diskhon. Ett vägguttag i vardagsrummet sitter lite löst men fungerar. Det finns ett ca 3 x 4 cm stort "hål" i väggen bakom/bredvid el centralen i hallen, in mot köket. I övrigt inga kända fel och/eller brister i bostaden enl. säljaren. Dörrklockan är urkopplad men finns i källaren och kan kopplas in av elektriker.

FÖRRÅD:

Det finns ett vindsförråd med snedtak och gallerväggar samt ett källarförråd med träväggar. Det finns två extra dörrar på vinden och som tillhör lägenheten.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Kaflegatan 7a-c.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 69,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift framgår det inte vad det är för yta som avses utan står endast "lägenhetsyta".

Byggnad:

Byggnadsår: 1952-1953.
Övriga utrymmen: Föreningen har en tvättstuga i varje hus med minst en tvättmaskin (två i de flesta) torktumlare samt torkrum. Mattvätt, centrifug och stor tumlare finns i hus 7 utöver hobbyrum för snickeriarbeten samt stor gammal stenmangel. Cykelrum i varje hus. Bastu för bokning finns i hus 9. Fritids- och möteslokal finns i hus 9. Därutöver innergårdar med grillplatser, garageplatser, motorcykelplatser samt parkeringsplatser (för boende samt gäster).

Balkong:

Möbleringsbar balkong i sydvästläge.

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme.

Energideklaration:

Energiklass F. Specifik energiprestanda 168 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 170 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-11-20.

TV- och internetanslutning:

Kabel-TV levereras av Tele2 och basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har fiber inkopplat i fastigheten, 1000/1000 mBits/s via Tele2 för 92 kr/månad (obligatoriskt tillägg).

Bilplats:

I föreningen finns 20 st. varmgarage belägna bland husen, i dagsläget är alla uthyrda och det är separat kö. 18 st. nybyggda kallgarage längst in på Kaflegatan, går att hyra för ca 350 kr/mån med kort kö. 3 st. inomhusplatser för MC finns, kostnad 100 kr/månad (fullt). Det finns 71 st. p-platser, de flesta med motorvärmaruttag och går att hyra för 100 kr/mån utan motorvärmaruttag och 170 kr/månad med motorvärmaruttag. I dagsläget så ser möjligheterna goda ut för en köpare att få parkeringsplats, till kallgarageplats är det viss kö och till varmgarageplatsen är det lång kö, enligt kontakt med ordförande 2024-05-13.
Föreningen har även gästparkeringar till godo och varje bostadsrättshavare har 1 st. parkeringskort. I övrigt är det fri parkering längs såväl Kaflegatan som Skrällebergsvägen.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 450 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

4 720 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV. Kabel-TV levereras av ComHem och basutbudet ingår i avgiften.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,20038%. Andel av insats: 1,21759%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 49 934 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning (-22/-23).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 680 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 117 kr, hushållsel 471 kr, internet (fiber och 1000/1000 mbit/s) 92 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Kostnaderna avser säljarens personliga kostnader och med två personer i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2024-05-10.
Finns en mindre behållning, dock kommer säljaren att ta ut den summan.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.

Förening

Riksbyggen Trollhättehus nr 5. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Trollhättehus nr 5 äger fastigheten Korsnäbben 1 och Kolibrin 2 i Trollhättan med därpå uppförda 5 st. byggander om totalt 105 st. lägenheter, 2 st. hyresrätter och 17 st. lokaler med adressen Kaflegatan 1-9 i Trollhättan. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 12 st. 1 r.k.v, 6 st. 1 r.o.k, 75 st. 2 r.o.k samt 12 st. 3 r.o.k. Total boarea om 5 403 kvm samt hyreslokalarea om 778 kvm. Bostadsrättsföreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son, med lägsta ägarandel om 10%. En medlem behöver endast teckna vanlig hemförsäkring då föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg. Föreningen antog nya stadgar år 2018. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag. Föreningen har extra stämma 22 maj för att ta beslut om nya stadgar samt om kollektivt bredband.
Avgiftsförändringar: Föreningen har beslutat att höja avgifterna med 6 % start 1/7-24. Utannonserad avgift är justerad och avser vad avgiften kommer bli.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2021 - Ombyggnad av källarlokal till två studentrum m. gemensamt allrum, kök och toalett.
2017/2019 - Installationer, byte av elcentraler.
2016/2017 -Trapphusmålning samt byte av armaturer. Installationer, belysning mm.
2014 - Nya garage.
2009 - Nya källarfönster.
2007 - Fönster, kulvert samt dränering.
1999 - Nya stora tvättmaskiner och torkrum.
1998 - Stambyte, badrumsrenovering, nya lägenhetsdörrar samt låssystem.
1995 - Renovering av balkonger.
1991 - Bytt tak, el-lås ytterdörrar.
1987 - Nya fönster.

Kommande renoveringar: 2023 - Byte av termostatventiler. (Framkjutet några år, dvs ej utfört).
2024 - Byte av låssystem.
2025 - Putsning av fasad, renovering av balkongplattor och målning trapphus. (Kan delvis senareläggas)
2026-2027 - Takbyte (start).

Föreningen undersöker för närvarande möjligheten att ladda elbilar och möjligheterna att spara energi, är dock inget som de behandlar akut. Utöver detta finns det inga beslut/diskussioner om större renoveringar/ombyggnader, enligt kontakt med ordförande, 2023-02-06.

Övriga utrymmen: Föreningen har en tvättstuga i varje hus med minst en tvättmaskin (två i de flesta) torktumlare samt torkrum. Mattvätt, centrifug och stor tumlare finns i hus 7 utöver hobbyrum för snickeriarbeten samt stor gammal stenmangel. Cykelrum i varje hus. Bastu för bokning finns i hus 9. Fritids- och möteslokal finns i hus 9. Därutöver innergårdar med grillplatser, garageplatser, motorcykelplatser samt parkeringsplatser (för boende samt gäster).

Kommunikationer: Beträffande kommunikationer så ligger en busshållplats utanför bostaden, busslinje 22 och då inom ca 80 m, som tar er vidare in till staden. Via Trollhättans station (resecentrum, ca 600 m) kommer ni till Göteborg inom 30-40 minuter när tiderna pressas som mest och för den som använder bil, så når ni snabbt E45 som tar er vidare norr och söderut i Sverige.

Området

Ytterst populärt, omtyckt och lugnt område som ligger endast en kort promenad från Resecentrum och därifrån vidare till centrum. I och med den nya gångbron över järnvägen så når Götalundens invånare pendeltågen betydligt snabbare men även självaste centrum. Tack vare bron ligger Rese-centrum inom en kort promenad om ca 600 m.

Vidare är Götalunden ett barnvänligt område med såväl lekplats (ombyggd år 2000) samt enklare fotbollsplan som passar utmärkt för spel på nöjesnivå. Vidare finner ni Fridaskolan samt Stavreskolan inom kort promenadavstånd och ICA Jätten ligger endast ca 800 m bort. Högskola och Nils Ericsons gymnasium ligger inom ca 800 m respektive ca 1,2 km.

Beträffande kommunikationer så ligger en busshållplats utanför bostaden, busslinje 22 och då inom ca 80 m, som tar er vidare in till staden. Via Trollhättans station (resecentrum, ca 600 m) kommer ni till Göteborg inom 30-40 minuter när tiderna pressas som mest och för den som använder bil, så når ni snabbt E45 som tar er vidare norr och söderut i Sverige.