Hörngatan 47
Vindslägenhet. Ingen insyn. Diskmaskin. Tvättmaskin. Badrum med golvvärme. Möjlig 2:a!
Fransk balkong, fullstor diskmaskin, påkostad garderobsinredning, helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Spotlights i tak i kokvrå. Dimmer i allrum. Otroligt bra förvaring. Vindsförråd (på samma våningsplan) och mindre källarförråd. Populär förening! 1,1 km till Högskolan Väst.
Översikt
- Typ:
- Bostadsrätt
- Boarea:
- 42 kvm
- Antal rum:
- 1 rum
- Våning:
- 4 av 4
- Byggår:
- 1957
- Område:
- Hjortmossen
- Avgift:
- 2 939 kr/mån
- Pris:
- 795 000 kr
Visning har redan varit och ansvarig fastighetsmäklare håller på att gå igenom intresset med spekulanter som redan visat intresse. Önskas visning, vänligen kontakta mäklaren snarast.
Beskrivning
Välkommen till denna yteffektiva och charmiga vindslägenhet på Hörngatan 47! En potentiell minitvåa med en genomtänkt planlösning och en sovalkov med plats för en dubbelsäng. Bostaden ligger högt upp i huset, 3,5 våningar från gatan, och erbjuder därför ett ostört läge utan någon som helst insyn och utan några grannar som stör ovanför. Här bor du i en ljus och trivsam bostad med enhetliga golv i allrum och sovalkov samt praktiskt klinkergolv i hallen.
Social och yteffektiv planlösning
Den förlängda köksdelen (är flyttbar) i allrummet skapar en inbjudande och given matplats där du kan servera maten direkt från ugnen till matbordet, vilket minskar risken för vidbränd mat när tv-programmet blir alltför spännande. Dessutom är bostaden utrustad med fullstor diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och tvättmaskin, vilket förenklar vardagsbestyren och ger tid över till annat än handdisk och springa upp och ner till tvättstugan.
Lättmöblerat och praktiskt boende
Den väldisponerade planlösningen ger bra förvaringsmöjligheter i kokvrån, sovalkoven och hallen, utöver att samtliga garderober ingår. Dessutom finner du bostadens vindsförråd på samma våningsplan och du har även en så kallad fd. matkällare att förvara saker i, belägen i samma huskropp. Här ställs exempelvis säsongsdäck till bilen och bilen, ja, den parkerar ni på föreningens parkeringsplats (separat kösystem). Genom att addera en dörr till sovalkoven kan bostaden omvandlas till en regelrätt tvåa, förutsatt att utrymmet mäter minst 7 kvm.
Fransk balkong – njut av sommarkvällarna
Den franska balkong ger dig möjlighet att släppa in frisk luft och njuta av varma sommarkvällar utan att behöva lämna hemmet. Ett perfekt inslag som höjer trivseln ytterligare. När det är dags att gå och lägga sig så drar du endast för mörkläggningsgardinen på vindsfönstret.
Låg månadsavgift
Den ekonomiska aspekten är en stor fördel – med en låg månadsavgift om 2 939 kr/månad, vilket inkluderar värme, vatten och bostadsrättstillägg (en försäkring för bostadsrätter). Därutöver tillkommer endast 144 kr/månad för tv-kanaler och internet, vilket föreningen förhandlat fram till sina medlemmar. Det som finns kvar är hemförsäkring och el.
Toppläge – nära kommunikationer och stadsliv
Läget är optimalt för dig som vill ha smidiga kommunikationer och tillgång till stadens utbud. Tågstationen ligger endast 1600 meter bort, alternativt ca 7 minuter med cykeln, vilket gör pendlingslivet enkelt. Busshållplats finns på bara 90 meters avstånd och centrum med dess restauranger, shopping och nöjesliv på Drottningtorget nås med en kort promenad på 950 meter. Sist men inte minst finner du Högskolan Väst inom 1,1 km. Dessutom ligger stadens nya biograf inom bekvämt avstånd för spontana filmkvällar.
Sammanfattning
En smart planerad och trivsam vindslägenhet med fransk balkong och möjlighet att enkelt omvandla till en minitvåa. Perfekt för den som söker ett ostört, bekvämt boende i ett centralt men lugnt läge, med närhet till både service och kommunikationer.
Varmt välkommen att boka visning!
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Klinkers på golv. Målade tapeter. Garderob (ingår). Hatthylla och skohylla (ingår).
- KOKVRÅ:
- Klinkers på golv. Tapetserad väggar och målad tapet. Diskmaskin. Induktionshäll, Spisfläkt, mikrovågsugn samt diskho. Belysning under väggskåp. Infällda spotlights i tak.
- BADRUM:
- Badrum från föreningens stambyte. Helkaklade väggar. Klinkers på golv med vattenburen golvvärme. Handdukstork (vattenburen). Tvättmaskin (ingår). Dusch, kommod, handfat, badrumsskåp samt toalettstol.
- SOVALKOV:
- Laminatgolv. Målad tapet. Träpanelvägg. Förvaring bakom skjutgarderobsdörrar.
- ALLRUM:
- Laminatgolv och målad tapet. Taperserad fondvägg. Ugn. Dimmer på takbelysning. Väggskåp ovanför ugnen ingår.
- FEL/BRISTER I BOSTADEN:
- Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.
- UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:
- Under säljarens tid har väggar och tak målats, tapetsering av fondväggar, installation av tvättmaskin och diskmaskin.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 4 av 4, ej hiss.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 42 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "lägenhetsyta" och ej vad för typ av area som syftas. Om boarean är av vikt för en köpare så uppmanas köparen att kontrollmäta bostaden innan ett förvärv.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1957.
Övriga utrymmen: Gemensamhetsanläggningarna består av hobbyrum, cykelrum, miljöstation samt två tvättstugor med flera tvättrum. Ett av tvättrummen har flera torktumlare och därutöver finns det 3-4 st. stora torkrum. Det är generellt lätt att få tvättid. Det finns även miljöstation inne på gården i skjulet. Föreningen har även en stor lummig innergård som grönskar året om. På sommarhalvåret finns gemensamma trädgårdsmöbler utplacerade på såväl gräsmattan som den stenbelagda ytan belägen invid året-runt grillen och vintertid är flaggstången upplyst med belysning. Föreningen satsar mycket på en trivsam miljö genom diverse växter i rabatterna. På innergården finner ni även ett bokningsbart lusthus med plats för 6 personer och lagom till skymningen tänds belysningen automatiskt i samband med den övriga belysningen på innergården. Föreningen har även en container stående året-runt mellan två huskroppar (endast för medlemmars behov).
- Balkong:
- Fransk balkong.: Fransk balkong.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-07-24.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber, 1000/1000. Föreningen har tecknat ett fördelaktigt avtal till sina medlemmar. Se obl. tillägg. Leverantör Telia.
- Bilplats:
- Föreningen har 80 st parkeringsplatser och 34 st garageplatser, bägge med separat kö. P-plats ligger på ca 80kr/mån och garage har en hyreskostnad mellan ca 200-250 kr/mån beroende på storlek. Vidare finns gratis parkering (stadens parkering) längs Hörngatan, Klintvägen och närliggande gator, se skyltning för parkeringsregler.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 795 000 kr, högstbjudande.
- Avgift:
- 2 939 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0,39170%. Andel av insats: 0,39166%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 169 739 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning (2023/2024).
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 144 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: kabel-tv/bredbandsavgift 144 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel inkl elnät ca 350 kr/månad, hemförsäkring ca 110 kr/månad och då med 2 personer i hushållet och avser uppskattade kostnader. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Förening
Riksbyggen Tefateklinten. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Tefateklinten äger fastigheten Tefateklinten 1, som består av 4 flerfamiljehus innehållandes 185 st. lägenheter och 14 st. lokaler med byggår 1956-1958. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 24 st. 1 r.o.kv, 15 st. 1 r.o.k, 72 st. 2 r.o.k, 68 st. 3 r.o.k. samt 6 st. 4 r.o.k. Bostadsarean utgörs av 10.668 kvm totalt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och godkänner delat ägande mellan en mor/far och dotter/son dock med minsta ägarandel om 10 %, dock godkänner föreningen inte juridisk person som köpare. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningens ekonomi: Föreningen har beslutat att avgiften kommer höjas 1 juli 2023 med 7%. 1/7-24 höjde föreningen avgifterna med 8%.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslutade och/eller diskuterade avgiftsförändringar i dagsläget, 2025-02-14, enligt kontakt med föreningens ordförande. Beslut tas under vårmötet.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
2024/2025 - Separering dagvatten och spillvatten. (Beräknas färdigt under våren. Grävning klar, återställande grönytor kvarstår).
2023/2024 - Byte tvättutrustning.
2023 - Målning garageport, belysningsarmaturer vind.
2022 - Nytt ventilationssystem, gavelfasader och energioptimering. Målning garageport. Belysningsarmaturer källare/vind.
2019/2020 - Huskropp utvändigt, målning portal. Huskropp utvändigt, betongsockel.
2018/2019 - Installationer, byte vvs-pump. Huskropp utvändigt, belysning.
2017/2018 - Fönsterbyte.
2016/2017 - Komplettering taksäkerhet.
2016 - Gemensamma utrymmen, ventilation, garage- och parkeringsplatser.
2000/2001 - Stam- och badrumsrenovering.
Kommande renoveringar: 2023 - Belysning källare (kvarstår/ej utfört).
2025 - Målning källare. Byte av dörrar.
2028 - Rensning ventilationskanaler. Kalkongplatta/fasadställning.
Övriga utrymmen: Gemensamhetsanläggningarna består av hobbyrum, cykelrum, miljöstation samt två tvättstugor med flera tvättrum. Ett av tvättrummen har flera torktumlare och därutöver finns det 3-4 st. stora torkrum. Det är generellt lätt att få tvättid. Det finns även miljöstation inne på gården i skjulet. Föreningen har även en stor lummig innergård som grönskar året om. På sommarhalvåret finns gemensamma trädgårdsmöbler utplacerade på såväl gräsmattan som den stenbelagda ytan belägen invid året-runt grillen och vintertid är flaggstången upplyst med belysning. Föreningen satsar mycket på en trivsam miljö genom diverse växter i rabatterna. På innergården finner ni även ett bokningsbart lusthus med plats för 6 personer och lagom till skymningen tänds belysningen automatiskt i samband med den övriga belysningen på innergården. Föreningen har även en container stående året-runt mellan två huskroppar (endast för medlemmars behov).
Kommunikationer: Det finns två närliggande busshållplatser. Den närmsta (Hjortmosseskolan) är ca 90 m bort. Den andra busshållplatsen, ligger ca 230 m bort.
Området
Behöver ni handla så ligger såväl nyrenoverade Hemköp som Coop Närlivs inom kort promenadavstånd. Högskolan ligger inom promenadavstånd från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom 7-10 minuters promenadavstånd. Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och jogging stråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven. Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.
Kommunikationer:Det finns två närliggande busshållplatser. Den närmsta (Hjortmosseskolan) är ca 90 m bort. Den andra busshållplatsen, ligger ca 230 m bort.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Klicka för större karta
