Holms torp 8
Torp/mini-hästgård. Köp och hyr ut eller sommarställe för dig och hästarna? Sovloft för flera sängar
Charmigt torp med stall och total avskildhet! Här bor du ostört i dalsländsk idyll med moderna bekvämligheter, tre boxar, vedspis och södervänd uteplats. Perfekt för hästälskaren eller som lantligt fritidsboende med uthyrningspotential! Granne med pilgrimsled! Sovloft om ca 31 kvm golvyta.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 50 kvm
- Biarea:
- 2 kvm
- Antal rum:
- 1 rum
- Tomtarea:
- 8 427 kvm
- Byggår:
- 1940
- Område:
- Mellerud
- Pris:
- 1 000 000 kr
Föranmälan krävs och senast dagen innan. Bokas genom annons på mäklarens hemsida (använd ej Hemnets kalender)
Boka
Beskrivning
Välkommen till Holms Torp 8 – Ett charmigt torp med stall och total avskildhet i dalsländsk idyll!
Drömmer du om ett liv på landet, med hästarna utanför dörren och naturen som närmsta granne? Då är Holms Torp 8 något för dig! Här bor du ostört (obs, skogen kommer avverkas som är utanför fastigheten) utan synliga grannar, med närmsta granne som delar ditt intresse för hästar. Fastigheten erbjuder ett pittoreskt bostadshus med året runt-standard, stall med tre rymliga boxar och en härlig stenbelagd uteplats i söderläge – allt omgivet av grönskande marker som ger en rofylld känsla året om.
Charmigt torp med moderna bekvämligheter
Bostadshuset om 50 kvm plus ett charmigt inredd vind/sovloft om ca 31 kvm golvyta har varsamt moderniserats för att erbjuda både komfort och karaktär. Här möts du av vackra trägolv, träpanelväggar och en härlig tapet från Midbecs kollektion Poetry Leksand som sätter tonen direkt i hallen, som även har läckert skiffergolv. Det moderna köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, häll, ugn, och diskho – allt för att göra vardagen enkel. Luft/luft-värmepump, ny el och ny 3-kammarbrunn borgar för ett bekvämt permanentboende året runt. I vardagsrummet finns både vedspis och kamin, vilket skapar en hemtrevlig atmosfär.
Stall och uthus för häst- eller fritidsverksamhet
På gården finns ett välplanerat stall med tre boxar – två om ca 9 kvm och en större om ca 14 kvm med generös takhöjd upp till nock. Här finns även en uppvärmd sadelkammare och praktisk fodergång i direkt anslutning till boxarna. Förvaring löses enkelt tack vare två uthus och en vedbod, perfekta för verktyg, redskap eller foder. Komplementbyggnaderna saknar el, men erbjuder gott om möjligheter för den händige att utveckla gården vidare och säljaren har löst det med små solceller (lösöre). Befintliga hagar är skogshagar på egna marker.
Trädgård och omgivning
Den stenbelagda uteplatsen i söderläge bjuder på en solig plats för både frukost och sena sommarkvällar. Härifrån blickar du ut över din egen gård och naturen. Den sista biten av vägen fram till adressen slingrar sig genom ett lantligt landskap med åkrar, kor och hästar, vilket förstärker känslan av att verkligen lämna vardagsstressen bakom sig.
Närhet till ridklubbar och friluftsliv
Fastigheten ligger i hjärtat av Dalsland – ett område känt för sin naturskönhet och sina möjligheter till ridning och friluftsliv. Melleruds Ridklubb (ca 16 minuter/1 mil) har nyligen sagt upp avtalet med kommunens anläggning i Rearsbyn som nu blir privat – något som en köpare med hästintresse kan kika närmare på vad som erbjuds där (se länkar). Här arrangeras pay and jump, läger och träningar. För den som vill rida islandshäst finns Pramlids Islandshästar (ridskola) ca 3,7 mil bort, och Färgelanda Ridklubb når du på ca 4,7 mil. Fastigheten ligger dessutom nära pilgrimsled – perfekt för dig som vill vandra, rida eller cykla i natursköna miljöer.
Möjlig uthyrningspotential
För dig som söker ett prisvärt lantställe eller vill kombinera boende med inkomst finns möjligheten att hyra ut torpet som semesterbostad. Dalsland är mycket uppskattat av tyska och nederländska turister, vilket gör uthyrning särskilt lönsamt under sommarhalvåret – och i Sverige så får du dra in upp till 50 000 kr skattefritt per år.
Sammanfattning
Holms Torp 8 är ett sällsynt tillfälle för dig som söker lugnet på landet men ändå vill ha moderna bekvämligheter. Här får du ett charmigt och välskött torp med stall, vedbod och uthus – redo att flytta in i direkt. Perfekt för dig med häst, dig som bara vill njuta av naturen eller köpa och hyra ut kortsiktigt eller långsiktigt.
Fastigheten säljs förbesiktad och säljaren avser teckna dolda fel-försäkring som gäller upp till 1 miljon kronor i 10 år. Besiktningsprotokoll mailas ut i god tid före visning.
Varmt välkommen till Holms Torp 8 – där lugnet, naturen och friheten möts i perfekt harmoni! (Se gärna säljarens bilder från tiden huset var bebott, länk finns under "dokument").
(Obs, när ni kör till fastigheten så välj vägen via Holm Kyrka fört att hamna rätt).
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Tapetserade väggar (Midbec Poetry Leksand). Skiffer på golv. Hatthylla. Förvaring under trappan.
- KÖK:
- Plankgolv (trä). Pärlspont på väggar. Vedspis. Diskmaskin (Bosch), kyl/frys (Electrolux), inbyggd ugn, häll (Bosch) samt diskho. Laminatbänkskiva.
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på väggar och golv. Handdukstork (el), kommod, handfat, toalettstol, tvättmaskin (Zanussi), torktumlare (Bosch), dusch samt badrumskåp. Varmvattenberedare (Nibe). Vattenrenare.
- ALLRUM:
- Plankgolv (trä). Pärlspont på väggar.
- SOVLOFT:
- Målade väggar. Plankgolv (trä).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- MELLERUD HOLMS-TORP 1:49.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 50 m², biarea 2 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 1 rum.
- Tomt:
- Tomtarea 8 427 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Finns rabarber, björnbärsbuskar, vildhallon, krusbärsbuske och 1 - 2 körsbärsträd. Enligt lantmäteriförrättning överförs 6 030 m² aktuell fastighet med idag 2 397 m². Totalt tomtareal efter förrättningen vunnit laga kraft blir 8 427 m². Tillträde kan ej ske innan beslutet vunnit laga kraft.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plan (med inredd vind/loft). Byggnadsår: 1940.
- Uteplats:
- Stenbelagd uteplats på framsidan (söderläge).
- Byggnadssätt:
- Grund: Krypgrund samt platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor/ytpapp. Fönster: Isolerkassetter. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten.
- Uppvärmning och el:
- Värmepump luft-luft. Anläggning: Innova Balance R32, installerad 6 år. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 16 A.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2025-10-06.
- Renoveringar:
- Under nuvarande ägares tid;
Översyn och byte av elen. Installation av jordfelsbrytare. Byte av rörledningar i badrum, samt installation av ny varmvattenberedare (2021). Montering av dörr- och fönsterfoder invändigt 2021 - 2025. Hallen totalrenoverades med målning av tak, ny tapet och ny el 2023. Byggt utestallet 2021. Markbädd 2022.
Nedan från föregående ägares tid;
Ca 2018-2019 - Tillbyggnad med badrum. 3-kammarbrunn. Luftvärmepump.
Ca 2016-2017 - Renoverat kök.
- Fel/brister:
- Det finns inga kända fel och/eller brister utöver det som ev. nämns i besiktningsutlåtandet enligt säljaren.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber. Se länkar för mer info.
- Bilplats:
- Bra parkeringsmöjligheter på gårdsplan för flera bilar.
- Övriga byggnader:
- Utestall med 3 st boxar varav en är en fölningsbox. Gummimattor i boxarna (ingår i försäljningen, grus under). Byggnadssätt: Träfasad, plåttak, samt plintar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: MELLERUD HOLMS-BERG GA:1 - VÄG.
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 000 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 557 000 kr varav byggnadsvärde 358 000 kr. Fördelat på: småhusmark 199 000 kr och småhusbyggnad 358 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 4 178 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 608 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 36 228 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 628 kr, elkostnad 11 500 kr, hushållsel 7 000 kr, vatten/avlopp 1 683 kr, sotning 600 kr, renhållning 3 896 kr, samfällighet 1 421 kr, vid behov tillkommer kostnad för snöröjning fram till fastighet/av gårdsplan. ca 850 - 1000 kr/tillfälle. 2 500 kr och ved 2 000 kr. Årlig elförbrukning: 7 700 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnaderna avser säljarens personliga driftkostnader och med en person i hushållet. Vedförbrukning per år 3-4 kubik.
Fastighetsskatt/-avgift 4 178 kr/år tillkommer.
Fastighetsbildning och tillträde.
Det aktuella försäljningsobjektet är under pågående lantmäteriförrättning beträffande utökande av mark. Beslut har tagits och inväntar laga kraft. Det är en förutsättning för överlåtelsen att Lantmäteriförrättningen vinner laga kraft. Enligt mätning på fastighetskartan uppgår arealen på försäljningsobjektet till 8427 kvm. Arealen har fastställts i lantmäteriförrättningen och en mindre arealavvikelse kan förekomma. Inga kostnader rörande lantmäteriförrättningen belastar köparen. Lantmäteriförrättningen beräknas vara klar efter 13 november 2025. För ytterligare information, kontakta mäklaren.
Städning
Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlåts grovstädade med viss kvarvarande lös egendom enligt överenskommelse med köparen.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett accepterat pris av utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Betalningsvillkor
10% av köpeskillingen erlägges som handpenning inom en vecka efter kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.
Tillträde
Tillträde kan ske så snart lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.
Dokument & Länkar
- MELLERUD_HOLMS-TORP_1-49_Energideklaration
- MELLERUD_HOLMS-TORP_1-49_Överlåtelsebesiktning_-_säljare
- Viktig info
- Säljarens bilder
- Skålleruds fiberförening
- Tv- och internetabonnemang
- Se hur solen rör sig över fastigheten under året
- Värdering av din bostad
- Var denna bostad inte exakt det ni sökte? Bevaka kommande försäljningar hos oss
- Pramlids islandshästar (ridskola, läger, privatlektioner)
- Jennys ridverksamhet
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
Preliminär ny tomtsträckning
Klicka för större karta
