Rumsbeskrivning

HALL:

Klinkers på golv och tapetserade väggar. Golvvärme (el).

KÖK:

Renoverat kök (Ikea) och samtidigt bytt ut samtliga vitvaror till nya. Diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn på midjehöjd samt inbyggd mikrovågsugn. Fullhöjdskyl och -frys. Spisfläkt. Belysning under väggskåp samt gott om eluttag (jordade). Stort skafferi. Målade väggar. Laminatgolv.

MATPLATS:

Laminatgolv och tapetserade väggar.

BADRUM:

Badrum från stambytet med nyinstallerad tvättmaskin och torktumlare samt ny duschvägg. Handfat, badrumsskåp, dusch samt toalettstol. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv samt tapetserade/målade väggar (endast 1 lager tapeter).

HUVUDSOVRUM:

Tapetserade väggar (endast 1 lager tapeter) och matta på golv. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM:

Tapetserade väggar och matta på golv.

KLÄDKAMMARE:

Målade väggar och matta på golv.

FEL/BRISTER:

Fuktskada (ytterst liten) i köksgolv efter vattenskål till husdjur. I övrigt inga kända fel/brister enl. säljaren.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2023 - Installerat tvättmaskin och torktumlare samt ny duschvägg i badrum. Dragit in 3-fas till lägenheten samt ny el-central med jordfelsbrytare. Jordning av samtliga eluttag. Löpande under innehavstiden - Renoverat väggarna (gamla tapeter borttagna samt bredspacklat väggarna innan nytapetsering utförts. Idag finns endast 1 lager tapeter där det är tapetserat. Nya vattenledningar till kök inkl. diskmaskin. Nytt golv till kök och middagsrum. Hallgolv fått klinkers och golvvärme (el) installerat. Tagit bort inbyggda garderober i huvudsovrummet och satt upp en vägg istället, vilket gett mer yta i köket. Målat väggar (de som ej är tapetserade) och tak. Matta till klädkammare. Nytt kök inkl. vitvaror. Bytt puts på innertak i det mindre sovrummet.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca 1,3 x 2,8 meter samt fd. matkällare om ca 0,6 x 0,7 m, bägge med gallerväggar. Uppgift kommer från tidigare förmedling ansvarig fastighetsmäklare haft i aktuell port. Ansvarig mäklare garanterar ej att måtten är samma för samtliga förråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Hjortmossegatan 76-86.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 5 av 6, hiss finns.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 73,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "area" och ej vilken area som avses.

Byggnad:

Byggnadsår: 1961.
Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), HSB-sal samt samlingslokal. Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum/torkskåp eller av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp. D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare framgår endast "area" och ej vilken area som avses.

Balkong:

Stor inglasad balkong i söderläge, vilket ger er många soltimmar.

Energideklaration:

Energiklass D. Specifik energiprestanda 130 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 101 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-11-24.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor (medlemmen behöver säga upp avtalet innan utflytt).

Bilplats:

P-plats 150 kr/mån. Har separat kö.
MC-plats 230 kr/mån. Har separat kö.
P-plats 210 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
P-plats/Laddplats för elbil 350 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
Garage 420 kr/mån. Har separat kö.
Mopedförråd 100 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har olika typer av parkeringsplatser (med/utan motorvärmare samt några laddplatser, totalt 140 st) utöver garageplatser (88 st) och MC-platser. Se årsredovisning för antal. Det är separat kö till samtliga. Kötiden är inte lång enligt kontakt med föreningen 2022-05-09 och en medlem kan själv sätta sig i den digitala kön via Mina sidor på HSB.se.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 450 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

4 507 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV. Tv-kanaler, basutbud, från Tele2.
Bredband, fiber (500/500), från Telenor (medlemmen behöver säga upp avtalet innan utflytt).

Andelstal:

Andel i föreningen: 0.5104%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 46 436 kr. Beräkningen är utförd på bostadens "andelsvärde" då inget annat tal redogjorts av föreningens förvaltare och baserad på årsredovisning 2022.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållselen inklusive kostnad för elnät ca 414 kr/månad och hemförsäkring kostar ca 142 kr/månad och då med 1 person i hushållet. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Driftkostnaderna är säljarens personliga kostnader.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 222 kr, senast kontrollerad 2023-09-14.
Avsättning sker med 55 kr/månad.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1313 kr som betalas av säljaren.

Förening

HSB Brf Grevsågen i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningens fastigheter Stämporten 1, Grevsågen 2 och 3 är belägna på adresserna Hjortmossegatan 78-132 i Trollhättan och är upplåtna med tomträtt. På fastigheterna finns 6 st bostadshus i 4 och 6 våningar med 20 trappuppgångar. Den totala bostadsytan uppgår till 14 460 kvm. Föreningens 245 st. bostadsrätter fördelar sig enligt följande: 71 st. 1 rum och kök, 98 st. 2 rum och kök, 74 st. 3 rum och kök samt 2 st. 4 rum och kök. I föreningen finns även 7 st. lokaler om totalt 687 kvm. Därutöver finns det garageplatser samt parkeringsplatser utöver gemensamma utrymmen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägget och föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son. Minsta ägarandel är 10 %. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation sker i form av frånluft. Detta är en HSB-förening vilket innebär att en köpare behöver teckna medlemskap i HSB, vilket kostar 500 kr i inträde och återfås i sin helhet vid utträde. Därutöver finns en mindre kostnad som varierar beroende på region.
Avgiftsförändringar: Enligt kontakt med föreningen 2023-09-18 så är det inga avgiftsförändring på gång (föreningen höjde 3 % avgifterna vid årsskiftet -22/-23).
Markägare: Marken är tomträtt.

Utförda renoveringar:
2022 - Gästlägenhet. Byte låscylindrar för alla lägenhetsdörrar, lokaler, källardörrar och andra dörrar i allmänna utrymmen. Målat om cykelrum och expeditionen, samt källare och tvättstugor i A- samt D-huset och nytt cykelställ med tak utanför A-huset.
2021-2022 - Bytt låssystem till entrédörrar.
2021 - Målning källare i hus B, C och E. Målning av trapphus i hus A, B, D och E. Byte av vissa källardörrar. Golvvård i alla 20 trapphus. Relining avloppsstammar i Stämporten/Garaget.
2020-2021 - Måla samtliga trapphus och utfört relining av höghuset. Byte av några källardörrar.
2020 - Nya lägenhetsytterdörrar i Stämporten (säkerhetsdörrar).
2019 - Relining A-E husen samt relining förskolan Ekorren. Lekplatsen har rustats upp med nya lekredskap och ny belysning. Laddstolpar har installerats för el-bilar på 8 st parkeringsplatser.
2018 - Byte av takfläktarna i Stämporten. Relining i C-huset. Byte el central pizzeria. Relining av spillvattenrör på förskolan Ekorren. Reparation av garageport.
2017 - Nytt bokningssystem för tvättstugor, garage och gym samt bytt ut dörrarna för det nya tvättbokningssystemet. Relining avloppsstammar under A-huset på Hjortmossegatan 94-106. Bytt belysning i källargångarna och elektriska timers på vinden. Nytt bastuaggregat.
2012-2013 - Utbyggnad och inglasning av balkonger och uteplatser. Renovering av lokal (pizzerian).
2011 - Renovering av källartrappor, lagning av sockelputs samt ommålning av p-platser.
2010 - OVK med godkänt resultat.
1995 - Takbyte Stämporten. Nya lägenhetsdörrar i A-E husen.
1994 - Stambyte. Takbyte A-E husen.

Kommande renoveringar: Såsom alla centrala fastighetsägare så behöver föreningen avskilja dagvatten från avloppsvatten och i samband med detta så kommer föreningen utföra en del arbeten på gården. När detta kommer ske och omfattning vet föreningen inte i dagsläget, enligt kontakt med föreningen 2023-03-10. I övrigt ska dränering ses över och åtgärdas vid behov såväl som tegelfogar och fönster (sistnämnd byte eller renovering).

Övriga utrymmen: I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gym, bastu, pingisrum, hobbyrum, två miljöstationer (en mot garagebyggnaden och en mot Hemköp), övernattningslägenhet (se nedan), HSB-sal samt samlingslokal. Tvättstugor finns i 4 av 6 huskroppar (ej i de korta byggnaderna) och dessa består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkrum/torkskåp eller av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, och 1 torkskåp. D-huset erbjuder två tvättstugor, samt en tvättstuga med särskild tvättmaskin för mattor. Möjligheten att med kort varsel boka tvättid är god. Finns tillgång till föreningens gym (ny utrustning 2020). Tillgång till grillplats med lekplats på innergården och cykelgarage. Nybyggd (-22) övernattningslägenhet på ca 80 kvm med ingång från gaveln mot gästparkeringen (Hjortmossegatan 124) och med övernattningsmöjlighet för 4-6 st. personer. I övernattningslägenheten finns köksdel, sovdel och en del med soffa/soffor utöver toalett med dusch och den kostar 350 kr/natt att hyra och är rök-, och djurfri och inga nötter/frön får tas in i gästlägenheten. Det finns ett matkällarförråd till samtliga lägenheter utöver det vinds- eller källarförråd som hör till respektive lägenhet.

Kommunikationer: Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss är det ca 100 m till hållplatsen Hjortmosseporten där linje 23, 47, 93 går utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.

Området

Behöver ni handla så ligger såväl Hemköp som Coop Närlivs inom kort promenadavstånd. Högskolan ligger inom 1 km m från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom 7-10 minuters promenadavstånd. Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. I området går flertalet busslinjer såsom linje 23, 24, 52, 631, 632 och 662. För senaste infon; besök västtrafiks hemsida. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och joggingstråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven. Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.

Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss är det ca 100 m till hållplatsen Hjortmosseporten där linje 23, 47, 93 går utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.