Rumsbeskrivning

HALL SAMT INRE HALL:

Klinkers/laminatgolv samt tapetserade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober. Hatthyllan ingår ej i försäljningen.

KÖK:

Laminatgolv och tapetserade väggar. Kaklade väggar vid köksbänk. Köksstommar inkl. vitvaror från 2011. Infälld belysning under väggskåp. Diskmaskin, diskho, fullhöjdskyl och -frys, induktionshäll samt inbyggd varmluftsugn. Spisfläkt. Plats för köksbord med fyra stolar. Fönsterbräda i marmor.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Vattenburen handdukstork samt golvvärme. Tvättmaskin (ingår), dusch med takdusch samt handdusch, handfat, kommod, badrumsskåp samt toalettstol.

VARDAGSRUM:

Laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till balkong. Fönsterbräda i marmor.

SOVRUM:

Plastmatta på golv samt tapetserade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober. Från sovrummet har man en gång i tiden kunnat gå in till såväl kök (igensatt öppning idag) utöver vardagsrummet. Fönsterbräda i marmor.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR/RENOVERINGAR:

2011 - Nya köksstommar inkl. vitvaror. Tapetserat i kök, hall, vardagsrum och sovrum samt målat innertaken. Lagt nytt golv kök, hall och vardagsrum. 

FEL/BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.

FÖRRÅD:

Bostaden har två källarförråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Fotkvarnen 1.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 3 av 4, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 56 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "lägenhetsyta" och ej vilken typ av area som syftas. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1960.
Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trivsam innergård med lekplats, lusthus, grillplats och härlig grönska där det även går bra att ställa cykeln vid föreningens cykelställ. Det finns även cykelförråd i källaren, barnvagnsförråd, möteslokal, hobbyrum, garage och tvättstuga med torkrum där även föreningens nya gym finns (enklare gym med bland annat crosstrainer, vikter mm).

Balkong:

Möbleringsbar balkong vänd mot innergården. Österläge.

Uppvärmning och el:

Uppvärmning genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag.

Energideklaration:

Energiklass E. Specifik energiprestanda 128 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-08-24.

TV- och internetanslutning:

Kabel-tv/bredband/telefoni genom Tele 2. Hastiget 250/50.
.

Bilplats:

Garage 300 kr/mån. Har separat kö.
P-plats 125 kr/mån. Har separat kö.
P-plats 200 kr/mån. Har separat kö. Strömuttag finns tillgängligt.
MC och Moped p-plats 100 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har 47 st. parkeringsplatser utan motorvärmare till en kostnad om 125 kr/mån samt 15 st. parkeringsplatser med motorvärmare för 200 kr/mån. Utöver finns det även 14 st. garageplatser (300 kr/mån) samt möjlighet till mc/moped p-plats om 100kr/månader. Separat kö till dessa. Ledig parkeringsplats finns till en köpare, då säljarens blir ledig.

Intill föreningen ligger en garagelänga som är en separat förening. När garageplats blir tillgänglig i den byggnaden så brukar det annonseras i trapphusen och platserna säljs.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

850 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

4 023 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1.13069%. Andel av insats: 1.13065%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 118 916 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023/2024.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 641 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 112 kr, hushållsel 381 kr och kabel-tv/bredbandsavgift 148 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Bostadsrättstillägg ingår i hemförsäkringen. Driftkostnaderna kommer från annan förmedling under år 2024 av ansv. mäklare haft i föreningen och då av en likastor lägenhet. Driftkostnader är därmed uppskattade och avser personliga kostnader, varför de kan avvika för en köpare.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns om 12 332 kr, senast kontrollerad 2025-08-26.
Behållning i inre reparationsfond tillfaller lägenhetsköparen och kan användas för utlägg för exempelvis nya vitvaror/tapeter/golv mm.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 882 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2058 kr som betalas av köparen.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Riksbyggen Trollhättehus 7. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Trollhättehus 7 äger fastigheten Fotkvarnen 1 i Trollhättan med därpå uppförda 2 st. flerfamiljehus om totalt 87 st. lägenheter och samt 3 st. lokaler med adresserna Hjortmossegatan 137-151. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 9 st. 1 r.o.k, 51 st. 2 r.o.k, 26 st. 3 r.o.k och slutligen 1 st. 4 r.o.k. Total boarea om 5 051 kvm. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägget kollektivt, varför en medlem
endast behöver teckna vanlig hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation i form av självdrag. Föreningen godkänner delat ägande och även delat ägande mellan mor/far och dotter/son om lägst 10-20%. Det finns kodlås på samtliga entrédörrar samt postboxar i entrén. Föreningen har antagit nya stadgar och ansvarig mäklare kommer få tillgång till dessa så snart de registrerats hos Bolagsverket.
Avgiftsförändringar: 2025-08-01 höjde föreningen avgifterna med 8,5 % och i dagsläget finns inga fler beslut om höjningar i dagsläget.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2023-2024 - Huskropp utvändigt, balkonger. Markytor. Gemensamma utrymmen. Dränering, hus B framsida. Separering av dag- och spillvattenledning (endast asfaltering/finarbeten kvar, slutförs våren 2025).
2021-2022 - Dränering av hus B, baksida och gavlar.
2020 - Huskropp ut- och invändigt. Markytor.
2018 - Fasadrenovering.
2016 - Byte av ytterdörr (säkerhetsdörr) till samtliga lägenheter, målning av trapphus samt montering av postboxar.
2015 - Sandblästring och målning av räcken på yttre källartrappor.
2014 - Bl.a. tvättstugor, målningsarbeten samt elinstallationer.
2009 - Fönsterbyte.
2008-2009 - Byte av samtliga lägenhetsfönster till 3-glas.
2006 - Nya garage.
2000 - Stam- och badrumsrenovering.
1998 - Nytt yttertak inkl. tegel.
1996 - Stambyte.

Kommande renoveringar: 2026 - Ny miljöstation pga nya lagkrav.

Övriga utrymmen: Föreningen har en mycket trivsam innergård med lekplats, lusthus, grillplats och härlig grönska där det även går bra att ställa cykeln vid föreningens cykelställ. Det finns även cykelförråd i källaren, barnvagnsförråd, möteslokal, hobbyrum, garage och tvättstuga med torkrum där även föreningens nya gym finns (enklare gym med bland annat crosstrainer, vikter mm).

Kommunikationer: Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss så en linje i bostadens närgeografi utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.

Området

Behöver ni handla så ligger såväl Hemköp nära som Coop Närlivs inom kort promenadavstånd. Ritz konditori med fantastiska bakverk och god frukostbuffé ligger ca 500 m från bostaden. Högskolan ligger ca 950 m från bostaden och centrum med dess utbud av restauranger, barer, butiker, shopping etc. når ni inom ca 10 minuters promenadavstånd. Resecentrum ligger inom cykelavstånd och härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet såsom Göteborg, Vänersborg, Uddevalla etc. För den som uppskattar friluftsliv finns promenad- och joggingstråk i Hjortmosseparken såväl som runt älven. Hjortmosseparken är det största grönområdet i centrum och nyttjas flitigt för promenader, motionslöpning med mera och har i huvudsak karaktären av naturpark.

Önskar ni ta er runt bland stadsdelarna med buss så går en linje i bostadens närgeografi utöver diverse linjer från torget som ni når med en kort promenad. För den som kör bil så kommer ni uppskatta närheten till E45 utan att för den delen märka av ljudet från trafiken.