Beskrivning

Välkommen till Gökottevägen 32 – en välplanerad 1,5-plansvilla som kombinerar modern driftsekonomi med ett oslagbart läge för barnfamiljen. Här bor du på en lugn gata med minimal trafik, direkt angränsande till gröna allmänningar, lekytor, förskolor och skolor. Med andra ord ett bekvämt boende med minimalt skjutsande fram och tillbaka då närhet till busshållplats och livsmedelsbutiker finns med.

Hemmet – Renoverat för framtiden
Huset, som uppfördes 1968, har tagits om hand med omsorg. Den största tryggheten för nästa ägare är den helt nyinstallerade bergvärmen (2023), vilket borgar för låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om. Genom åren har såväl kök som bägge badrummet renoverats och nya takfönster satts in utöver att flera fönster är av 3-glas.

Sociala ytor
Det stora köket är hemmets hjärta, utrustat med fullhöjdskyl och frys från 2021. Från det tilltagna vardagsrummet, med gott om plats för middagsbord, når du det härliga inglasade uterummet i söderläge. Här förlänger du sommaren och njuter av utsikten över allmänningen där barnen kan spela fotboll eller leka på lekplatsen.

Privat sfär
Med totalt fyra sovrum finns det gott om plats för både den stora familjen och hemmakontoret. Badrum finns praktiskt nog på båda våningsplanen, och på övre plan väntar en egen bastu för avkopplande stunder.

Ljus & Funktion
Takfönster från 2017 ger ett fantastiskt ljusinsläpp till övervåningen. För vardagens logistik finns en groventré med tvättstuga, eget garage samt en egen infart med plats för ytterligare en bil. Väntas gäster så finns det totalt 7 st. gästparkeringar (korttidsparkeringar) i samfällighetsföreningen.

Trädgård & Område
Den friköpta tomten på 430 kvm är mycket lättskött, vilket ger mer tid över till umgänge. Läget på Sandhem är ett av Trollhättans mest eftertraktade för barnfamiljer:
* Skola & Omsorg: Populära förskolan Sädesärlan ligger endast 150 meter bort. På behagligt gångavstånd (ca 850–900 m) finns även Stavreskolan, Lyrfågelskolan och ansedda Fridaskolan.
* Fritid: För de äldre barnen (12–17 år) är Storegårdens fritidsgård en naturlig mötesplats för allt från biljard till tv-spel. Naturälskaren har bara 400 meter till "Gröna stigen"/Nossebrobanan som leder vidare till Slättbergs motionsspår.
* Service: Allt du behöver finns nära. En kort promenad tar dig till ICA Jätten (Kvantum), Willys, Coop och Apotek Hjärtat.

Kommunikationer
Trots det lugna läget är du aldrig långt från stadens puls. Trollhättans centrum nås på ca 10 minuter med cykel eller en ca 20 minuters promenad. Busshållplats finns inom 400 meter, vilket gör pendlingen smidig.

Kortfakta:
* Byggår: 1968 (1,5 plan)
* Uppvärmning: Bergvärme (installerat 2023)
* Tomt: 430 kvm (Friköpt)
* Pantbrev: 2 168 000 kr
* Parkering: Garage, egen uppfart samt 7 st. gästparkeringar i föreningen.

Vill du uppleva detta fantastiska boende på plats?
Kontakta oss för visning och låt Gökottevägen 32 bli ditt nästa drömhem.