Kommande försäljning
Välplanerad villa med bergvärme, garage, bastu mm - på lugn återvändsgata i populära Sandhem
Nyinstallerade bergvärmen. Bastu. Garage. Inglasat uterum. Barnvänligt område och granne med lekplats. Nära till förskolor, grundskolor utöver Ica Jätte, Willys och Coop.
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 142 kvm
- Biarea:
- 4 kvm
- Antal rum:
- 5 rum
- Tomtarea:
- 430 kvm
- Byggår:
- 1968
- Område:
- Sandhem
Detta hus kommer besiktas så snart snön försvunnit men senast i mars månad, inför visning. Önskas information om när huset blir till salu, skicka in en intresseanmälan redan nu.
Beskrivning
Välkommen till Gökottevägen 32 – en välplanerad 1,5-plansvilla som kombinerar modern driftsekonomi med ett oslagbart läge för barnfamiljen. Här bor du på en lugn gata med minimal trafik, direkt angränsande till gröna allmänningar, lekytor, förskolor och skolor. Med andra ord ett bekvämt boende med minimalt skjutsande fram och tillbaka då närhet till busshållplats och livsmedelsbutiker finns med.
Hemmet – Renoverat för framtiden
Huset, som uppfördes 1968, har tagits om hand med omsorg. Den största tryggheten för nästa ägare är den helt nyinstallerade bergvärmen (2023), vilket borgar för låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om. Genom åren har såväl kök som bägge badrummet renoverats och nya takfönster satts in utöver att flera fönster är av 3-glas.
Sociala ytor
Det stora köket är hemmets hjärta, utrustat med fullhöjdskyl och frys från 2021. Från det tilltagna vardagsrummet, med gott om plats för middagsbord, når du det härliga inglasade uterummet i söderläge. Här förlänger du sommaren och njuter av utsikten över allmänningen där barnen kan spela fotboll eller leka på lekplatsen.
Privat sfär
Med totalt fyra sovrum finns det gott om plats för både den stora familjen och hemmakontoret. Badrum finns praktiskt nog på båda våningsplanen, och på övre plan väntar en egen bastu för avkopplande stunder.
Ljus & Funktion
Takfönster från 2017 ger ett fantastiskt ljusinsläpp till övervåningen. För vardagens logistik finns en groventré med tvättstuga, eget garage samt en egen infart med plats för ytterligare en bil. Väntas gäster så finns det totalt 7 st. gästparkeringar (korttidsparkeringar) i samfällighetsföreningen.
Trädgård & Område
Den friköpta tomten på 430 kvm är mycket lättskött, vilket ger mer tid över till umgänge. Läget på Sandhem är ett av Trollhättans mest eftertraktade för barnfamiljer:
* Skola & Omsorg: Populära förskolan Sädesärlan ligger endast 150 meter bort. På behagligt gångavstånd (ca 850–900 m) finns även Stavreskolan, Lyrfågelskolan och ansedda Fridaskolan.
* Fritid: För de äldre barnen (12–17 år) är Storegårdens fritidsgård en naturlig mötesplats för allt från biljard till tv-spel. Naturälskaren har bara 400 meter till "Gröna stigen"/Nossebrobanan som leder vidare till Slättbergs motionsspår.
* Service: Allt du behöver finns nära. En kort promenad tar dig till ICA Jätten (Kvantum), Willys, Coop och Apotek Hjärtat.
Kommunikationer
Trots det lugna läget är du aldrig långt från stadens puls. Trollhättans centrum nås på ca 10 minuter med cykel eller en ca 20 minuters promenad. Busshållplats finns inom 400 meter, vilket gör pendlingen smidig.
Kortfakta:
* Byggår: 1968 (1,5 plan)
* Uppvärmning: Bergvärme (installerat 2023)
* Tomt: 430 kvm (Friköpt)
* Pantbrev: 2 168 000 kr
* Parkering: Garage, egen uppfart samt 7 st. gästparkeringar i föreningen.
Vill du uppleva detta fantastiska boende på plats?
Kontakta oss för visning och låt Gökottevägen 32 bli ditt nästa drömhem.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Klinkers på golv och tapetserade väggar. Hatthylla samt 1 st. garderob för ytterkläder.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv, med golvvärme (el). Infällda spotlights i tak. Hörnbadkar, toalettstol, handfat, kommod samt handdukstork.
- KÖK:
- Laminatgolv samt tapetserade väggar. Fullhöjdskyl och fullhöjdsfrys, bägge av märket Samsung. Spis (Electrolux), diskmaskin (askor), dubbelho, belysning under väggskåp vid diskho samt spotlights i vitrinskåp samt ovan spis. Spisfläkt. Kaklade väggar vid diskbänk.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till inglasat uterum.
- SOVRUM 1:
- Laminatgolv samt tapetserade väggar.
- SOVRUM 2:
- Laminatgolv samt tapetserade väggar. Förvaring i 4 st. garderober.
- TVÄTTSTUGA/PANNRUM/GROVENTRÈ:
- Matta på väggar och golv. Torktumlare (Upo), tvättmaskin (Matsui). 3 st. garderober. Panna (Thermia).
- HALL:
- Laminatgolv och tapetserade väggar.
- SOVRUM 4:
- Laminatgolv och tapetserade väggar.
- SOVRUM 5:
- Laminatgolv och tapetserade väggar.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv. Takfönster. Dusch, handfat, kommod och badrumsskåp. Från badrummet når ni bastun (har ej använts av säljaren) med aggregat (Tylö).
- PASSAGE:
- Laminatgolv och tapeterade väggar.
- Klädkammare:
- Matta på golv och målade träväggar. Ingång till kattvind.
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 142 m², biarea 4 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 430 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt trädgårdstomt med inglasat uterum på baksidan, i sydöstläge och med utsikt över allmänning med lekplats.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plansvilla. Byggnadsår: 1968.
- Uteplats:
- Inglasat uterum på baksidan.
- Byggnadssätt:
- Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel/Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft i badrum.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Radon: Långtidsmätning utförd 2006 med resultat 120 Bq/m³ (vilket innebär godkänt resultat då det ligger under gränsvärdet om 200 Bq/m³).
- Uppvärmning och el:
- Bergvärme. Anläggning: installerad 2023. El, stammar: Ej bytta. El, jordat eller ojordat: Ojordat. Huvudsäkring: 25 A.
- Energideklaration:
- Energideklaration är beställd.
- Renoveringar:
- 2023 - Bergvärme.
~ 2021 - Köksfläkt. Kyl. Frys.
~ 2018 - Diskmaskin.
~ 2017 - Takfönster.
- Fel/brister:
- Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren utöver det som nämns i besiktningsutlåtande.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via samfällighetsföreningen.
- Bilplats:
- Garage samt parkeringsmöjlighet framför garaget. 7 st. gemensamma parkeringsplatser för tillfälliga besök (gäster) finns i samfällighetsföreningen, vid garagelängorna.
- Övriga byggnader:
- Garage. Byggnadssätt: platta på mark, träfasad samt takpapp.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Skrällebergsområdet sädesärlan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-01, Senast ändrad: 2002-06-27).
Gulärlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-12-16).
Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN GULÄRLAN GA:3 - GEMENSAMMA GÅRDSUTRYMMEN MED LEKPLATSER,KOMMUNIKATIONSLEDER OCH 7 BILPLATSER FÖR TILLFÄLLIGA BESÖK SAMT LEDNINGAR FÖR KALLVATTEN,DAGVATTEN,SPILLVATTEN,ELEKTRICITET OCH ELEKTRONISK KOMMUNIKATION MM.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 592 000 kr varav byggnadsvärde 2 032 000 kr. Fördelat på: småhusmark 560 000 kr och småhusbyggnad 2 032 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 168 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 49 232 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 909 kr, elkostnad 21 000 kr, vatten/avlopp 12 862 kr, renhållning 2 461 kr och samfällighet 7 000 kr. Årlig elförbrukning: 9 736 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
I kostnad för elkostnad ingår även hushållsel samt kostnad för uppvärmning. Elkostnad avser kostnad för elnät. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader och med fyra personer i hushållet.
I samfällighetsavgiften ingår gemensamma vägar/rördragningar, lekplats, skötsel av gemensamma ytor såsom snöröjning och gräsklippning. Fast fiberavgift och elkostnad för områdesbelysning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Försäljningssätt.
Fastigheten säljs genom anbud. Anbud innebär att intressenter lämnar anbud (bud) skriftligen via e-mail eller sms och lämpligast på blankett som finns bifogad i annons. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
Undersökningsplikt.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Området
Sandhem erbjuder ett boende i en lugn miljö i ett mycket populärt villa- och radhusområde. Här bor ni utanför stadens vimmel men når enkelt via cykelvägen centrums hela utbud (ca 2,2 km). Området erbjuder närhet till allt som troligtvis kan önskas såsom Ica Jätten, Willys samt flertalet skolor bl.a. Stavreskolan, Lyrfågelskolan samt Fridaskolan. I området ges även ungdomar mellan 12-17 år chansen att umgås, spela spel, playstation, pingis, biljard etc. på Storegårdens fritidsgård.
För den aktiva finns flertalet alternativ då ni i närområdet finner det 3,3 km långa elljusspåret, Sandhemspåret, samt Stavrelunds idrottsplats med flertalet fotbollsplaner.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
