Kommande försäljning
Återvändsgata. Flera dyra renoveringar är utförda. Parkeringsplats. Garagelänga. Fiber. Bör ses!
Otroligt barnvänligt område. Skyddat från biltrafik. Med svårslagen förvaring & därtill i inflyttningsklart skick. Tillträde efter överenskommelse. Ytterst behändig tomtstorlek att pyssla om. Dessutom uteplats i sydväst. Garageplats i länga. Renoverat kök, badrum, tak mm!
Översikt
- Typ:
- Villa
- Boarea:
- 120 kvm
- Antal rum:
- 5 rum
- Tomtarea:
- 295 kvm
- Byggår:
- 1968
- Område:
- Sandhem
Denna bostad är snart till salu. Vid intresse; kontakta ansvarig mäklare via mail så får ni information när visning kommer ske.
Beskrivning
Är drömmen ett alldeles eget hus? Välkommen till Gökottevägen 14, en trivsam 1,5-plans familjevilla om 5 r.o.k. i hjärtat av omtyckta och barnvänliga Sandhem. Här finner ni en friliggande villa (taxerad som kedjehus) belägen på en undangömd återvändsgata och med en perfekt storlek av tomt (friköpt) om 295 kvm att pyssla om, med andra ord en lagom storlek att sköta i sommarvärmen utan att för den delen bli övermäktig. Här bor du och din familj med direkt närhet till både natur, skolor och service – det perfekta valet för barnfamiljen och dessutom i ett hus som genomgått flera dyra renoveringar och med gott om plats både ute (utan att behöva passera trafikerade gator) och inne. Huset erbjuder 120 välplanerade kvadratmeter med generös storlek på vardagsrum, kök och flertalet av sovrummen. Här är det bara att flytta in och med tiden sätta egen touch på väggar efter egen smak, färgstarkt eller dovt är helt upp till köparen.
**Renoverat med omsorg**
Huset har genomgått flertalet tunga och kostsamma renoveringar, såsom nytt tak (inkl. läkt, papp och nya takpannor), nytt modernt kök inkl. nya stommar och vitvaror där kyl och frys är utbytt därefter. Även badrummet har renoverats (och våtrumsintyg finns) samt ny dränering inklusive under det nya förrådet (gamla förrådet har rivits). Fasaden är i tegel och trä – både tidlös och lättskött. Huset har dessutom3-glasfönster (Elit/Sp), vilket bidrar till god energieffektivitet, samt att tilluftsventiler har utökats för ett förbättrat inomhusklimat. Sistnämnda är något många husägare missar att göra när de byter till bättre fönster. Fiber finns även installerat, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller vill ha stabil uppkoppling till hela familjen.
**Uteplats med kvällssol och rejäl förvaring**
På baksidan av huset finns en uteplats där familjen kan njuta av solen såväl mitt på dagen som på eftermiddagen över underbara middagar, grillkvällar eller för avkoppling efter arbetsdagen. Förvaringsmöjligheterna är dessutom utmärkta tack vare ett separat förråd byggt 2011 med nu ännu större innermått och då om cirka 5,5 x 2,8 meter – idealiskt för både cyklar, trädgårdsredskap och fritidsprylar. Extra förvaring finns under trappan men även i kattvindar. Du finner även parkeringsmöjligheter direkt vid huset samt i garagelänga (med fjärrstyrd port) tillhörande gemenskapsanläggning, där renoveringen (nytt tak och fasader) som kommer utföras i höst betalas av säljaren.
**Lättskött tomt – mer tid för det som är viktigt**
Tomten är friköpt och om 295 kvm, dvs behändig storlek och lättskött – perfekt för dig som vill ha en privat uteplats men slippa omfattande trädgårdsarbete. Här finns plats för både planteringar, utemöbler och barnens lek utan att det tar hela helgen att sköta om. Ett utmärkt alternativ för såväl barnfamiljer som seniorer eller par som prioriterar ett enkelt och bekvämt boende. Önskas större lekytor så finns allmänning bakom husen på framsidan och ytterligare grönområden ännu en "rad" bort. Ytterst omtyckta Gröna stigen/Nossebrobanan är det endast ca 400 m promenadavstånd till och leder dig vidare ut till Slättbergs naturvårdsområde med motionsspår med belysning.
**Familjevänligt läge på återvändsgata**
Gökottevägen är en otroligt stillsam gata utan genomfartstrafik vilket ger ett fridfullt och tryggt läge. Här kan barnen leka fritt och säkert på de omgivande grönytorna på allmänningarna alternativt på den egna tomten. Den populära förskolan Sädesärlan ligger endast cirka 150 meter bort och inom promenadavstånd (850–900 meter) nås både Fridaskolan, Lyrfågelskolan och Stavreskolan – alla uppskattade skolor med gott rykte.
**Service, kommunikationer och närhet till centrum**
Här bor du med gångavstånd till flera större livsmedelsbutiker såsom Ica Jätten, Willys och Coop. Busshållplats finns på cirka 450 meters avstånd, vilket gör vardagspusslet smidigt för hela familjen utöver att ni kan parkera en av familjens bilar i garagelängan och den andra på infarten. Trollhättans centrum nås på ca 20 minuters promenad eller uppskattningsvis ca 10 minuters cykeltur – nära nog för en spontan fika, middag eller shoppingtur.
**Sammanfattning**
Ett attraktivt och inbjudande läge för dig som söker villa i ett av Trollhättans mest barnvänliga områden. Med genomförda renoveringar, behändig tomt, gott om förvaring, tryggt läge och närhet till såväl service som skolor erbjuds här ett hem där familjen kan trivas i många år framöver. Förbesiktigad villa med dolda fel-försäkring upp till 10 år/1 miljon kronor mot dolda fel.
**Inflytt:** Enligt överenskommelse
**Varmt välkommen att boka visning – detta är ett hem du inte vill missa!**
Boningshuset är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon kronor (villkor finns). Besiktningsprotokoll mailas ut inför visning.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Vinylgolv (Pergo). Tapetserade/målade tapeter.
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på väggar och golv. Våtrumsintyg finns enl. säljaren. Renoverad år 2012. Kommod, handfat, badrumsskåp, toalettstol, handdukstork (el) samt dusch. Infällda spotlights i tak. Golvvärme (el).
- KÖK:
- Fullhöjdskyl och -frys. Integrerad diskmaskin. Dubbelho samt kaklade väggar vid köksbänk. Induktionshäll, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt inbyggd varmluftsugn. Takbelysning samt köksbänkbelysning (styrs med hjälp av Plejd). Laminatgolv. Tapetserade/målade väggar.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv. Tapetserade/målade väggar. Utgång till altan.
- HUVUDSOVRUM:
- Målade väggar. Laminatgolv (ljuddämpat).
- SOVRUM 2:
- Tapetserade väggar. Laminatgolv (ljuddämpat).
- GROVENTRÈ:
- Våtrumsmatta på golv. Tvättmaskin, tvättho, handdukstork (el) samt frånluftsvärmepump. Målade väggar. Bänkbelysning (Plejd
- SOVRUM 3 & 4:
- Linoleummatta på golv. Målade/tapetserade väggar. Ett av sovrummen har förvaring i garderober/skjutdörrsgarderob och det andra sovrummet i inbyggda garderober.
- TOALETT:
- Våtrumsmatta på golv. Målade tapeter. Toalettstol, takfönster, kommod samt handfat.
- HALL:
- Linoleummatta, tapetserade väggar, målade väggar samt målade tapeter. Infällda ledspotlights i/vid "trapphus" (styrs med Plejd).
Fakta
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 120 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 5 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 295 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppväxt trädgårdstomt med uteplats på baksidan, med kvällssol.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plansvilla. Byggnadsår: 1968.
Krypgrund med installerad avfuktare.
- Uteplats:
- Uteplats på baksidan, med kvällssol.
- Byggnadssätt:
- Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel/Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Isolerglasfönster (3-glas). Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Radon: Årsmedelvärde 60 Bq/m3. Riktvärdet för radon i inomhusluften är 200 Bq/m3, är radonhalten högre bör åtgärder sättas in för att sänka radonhalten.
- Uppvärmning och el:
- Frånluftvärmepump (luft/vatten). Anläggning: Nibe Fighter 360P, installerad 2008. El, stammar: Ledningar delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.
- Energideklaration:
- Energiklass C. Energideklaration är utförd, 2025-06-26.
- Renoveringar:
- 2023 - Ny kyl och frys (Siemens).
2022 - Renovering av elpanna utförd (Hisingens kylservice AB).
2021 - Nytt laminatgolv i sovrum intill kök. Nytt altanstaket, platsbyggt. Nytt vinylgolv i hall, nedervåning. Nytt golv i sovrum nedervåning. Allt utfört av Carlströms bygg AB.
2020 - Ny tvättmaskin installerad samt handdukstork installerad i tvättstuga (anlitat MK´s El & Service).
2019 - Fast garderob med skjutdörrar byggd på övervåning.
2018 - Plattläggning på uppfart (Lars-Sixtens Trädgård).
2017 - Innervägg nedtagen på övervåning (Carlströms Bygg AB). Högre trappräcke byggt på övervåning (Carlströms Bygg AB). Klickgolv i sovrum vid entrén (Carlströms bygg AB). Ny induktionshäll (IKEA) installerad (MK´s El & Service). Tvättstuga renoverad (IKEA/Marbodal) (Carlströms Bygg AB) och samtidigt tagit ner vägg mellan tvättstuga och pannrum. Tvättstugan fick nya golvbrunnar, golvet flytspacklades och ny inredning sattes in.
2016 - Fiber indraget och installerat i samfällighetens regi (Relacom).
2015 - Kök renoverat: Köksskåp (IKEA), bänkskivor (Marbodal), vitvaror(IKEA), golv (Tarkett), nya armaturer. (Bengans Bygg och Anläggning, Carlströms Bygg & Mark, MK´s El & Service, Topp-rör AB).
2014 - Nya fönster på norr- och östsida (Bengans Bygg och Anläggning).
2012 - Badrumsrenovering. Våtrumscertifiering finns. (Golvman i Trestad AB, YIT Sveige AB mfl.) Renovering av WC på övervåning, våtrumsmatta på golv, nya VVS-artiklar (Golvman i Trestad AB). Luftinsug till frånluftsvärmepump installerat i WC på övervåning. Ny altan och sidovindskydd. Frånluftsventilationsrör till frånluftsvärmepump installerade i huset (luftinsug i tvättstuga, WC övervån och badrum) (Fyrkantens ventilation).
2011 - Ny förrådsbyggnad uppförd (LKV Bygg AB). Förrådsinnerväggar, -tak och -isolering utförd av fastighetsägare. TV-antenn installerad i kattvind.
2010 - Ny ytterdörr inkl. med sidoljus installerad (Oravas Bygg). Nya fönster (Elitfönster) på syd- och västsida samt altandörr (Oravas Bygg). Friskluftsventiler för frånluftsvärmepump (i ytterväggar). Liggande träpanel uppförd utanpå det ursprungliga ”eternitbandet” mellan över- och undervåning på husets fasader.
2009 - Dränerat runt huset (ej västra sidan) samt under förrådet.
2008 - Takbyte, inkl. läkt och papp, samt tillbyggnad takutsprång (NicaBygg AB). Fasadventiler till vindsutrymmen installerade. Våtrumsmatta till golv i fd. pannrum, under elpanna (Strömslunds Golv & Kakel). Woods DS36 avfuktare installerad i krypgrund. Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 360P installerad (Energicentrum Väst).
- Fel/brister:
- Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren utöver det som nämns i besiktningsutlåtandet.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber. Tv-kanaler via fiber alternativt antenn.
- Bilplats:
- Kallgarageplats i länga (samfällighet) och med plats för 1 st. bil. Parkeringsplats på infart och med plats för 1 st. bil.
- Övriga byggnader:
- Förrådsbyggnad. Byggnadssätt: Plintar. Träfasad, fönster (3-glas, Elitfönster) och bandfalsad plåttak. Hängrännor och stuprör i plåt. Innermått ca 5,5 x 2,8 m.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Skrällebergsområdet sädesärlan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-10-01, Senast ändrad: 2002-06-27).
Gulärlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-12-16).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-03-26).
Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN GULÄRLAN GA:3 - GEMENSAMMA GÅRDSUTRYMMEN MED LEKPLATSER,KOMMUNIKATIONSLEDER OCH 7 BILPLATSER FÖR TILLFÄLLIGA BESÖK SAMT LEDNINGAR FÖR KALLVATTEN,DAGVATTEN,SPILLVATTEN,ELEKTRICITET OCH ELEKTRONISK KOMMUNIKATION MM.
TROLLHÄTTAN GULÄRLAN GA:4 - 2 GEMENSAMMA GARAGEBYGGNADER.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 1 967 000 kr varav byggnadsvärde 1 454 000 kr. Fördelat på: småhusmark 513 000 kr och småhusbyggnad 1 454 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 750 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 51 233 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 096 kr, elkostnad 13 850 kr, hushållsel 9 265 kr, vatten/avlopp 10 761 kr, renhållning 2 461 kr och samfällighet 9 800 kr. Årlig elförbrukning: 10 849 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
I samfällighetsavgiften ingår garageplats i länga, gemensamma vägar/rördragningar, lekplats, skötsel av gemensamma ytor såsom snöröjning och gräsklippning. Fast fiberavgift och elkostnad för områdesbelysning. Driftkostnaderna är säljarnas personliga kostnader och med en vuxen och ett barn på halvtid i hushållet.
I kostnad för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning. Elkostnad avser kostnad för elnät. Kostnaderna avser säljarnas personliga kostnader och med två personer i hushållet.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Försäljningssätt.
Fastigheten säljs genom anbud. Anbud innebär att intressenter lämnar anbud (bud) skriftligen via e-mail eller sms och lämpligast på blankett som finns bifogad i annons. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
Undersökningsplikt.
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Området
Sandhem erbjuder ett boende i en lugn miljö i ett mycket populärt villa- och radhusområde. Här bor ni utanför stadens vimmel men når enkelt via cykelvägen centrums hela utbud (ca 2,2 km). Området erbjuder närhet till allt som troligtvis kan önskas såsom Ica Jätten, Willys samt flertalet skolor bl.a. Stavreskolan, Lyrfågelskolan samt Fridaskolan. I området ges även ungdomar mellan 12-17 år chansen att umgås, spela spel, playstation, pingis, biljard etc. på Storegårdens fritidsgård.
För den aktiva finns flertalet alternativ då ni i närområdet finner det 3,3 km långa elljusspåret, Sandhemspåret, samt Stavrelunds idrottsplats med flertalet fotbollsplaner.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Karta
