Beskrivning

Är drömmen ett alldeles eget hus? Välkommen till Gökottevägen 14, en trivsam 1,5-plans familjevilla om 5 r.o.k. i hjärtat av omtyckta och barnvänliga Sandhem. Här finner ni en friliggande villa (taxerad som kedjehus) belägen på en undangömd återvändsgata och med en perfekt storlek av tomt (friköpt) om 295 kvm att pyssla om, med andra ord en lagom storlek att sköta i sommarvärmen utan att för den delen bli övermäktig. Här bor du och din familj med direkt närhet till både natur, skolor och service – det perfekta valet för barnfamiljen och dessutom i ett hus som genomgått flera dyra renoveringar och med gott om plats både ute (utan att behöva passera trafikerade gator) och inne. Huset erbjuder 120 välplanerade kvadratmeter med generös storlek på vardagsrum, kök och flertalet av sovrummen. Här är det bara att flytta in och med tiden sätta egen touch på väggar efter egen smak, färgstarkt eller dovt är helt upp till köparen.

**Renoverat med omsorg**
Huset har genomgått flertalet tunga och kostsamma renoveringar, såsom nytt tak (inkl. läkt, papp och nya takpannor), nytt modernt kök inkl. nya stommar och vitvaror där kyl och frys är utbytt därefter. Även badrummet har renoverats (och våtrumsintyg finns) samt ny dränering inklusive under det nya förrådet (gamla förrådet har rivits). Fasaden är i tegel och trä – både tidlös och lättskött. Huset har dessutom3-glasfönster (Elit/Sp), vilket bidrar till god energieffektivitet, samt att tilluftsventiler har utökats för ett förbättrat inomhusklimat. Sistnämnda är något många husägare missar att göra när de byter till bättre fönster. Fiber finns även installerat, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller vill ha stabil uppkoppling till hela familjen.

**Uteplats med kvällssol och rejäl förvaring**
På baksidan av huset finns en uteplats där familjen kan njuta av solen såväl mitt på dagen som på eftermiddagen över underbara middagar, grillkvällar eller för avkoppling efter arbetsdagen. Förvaringsmöjligheterna är dessutom utmärkta tack vare ett separat förråd byggt 2011 med nu ännu större innermått och då om cirka 5,5 x 2,8 meter – idealiskt för både cyklar, trädgårdsredskap och fritidsprylar. Extra förvaring finns under trappan men även i kattvindar. Du finner även parkeringsmöjligheter direkt vid huset samt i garagelänga (med fjärrstyrd port) tillhörande gemenskapsanläggning, där renoveringen (nytt tak och fasader) som kommer utföras i höst betalas av säljaren.

**Lättskött tomt – mer tid för det som är viktigt**
Tomten är friköpt och om 295 kvm, dvs behändig storlek och lättskött – perfekt för dig som vill ha en privat uteplats men slippa omfattande trädgårdsarbete. Här finns plats för både planteringar, utemöbler och barnens lek utan att det tar hela helgen att sköta om. Ett utmärkt alternativ för såväl barnfamiljer som seniorer eller par som prioriterar ett enkelt och bekvämt boende. Önskas större lekytor så finns allmänning bakom husen på framsidan och ytterligare grönområden ännu en "rad" bort. Ytterst omtyckta Gröna stigen/Nossebrobanan är det endast ca 400 m promenadavstånd till och leder dig vidare ut till Slättbergs naturvårdsområde med motionsspår med belysning.

**Familjevänligt läge på återvändsgata**
Gökottevägen är en otroligt stillsam gata utan genomfartstrafik vilket ger ett fridfullt och tryggt läge. Här kan barnen leka fritt och säkert på de omgivande grönytorna på allmänningarna alternativt på den egna tomten. Den populära förskolan Sädesärlan ligger endast cirka 150 meter bort och inom promenadavstånd (850–900 meter) nås både Fridaskolan, Lyrfågelskolan och Stavreskolan – alla uppskattade skolor med gott rykte.

**Service, kommunikationer och närhet till centrum**
Här bor du med gångavstånd till flera större livsmedelsbutiker såsom Ica Jätten, Willys och Coop. Busshållplats finns på cirka 450 meters avstånd, vilket gör vardagspusslet smidigt för hela familjen utöver att ni kan parkera en av familjens bilar i garagelängan och den andra på infarten. Trollhättans centrum nås på ca 20 minuters promenad eller uppskattningsvis ca 10 minuters cykeltur – nära nog för en spontan fika, middag eller shoppingtur.

**Sammanfattning**
Ett attraktivt och inbjudande läge för dig som söker villa i ett av Trollhättans mest barnvänliga områden. Med genomförda renoveringar, behändig tomt, gott om förvaring, tryggt läge och närhet till såväl service som skolor erbjuds här ett hem där familjen kan trivas i många år framöver. Förbesiktigad villa med dolda fel-försäkring upp till 10 år/1 miljon kronor mot dolda fel.

**Inflytt:** Enligt överenskommelse
**Varmt välkommen att boka visning – detta är ett hem du inte vill missa!**

Boningshuset är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon kronor (villkor finns). Besiktningsprotokoll mailas ut inför visning.