Elfhögsgatan 13 B
Välplanerad 1:a. Högt i tak. Stort kök. Renoverat badrum m. golvvärme. Tvättmaskin. Första våningen
Välplanerad bostad med samtliga fönster mot innergården. Otroligt nära till stadens puls. Tvättstuga en våning ner utöver att bastu och cykelförråd finns i föreningen. Innergård med altandäck, grillplats samt föreningens parkeringsplatser. Ca 350 m till pendeltåg. Vackra promenadstråk vid vattnet.

Översikt
- Typ:
- Bostadsrätt
- Boarea:
- 40 kvm
- Antal rum:
- 1 rum
- Våning:
- 1 av 3
- Byggår:
- 1942
- Område:
- Centrum
- Avgift:
- 3 961 kr/mån
- Pris:
- 850 000 kr

Kontakta mäklaren för att boka visning.



Beskrivning
Välkommen till denna charmiga och välplanerade 1:a på Elfhögsgatan 13 B; en bostad med generös takhöjd, otroligt trevlig planlösning och med ett skyddat läge mot stadens brus tack vare att samtliga fönster är vända in mot innergården. Här bor du bekvämt endast ett fåtal trappsteg upp på första våningen, med närhet till både stadsliv och natursköna promenadstråk längs kanalen.
Stort kök med svårslagen förvaring och arbetsytor.
Till skillnad från många ettor erbjuder denna bostad ett riktigt rymligt kök med två fönster i fil som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för det runda matbordet. Köket bjuder in till både vardagsmiddag och sociala stunder med härliga vänner innan kvällens planer tar vid.
Påkostat badrum med tvättmaskin
Badrummet håller en hög standard med helkaklade väggar, klinkergolv, golvvärme (ej använd av säljaren), tvättmaskin från 2023 (ingår), handdukstork, infällda spotlights i tak samt dusch med praktiska dubbelvikdörrar. Ett ytterst yteffektivt utrymme.
Bekvämt boende
Till bostaden hör två förråd: ett stort på vinden och ett före detta matkällarförråd utöver förvarinsmöjligheterna inne i bostaden. Dessutom finns tvättstugan i samma huskropp, endast en våning ner, vilket gör det enkelt att sköta tvätten när det är dags för större tvättpass och du vill spara på din egna tvättmaskin. I föreningen finns även bastu (bokningsbar), dusch, wc och cykelförråd, allt beläget i källaren. På bakgården finns cykelställ, ett altandäck med matplats och grillmöjligheter för föreningens medlemmar samt även föreningens totalt 16 st. parkeringsplatser, dvs. nästan lika många parkeringsplatser som det är bostäder i föreningen varför oddsen att få en egen parkeringsplats bör vara hög.
Utmärkt läge – nära pendeltåg, högskola och promenadstråk
Läget är svårslaget för dig som vill ha nära till både stadens puls och natur. Endast ca 350 meter bort ligger pendeltåget, vilket gör det smidigt att pendla. Högskolan Väst ligger ca 800 meter bort, perfekt för studenter eller den som vill ha gångavstånd till campus. Närmaste livsmedelsbutik finns på bekväma 500 meters avstånd. Dessutom ligger vackra Spikön runt hörnet – en grönskande oas med promenadstråk längs vattnet och möjlighet att fortsätta vidare runt kanalen för en längre tur.
Sammanfattning
En välplanerad och trivsam 1:a med högt i tak, rymligt kök och ett badrum av hög standard. Perfekt för den som söker ett bekvämt boende i ett lugnt men centralt läge med närhet till både kommunikationer, service och natur.
Varmt välkommen att boka visning!
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Laminatgolv. Infällda spotlights i tak.
- KÖK:
- Laminatgolv. Kaklade väggar vid köksbänk. Integrerad kyl/frys. Induktionshäll, spisfläkt samt diskho. Garderoberna ingår.
- BADRUM:
- Helkaklade väggar och klinkers på golv, med golvvärme (el, säljaren ej använt golvvärmen pga elkostnaderna som råder). Tvättmaskin (ingår). Dubbelvikdörrar in till dusch. Handfat, kommod, badrumsskåp, handdukstork samt toalettstol. Infällda spotlights i tak.
- ALLRUM:
- Laminatgolv. Infällda spotlights.
- FÖRRÅD:
- Stort vindsförråd (eventuellt med snedtak) och säljaren gissar att det är grovt uppskattat till ca 4 x 3 m golvyta, samt en fd. matkällare.
- FEL/BRISTER I BOSTADEN:
- Det finns inga kända fel och/eller brister i bostaden enligt säljaren.
- UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR:
- 2023 - Installerat tvättmaskin samt samt dubbelvikdörrar till duschen, ny duschblandare inkl. handdusch. Satt in mörkläggningspersienner.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 40 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare nämns endast "lägenhetsyta, ej vilken typ av yta som avses. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det en köpare att kontrollmäta bostaden.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1942.
Övriga utrymmen: I föreningen finns det bastu (bokningsbar), wc, dusch, cykelförråd, cykelställ samt tvättstuga. Samtliga belägna i källaren. Tvättstugan består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare samt 1 st. torkrum. Cykelställ finns på bakgården. Ett altandäck med matplats och grillmöjligheter finns att låna på innergården.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2023-08-24.
- TV- och internetanslutning:
- TV-kanaler samt internet (fiber) via Telia.
- Bilplats:
- I föreningen finns det 16 st. parkeringsplatser och kostar 300 kr/månad och är utan el. Vid kontakt med föreningen 2025-02-18 så fanns ledig parkeringsplats.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 850 000 kr, prisindikation.
- Avgift:
- 3 961 kr/mån. I avgiften ingår vatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 4,03871%. Andel av insats: 4,03871%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 271 048 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning (2023).
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 299 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: kabel-tv/bredbandsavgift 299 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel faktureras genom föreningen och senaste fakturan var på 308 kr. Varmvatten låg på 656 kr (avser inkl. uppvärmning bägge uppgifter inkl. moms). Hemförsäkring kostar ca 165 kr/månad och då med 1 person i hushållet och avser uppskattad kostnad. Bostadsrättstillägg tillkommer och ligger runt ca 20-50 kr/månad. Totalt ca 1149-1179 kr i driftkostnader. Avgift för tv/internet tillkommer. Säljaren har vädrat mycket och använder varmvatten flitigt då säljaren är mycket hemma.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
Riksbyggen Brf Älvhög. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Älvhög äger fastigheten Fingal 2 med adressen Elfhögsgatan 13 A-B. Fastigheten består av 1 st. flerfamiljshus i 3 plan med totalt 2 trappuppgångar. Byggnaden färdigställdes 1942 och totalt finns det 19 st. bostäder om ca 995 kvm fördelat över 7 st. 1 r.o.k, 10 st. 2 r.o.k. och 2 st. 4 r.o.k. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son, dock lägsta andel om 10 %. Föreningen beviljar endast andrahandsuthyrning vid särskilda skäl och då max 1 år i taget. Föreningen tillämpar IMD på varmvatten och el. En köpare behöver teckna bostadsrättstillägg utöver vanlig hemförsäkring.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 10 % vid årsskiftet 2024/2025 och hoppas att det är sista höjningen utöver indexhöjningar på 1-2% de kommande åren.
Föreningen tillåter inte en juridisk person som köpare.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
2023 - Installationer. Huskropp utvändigt.
2022 - Låsbyte. IMD mätare.
2019 - Installationer VA/sanitet.
2018 - Installationer.
2017 - Byte av tvättmaskiner samt trädäck.
2016 - Elsanering, delar av huset.
2015 - Byte av vissa fönster på södersidan samt ommålning och renovering av grunden längs hela huset.
2014 - Fönster på norrsidan har målats om.
2013 - Fönster på söder- och västsidan har målats om.
2012 - Byte av entrédörrar.
2008-2009 - Bastu.
2007 - Elsanering, del av källaren.
2005-2006 - Montering av takfläktar.
2005 - Stamrenovering avlopp.
2002 - Byte av lägenhetsytterdörrar.
1993 - Omläggning av tak.
1990 - Omfogning av fasad.
1987 - Fönsterbyte.
Kommande renoveringar: 2024 -Träfönster stort, målning utvändigt. Torkrumsutrustning. (Ej utfört).
2025 - Betongpannor, läkt, takavvattning. Byte takfläkt. Byte av elcentral och stigarledningar. (Några av sakerna skjuts framåt i tiden).
Övriga utrymmen: I föreningen finns det bastu (bokningsbar), wc, dusch, cykelförråd, cykelställ samt tvättstuga. Samtliga belägna i källaren. Tvättstugan består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare samt 1 st. torkrum. Cykelställ finns på bakgården. Ett altandäck med matplats och grillmöjligheter finns att låna på innergården.
Området
Välkommen till Centrum. Här bor ni med närhet till allt som troligtvis kan önskas. Endast ett kvarter från bostaden finner ni stadens guldkorn, Göta älv som under sommarhalvåret visar sin vackraste sida. Det populära promenadstråket runt kanalen erbjuder då naturskön miljö med paus vid slussområdet där allt från väl tilltagna fraktfartyg till den ensamme seglaren passerar. För den aktiva med spring i bena rekommenderas Kärlekens stig med utgångsläge från ett av Trollhättans smultronställen, Gamle dal. Här kan ni även betrakta de första slussarna som byggdes i staden under 1800- talet samt dess beundransvärda historia. För den som istället uppskattar centrum vimmel når inom en kort promenad hela dess utbud i form av shopping, restauranger o.s.v. Vad sägs om att spendera en av många sommarkvällar på Café Strandgatans populära uteservering med ett glas vin i solnedgången tillsammans med goda vänner?
För er som hellre beger sig ut i resterande av Trollhättan/landet finner ni resecentrum inom ett bekvämt avstånd om ca 350 m och som är stadens initialläge för tåg och bussar. Härifrån kan ni ta er till bland annat Göteborg via tåg och då inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.
För studenten finns en av Sveriges nyaste högskolor i staden. Höskolan Väst ligger centralt belägen mittemot Drottningtorget och erbjuder arbetslivsnära utbildningar i en attraktiv och modern studiemiljö. Mitt i centrum finner ni även Trollhättans nya biograf runt årsskiftet 2022/2023. Önskar ni avsluta dagen med ett härligt träningspass finner ni inom centrum gränser såväl STC, Nordic Wellnes mm och även Arena Älvhögsborg som erbjuder utöver träning även sol, bad och relax. Här finns barnpassning och lek för de allra minsta, studenterbjudanden samt seniorträning för de som passerat 65 år. Här anordnas, i en av de större hallarna, även många av stadens större sportevenemang.

Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
