Rumsbeskrivning

HALL:

Parkettgolv och målade väggar.

KÖK:

Fullhöjdskyl och -frys (med isfunktion). Inbyggd mikrovågsugn. Induktionshäll, varmluftsugn och integrerad diskmaskin. Spisfläkt. Bänkskriva i kvartskomposit. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Toalettstol, kommod, badrumskåp, handfat, dusch samt tvättmaskin (ingår). Handdukstork.

SOVRUM 1 & 2:

Parkettgolv och målade väggar.

FÖRBÄTTRINGAR UTFÖRT I BOSTADEN:

2025/2026 - Satt in en tvättmaskin. Nedan utfört under föregående innehavares tid. 2021 - Nytt kök inkl. stommar och vitvaror. Målning av samtliga ytskikt och slipning av befintligt parkettgolv. Nytt parkettgolv till kök och hall. Tagit ner en vägg mellan kök och vardagsrum.

FEL OCH/ELLER BRISTER I BOSTADEN:

Det finns inga kända fel eller brister enligt säljaren.

FÖRRÅD:

Nyttjanderätt till ett förråd i källaren om ca 12 kvm följer med bostadsrätten.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek:

3 rum varav 2 sovrum. Boarea 69 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift framgår inte vad för yta det är utan står endast "area".

Byggnad:

Byggnadsår: 1942.
Övriga utrymmen: Tvättstugan belägen i källaren på Domsagevägen 6B och består av 2 st. tvättbås innehållandes 2 tvättmaskiner. Ett av tvättbåsen har tillgång till ett torkrum samt en torktumlare och det andra båset har tillgång till två torkrum och föreningen hälsar att det är lätt att få tvättid. Tvättpassen är kl. 08-12, 12-16 och 16-20. Därutöver finns föreningslokal vilken medlemmarna kan låna kostnadsfritt vid exempelvis kalas. Det finns plats för ca 20 personer i lokalen. Cykelrum finns i aktuell byggnad utöver att det finns gemensamma trädgårdsmöbler mellan Drottninggatan 44 och 46.

Balkong:

Möbleringsbar balkong i västerläge (kvällssol).

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-09-07.

TV- och internetanslutning:

Tv-leverantör Tele2 (obligatoriskt tillägg). Internetleverantör Telenor (gruppavtal, obligatoriskt tillägg).

Bilplats:

P-plats 100 kr/mån. Har separat kö.
Föreningen har 42 parkeringsplatser och tillämpar separat kösystem. En köpare kan ställa sig i kö tidigast i samband med tillträdet och detta sker genom att kontakta styrelsen. Krav är att bilen står skriven på medlemmen som önskar hyra en parkeringsplats och man sköter själv ev. snöskottning av parkeringsrutan man blir tilldelad. I övrigt finns det flera parkeringshus i närheten av föreningens område, samt parkering längs gatorna i området och närliggande gator (se separata parkeringsregler).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Information om försäljningen:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare genom skicka in intresseanmälan för att få info om begärt pris. Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Avgift:

5 209 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Kabel-tv och elavgift är obligatoriska avgifter.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,341499%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 223 264 kr. Baserad på årsredovisning 2025.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 842 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 245 kr, bostadsrättstillägg 38 kr, el 330 kr, kabel-tv 130 kr och bredband 99 kr.
Antal personer i hushållet: 3.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. El, kabel-tv ich bredband faktureras genom föreningen till en fast kostnad enligt ovan.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare genom skicka in intresseanmälan för att få info om begärt pris. Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Brf Älvkvarnen u.p.a. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Älvkvarnen u.p.a. bildades 1942 och äger fastigheterna Skottön 2 samt Älvkvarnen 5, beståendes av 6 st. huskroppar med adresserna Drottninggatan 44-48 samt Domsagevägen 4-8, samtliga med byggår 1942. Fastighetens bostadsyta uppgår till 5 143 kvm fördelat över 42 st. 1:or, 45 st. 2:or och 15 st. 3:or. Totalt 102 lägenheter fördelat över 5143 kvm bostadsyta . Därutöver finns 1 st. uthyrd lokaler, 1 st. delad lokal (fastighetsskötare och arkivrum). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen godkänner delat ägande mellan mor/far och dotter/son. Uppvärmning genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna till 1/1-24 och det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget enligt kontakta med styrelsen 2024-05-24.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2025 - Byte av armaturer i alla trapphus.
2024 - Byte av balkongsdörrar.
2023 - Fasadrenovering (södersidan Domsagevägen 8).
2019 - Installerat två nya tvättmaskiner, löpande renovering av franska balkonger, ny energideklaration och nya vindsluckor samt snöskredskydd.
2015 - OVK med godkänt resultat.
2010-2011 - Fasaden putsades samt nya fönster entrésidorna av fastigheterna.
2007 - Stambyte, nya entrédörrar samt säkerhetsdörrar till bostäderna. Nya elstigar inkl. elskåp.
2006 - Balkongrenovering.
2000 - Tak, dränering, nya fönster i söder och på gavlarna.

Kommande renoveringar: Det finns inga större renoveringar/ombyggnationer än pågående byte av balkongsdörrar till balkonger/franska balkonger, enligt kontakt med styrelsen 2024-05-23.

Övriga utrymmen: Tvättstugan belägen i källaren på Domsagevägen 6B och består av 2 st. tvättbås innehållandes 2 tvättmaskiner. Ett av tvättbåsen har tillgång till ett torkrum samt en torktumlare och det andra båset har tillgång till två torkrum och föreningen hälsar att det är lätt att få tvättid. Tvättpassen är kl. 08-12, 12-16 och 16-20. Därutöver finns föreningslokal vilken medlemmarna kan låna kostnadsfritt vid exempelvis kalas. Det finns plats för ca 20 personer i lokalen. Cykelrum finns i aktuell byggnad utöver att det finns gemensamma trädgårdsmöbler mellan Drottninggatan 44 och 46.

Området

Välkommen till kanske Trollhättans populäraste läge. Endast ett kvarter från föreningens fastighet finner ni centrums utbud och närhet till allt som troligtvis kan önskas. Kanske föredrar ni under lediga sommardagar en bok i solen som avkoppling, då finner ni Dahllöfs park till ert förfogande, precis runt husknuten. Gillar ni promenader vandrar ni förslagsvis längst den pittoreska Strandgatan med dess kullersten, brygga, sekelskiftesbyggnader och populära fik innan ni fortsätter runt kanalen vidare mot Spikön med dess natursköna miljö. Kanske pausar ni vid slussområdet där allt från väl tilltagna fraktfartyg till den ensamme seglaren passerar. För er som hellre beger sig ut i resterande av Trollhättan/landet finner ni Trollhättans resecentrum, som tar er till Göteborg via tåg inom ca 35 minuter när resan flyter på som smidigast.

Ni finner även Drottningtorget endast ett kvarter från bostaden, vilket är Trollhättans nya torg för umgänge. För studenten finns en av Högskolan Väst, mitt emot bostaden som erbjuder arbetslivsnära utbildningar i en attraktiv och modern studiemiljö. Mitt i centrum finner ni även nyöppnade biograf (december -22). Önskar ni avsluta dagen med ett härligt träningspass finner ni inom Centrum gränser motionsanläggningarna Fitness24Seven, Nordic Wellness, STC, Iron Gym som Arena Älvhögsborg som utöver träning även erbjuder sol, bad och relax. Här finns barnpassning och lek för de allra minsta, studenterbjudanden samt seniorträning för de som passerat 65 år. För den aktiva som istället föredrar en löprunda rekommenderas Kärlekens stig med utgångsläge från ett av Trollhättans smultronställen, Gamle dal. Här kan ni även betrakta de första slussarna som byggdes i staden under 1800- talet samt dess beundransvärda historia.