Rumsbeskrivning

HALL:

Parkettgolv och målade tapeter. Hatthylla. Infällda spotlights i tak.

KÖK INKL. FD. MIDDAGSRUM/SOVALKOV:

Laminatgolv och målade tapeter samt tapetserad fondvägg. Kyl/frys, spis med glashäll, spisfläkt, diskho samt kaklade väggar ovan diskbänk. Belysning under väggskåp. I fd. middagsdel ryms en dubbelsäng.

BADRUM:

Helkaklade väggar samt klinkers på golv. Dusch, handfat, kommod, toalettstol samt badrumsskåp med infällda spotlights.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv och målade tapeter samt tapetserad fondvägg. Klädkammare.

FÖRRÅD:

Till bostaden följer ett källarförråd samt ett vindsförråd, bägge belägna i samma port. Vindsförrådet gissar säljaren ligger runt 6 kvm golvyta (har snedtak) och källarförrådet är gissningsvis 2 kvm.

FEL/BRISTER:

Finns inga kända fel eller brister enl. säljaren.

FÖRRÅD:

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Storlek:

1 rum. Boarea 41 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "lägenhetsyta" och ej vilken typ av area som syftas på. Om boarean är av vikt för en köpare så ligger det på köparen att kontrollmäta bostaden.

Byggnad:

Byggnadsår: 1944.
Övriga utrymmen: Gemensamhetsutrymmena består av styrelserum och den stora grönskande innergården med grill samt cykelförvaring. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga som består av 2 tvättmaskiner, 2 torkrum, 2 torkskåp, 1 tumlare, 1 strykrum samt ett mangelrum. Tvättstugan, med 5 st tvättpass om dagen, finns i källaren och det är generellt lätt att få tid. I fastigheten finns även två mindre butikslokaler med ingång från Repslagaregatan, en större källarlokal (ca 60 m²) samt en lokal för föreningens möten i H-ingången. Det finns även tretton mindre källarlokaler (ca 20 m²) som hyrs ut till medlemmar, till dessa är det dock separat kö.

Bilplats:

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det finns dock gratis parkeringar längs gatorna i området (se separata parkeringsregler).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

825 000 kr, accepterat pris.

Avgift:

3 157 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 1,32%. Andel av insats: 1,37874%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 101 830 kr. Beräkningen är utförd på senast tillgängliga årsredovisning (2024).

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 569 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: elavgift (avräkning/år. avser förbrukad el) 165 kr, elavgift 140 kr, kabel-tv/bredband 187 kr och städavgift 77 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel faktureras genom föreningen baserat på tidigare förbrukning och justeras därefter 1 gg/år. Föreningen fakturerar även elnät, trapphusstädning och kabel-tv/bredband enl. redovisade kostnader. Kostnad för hemförsäkring inkl. bostadsrättstillägg ligger runt 160 kr/månad och uppgifterna kommer från en likvärdig försäljning av samma storlek av bostad i samma förening och med en person i hushållet.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond saknas.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett accepterat pris av utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Brf Järven. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningens fastighet, Järven 2, bebyggdes 1943-1944 och är belägen i Trollhättans kommun med adress Djupebäcksgatan 2 och Tingvallavägen 9. På fastigheten finns 1 st. bostadshus innehållande 66 lägenheter, 2 butikslokaler, 2 större källarlokaler och 12 mindre källarlokaler, främst f.d skyddsrum, varav 4 lokaler är hyresrätter. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 50 st 1 r.o.k, 13 st 2 r.o.k, 2 st r.o.k, 1 st 4 r.o.k. Total bostadsyta uppgår till 3 163 kvm. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag. Föreningen har krav på att köparen bosätter sig i bostaden, dvs om en far/mor önskar köpa en bostad till sin dotter/son så får man lösa de finansiella parterna emellan via exempelvis skuldebrev. På föreningens hemsida finns information om förening; https://www.brfjarven.se.
Avgiftsförändringar: Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen. (Budgetmöte är först i höst).
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2021-2023 Gemensamma utrymmen samt installationer. Separering spillvatten/dagvatten. Stamrenovering/Stambyte.
2020 Bostäder, installationer samt övrigt.
2019 Huskropp utvändigt samt installationer.
2018 Renovering av den yttre fasaden mot Djupebäcksgatan/Tingvallavägen
2016 Fasadrenovering, drygt halva fasaden har renoverats. Fasaden mot gården har murats om och huset har målats. Entréer renoverats och målats, samt fönster och fönsterbleck. Takpannor och diverse annat yttre har lagats eller byts ut. De franska balkongerna mot Repslagaregatan har renoverats.
2014 Totalrenovering av tvättstugan.
2013 Renovering och målning av grunden. Renovering av husgrund, källartrappor och källarfönster.
2008 Stamrenovering varm- och kallvatten, enligt information på föreningens hemsida. Enligt Stefan på Lundgrens Rör, vilka hade uppdraget, så är det mesta bytt i fastigheten men stammarna för avloppen återstår. Dessa kommer renoveras genom relining eller ev. stambyte.

Kommande renoveringar: 2024-2027 Stambyte. (Pågående och har varit pågående under några års tid).

Övriga utrymmen: Gemensamhetsutrymmena består av styrelserum och den stora grönskande innergården med grill samt cykelförvaring. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga som består av 2 tvättmaskiner, 2 torkrum, 2 torkskåp, 1 tumlare, 1 strykrum samt ett mangelrum. Tvättstugan, med 5 st tvättpass om dagen, finns i källaren och det är generellt lätt att få tid. I fastigheten finns även två mindre butikslokaler med ingång från Repslagaregatan, en större källarlokal (ca 60 m²) samt en lokal för föreningens möten i H-ingången. Det finns även tretton mindre källarlokaler (ca 20 m²) som hyrs ut till medlemmar, till dessa är det dock separat kö.