Rumsbeskrivning

HALL:

Skiffer på golv och träpanel på väggar.

VARDAGSRUM:

Kamin (godkänd att elda i). Trägolv (22 mm) och träpanel. Skiffer närmast kaminen. Putsad murad vägg.

KÖK:

Parkettgolv (15 mm) och målad väv. Kaklade väggar vid köksbänk. Kyl/frys (Samsung), ugn (Bosch), häll (Electrolux), diskmaskin (Electrolux), spisfläkt samt diskho.

SOVRUM 1 (VID KÖK):

Heltäckningsmatta på golv och träpanel på väggar. Fönster i två väderstreck.

PASSAGE:

Trägolv (22 mm) och träpanel.

GÄSTTOALETT:

Klinkers på golv och kaklade väggar. Toalettstol samt handfat. Väggskåp.

BADRUM:

Klinkers på golv och svart marmor vid handfat och delvis i dusch. I övrigt träpanel på väggar. Väggmonterat handfat med dubbelt tvättställ. Spegel.

SOVRUM 2:

Trägolv (gran) och träpanelväggar.

SOVRUM 3:

Trägolv (gran) och blåmålad väv på gipsväggar.

"ARBETSRUM":

Trägolv (gran) och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ:

Tvättstuga med groventré. Klinkers på golv och träpanel på väggarna. Tvättmaskin (Bosch).

KONTOR/BIBLIOTEK:

Trägolv (lärkträ) och träpanel/målad väv på väggar.

ATELJÈ:

Parkettgolv (15 mm) och målad väv. Öppningsbara skjutdörrar ut till baksida.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

KUNGÄLV TALLEN 6.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 137 m². Boareauppgift enligt Taxeringsinformationen. 6 rum varav 4-5 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 828 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Vildvuxen tomt med flera, ovanliga, växter och träd.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1-plansvilla. Byggnadsår: 1959.
Varmvattenberedare om 200 l.

Uteplats:

Uteplats på framsidan (söderläge) samt trädäck på baksidan mot skog.

Byggnadssätt:

Grundmur: Lecasten och cementhålsten. Grund: Platta på mark, krypgrund. Stomme: Lättbetong, trästomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåtpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster (isoler), kopplade 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag (frånluft).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Radon: Mätning ej utförd.

Uppvärmning och el:

Värmepump luft-luft. El, stammar: Ledningar ej bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A.

Energideklaration:

Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2023-02-28.

Renoveringar:

2022 - Ny häll.
2021 - Ny luftvärmepump.
2019 - Ny kyl/frys.
2018 - Ny diskmaskin.
2016 - Ny luftvärmepump (Panasonic).
2009 eller 2019 - Ny ugn.
2008 - Ny tvättmaskin.
1983 - Byggt ut huset, nytt tak och installerat centraldammsugare (Foma). Dränering (utbygget). Ny el.

TV- och internetanslutning:

Fiber.

Bilplats:

Parkeringsplats finns för två bilar på (överväxt) infart.

Övriga byggnader:

FÖRRÅDSBYGGNAD MOT GATAN
Vidbyggt förråd med träfasad och plåttak. Platta på mark.

FÖRRÅDSBYGGNAD
Förrådsbyggnad med träfasad, plåtpannor och grundläggning genom lecablock.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Tallen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19570627).
Ändr,villaområde Nordost Om Fontinvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19561221).

Tillträdesdag:

Snarast.

Ekonomi

Pris:

5 500 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 4 667 000 kr varav byggnadsvärde 2 157 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 510 000 kr och småhusbyggnad 2 157 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

8 874 kr/år

Pantbrev:

Totalt 4 673 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 40 175 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 900 kr, elkostnad 28 250 kr, vatten/avlopp 2 341 kr, sotning 414 kr, renhållning 2 082 kr och fiber 1 188 kr. Årlig elförbrukning: 10 714 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år tillkommer.

Området

Ca 2,5 mil norr om Göteborg finner ni Kungälv, staden som karaktäriseras som småstaden mitt emellan havet och storstan. Här finner ni blandad bebyggelse med vackra sekelskifteshus till nyproducerade lägenheter utöver magnifika Bohus Fästning som bjuder till historier från 1100-talet. I Kungälvs centrum finns det mesta på gång- eller cykelavstånd. Här finner ni Kungälvs sjukhus, Kongahälla Köpcentrum, kultur och nöje på biografen eller Mimers hus samt flera vandringsleder och natursköna områden. I Fontins naturreservat finns flera olika slingor, aktiviteter och café utöver att det finns fina promenadstråk längs älven med för den som föredrar promenera nära vattnet. Kungälvs kommun har ett brett utbud av fritidsaktiviteter med bland annat bandyplan, simhall, fotbollsplaner och sju golfbanor.

Kommunikationerna från centrala Kungälv är god och från resecentrum går det bussar till Göteborg ca var 5:e minut och med en restid om ca 25 minuter när trafiken flyter på.