Bokgatan 38
Skynda och fynda en trerummare till otroligt lågt pris. Moderniseringsbehov. 2 våningar upp.
Rymlig, ljus 3:a med i välskött förening med solceller! Genomgående planlösning, två stora sovrum, stilrent badrum från 2016 och härlig balkong med sol mitt på dagen och utsikt mot grön innergård. Nära centrum, Sportcentrum, busshållplats och Coop X-tra. Moderniseringsbehov. Lågt begärt pris!
Översikt
- Typ:
- Bostadsrätt
- Boarea:
- 81,5 kvm
- Antal rum:
- 3 rum
- Våning:
- 3 av 4
- Byggår:
- 1969
- Område:
- Torpa
- Avgift:
- 6 786 kr/mån
- Pris:
- 155 000 kr
Föranmälan krävs och bokas genom annons på mäklarens hemsida www.lisenstedt.se. Använd ej Hemnets kalender. Vänligen försök komma på utannonserad visning i 1:a hand för att underlätta för säljaren.
Boka
Beskrivning
Beskrivning
Välkommen till Bokgatan 38 – en trivsam och välplanerad trea i populära Brf Solrosen!
Här bor du bekvämt i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både grönområden, Vänern och stadens bekvämligheter. Lägenheten ligger i ett välskött hus med nya fönster och balkongdörrar (2023) utöver nyinstallerade solceller på hustaken. Bostaden erbjuder generösa ytor, genomtänkt planlösning samt en härlig balkong med utsikt över den gröna innergården.
Ljus och genomgående planlösning
Bostaden om 81,5 kvm fördelas över tre rum och kök med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusflöde hela dagen. De två stora sovrummen ligger avskilt från varandra, med ett praktiskt förråd emellan – perfekt som extra förvaringsutrymme, klädkammare eller barnens lekhörna. I hallen finns dessutom ytterligare garderober som kompletterar de generösa förvaringsmöjligheterna i båda sovrummen (fyra garderober i varje).
Stilrent badrum från 2016
Badrummet totalrenoverades 2016 i samband med föreningens stamrenovering. Här möts du av ett snyggt, helkaklat utförande i moderna färgval. Dusch med glasväggar, tvättställning, kommod, handfat, badrumsskåp och sist men inte minst så är badrummet förberedd för tvättmaskin (befintlig tvättmaskin ingår ej, är defekt) vilket skapar en både funktionell och trivsam miljö för vardagens rutiner.
Socialt och inbjudande kök
Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor. Här finns plats för ett matbord, 4–5 st. stolar utöver att ni får ett härligt ljusinsläpp från fönster och balkongdörren, vilket ger rummet en ljus och harmonisk känsla. Den sociala planlösningen gör att matlagning och umgänge går hand i hand. Köket är äldre inklusive vitvarorna förutom kyl/frys som är inköpt år 2023. I kökstaket finns en gammal fuktskada (är torrt i dagsläget) från lägenheten ovanför. Detta kombinerat med gammalt kök gör att en köpare bör vara intresserad av att renovera och begärt pris är satt efter detta.
Balkong mot grön innergård
Från köket nås den möblerbara balkongen med utsikt mot föreningens lummiga innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn kväll i solen, eller varför inte passa på att sitta och njuta av solen. Läget är skyddat från trafik och ger en rofylld känsla året om.
Välskött förening
Brf Solrosen är en stabil och välskött förening som löpande genomför förbättringar. Förutom nya fönster och balkongdörrar 2023 har föreningen även installerat solceller på taken – ett tydligt steg mot hållbarhet och energieffektivitet. Föreningen har dessutom ett kollektivt bredbandsavtal med Tele2 (300–500 Mbit/s) till förmånligt pris, endast 202 kr/mån, samt fast elpris om 205 kr/mån (planerad höjning till 354 kr/mån, datum ej fastställt när höjningen kommer träda i kraft).
Här finns gott om bekvämligheter såsom förråd, cykelrum, barnvagnsrum i varje trapphus, tre tvättstugor (port 12, 18 och 24) samt både kall- och varmgarage. Parkeringsplatser finns att hyra till låg kostnad (från 55–150 kr/mån beroende på typ) och det finns även 10 besöksparkeringar med tillhörande gästkort för varje lägenhet. Inga större renoveringar är planerade – endast byte av tak på varmgaragen inom några år.
Nära till allt du behöver
Området kring Bokgatan är omtyckt tack vare sitt lugna läge med närhet till service och natur. Endast cirka 120 meter bort finns busshållplatsen Bokgatan (vid Coop X-tra) och matbutiken nås på samma avstånd. Inom gångavstånd ligger även Sportcentrum och fina strövområden vid Vänern. Perfekt för dig som vill ha både bekvämlighet och livskvalitet i vardagen.
Sammanfattning
En rymlig och ljus trea med två stora sovrum, mycket bra förvaring och en trivsam balkong mot grönska. Välskött förening med solceller och nära till såväl kommunikationer som natur.
Välkommen hem till Bokgatan 38 – ett bekvämt boende där du slipper betala för andras renoveringar.
Rumsbeskrivning
- HALL:
- Laminatgolv samt tapetserade väggar. Hatthylla.
- KÖK:
- Laminatgolv och målad tapet på väggar. Dubbelho, kyl/frys (Bosch -23) samt spis. Äldre fuktskada i tak (från bostaden ovanför).
- BADRUM:
- Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar. Kommod, handfat, badrumsskåp, dusch samt toalettstol. Förberett för tvättmaskin. Badrummet är från föreningens stambyte.
- SOVRUM 1 + 2:
- Tapetserade väggar och matta på golv. Förvaring i 4 st. garderober i respektive sovrum.
- VARDAGSRUM:
- Parkettgolv och tapetserade väggar.
- FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE:
- Matta på golv och målade väggar. Garderob (ingår). Klädstång samt hyllor.
- FEL/BRISTER I BOSTADEN:
- Skönhetsfel på badrumsgolv från stambytet. Köket har gammal fuktskada (ska vara torrt i dagsläget och orsaken var lägenheten ovanför) och problem med silverfiskar (försvinner högst troligt efter en renovering). Bostaden har renoverings-/moderniseringsbehov enligt säljaren, (förutom badrummet som är från föreningens stambyte). I övrigt inga kända fel och/eller brister enl. säljaren
- UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGA I BOSTADEN:
- 2023 - Ny kyl/frys. 2016 - Ny badrumsdörr. Jorning alla eluttag och kontakter i lägenheten. 2015 - Målat innertak i ett av sovrummen samt tapetserat väggarna (i samma sovrum). Ny el.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 4, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 81,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. I kontrolluppgift från föreningens förvaltare uppges endast "lägenhetsyta" och ej vilken typ av area som syftas. Om boarean är av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostadsrätten innan ett förvärv.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1969.
Övriga utrymmen: Det finns cykelförråd (mellan port 32-36, samt port nr 16 och nr 2). Barnvagnsrum finns i varje trapphus. Tvättstuga finns totalt 3 st och då i port 18, 12 samt 24 och medlemmarna har tillgång till alla tvättstugor.
- Balkong:
- Möbleringsbar balkong med söderläge, dvs sol mitt på dagen men även mot eftermiddagen.
- Energideklaration:
- Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2019-05-03.
- TV- och internetanslutning:
- Tv-kanalar via Tele2 (bas utbud) ingår i månadsavgiften samt bredband (300-500 Mbit/s) inkl. trådlös router från samma leverantör. En köpare behöver kontakta kundtjänst på 0775-17 17 20 för att teckna avtal.
- Bilplats:
- I föreningen finns det parkeringsplatser med och utan el samt varm- och kallgarage. Till samtliga platser är det separat kösystem och till garageplatserna är det lång kö. Parkeringsplatserna kostar från 55-70 kr (utan el) och med el ca 110-140 kr beroende på vart i området som man får parkeringsplats. Föreningen har även 10 st. besöksparkeringsplatser och varje bostadsrätt har 2 st. besöksparkeringskort att låna ut till gäster. Gästparkeringsplatserna ligger bakom bland annat Bokgatan 38 och är kostnadsfria att använda. I övrigt finns betalparkeringsplatser (Easypark och Parkster).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 155 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 786 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0,78179%. Andel av insats: 0,78178%. Andel av årsavgift: 0,78179%.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 423 670 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 407 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: elavgift 205 kr och kabel-tv/bredband 202 kr.
Observera att elavgiften kommer bli ändrad till 359 kr. När ändringen kommer ske finns ej beslut på. Utöver detta har säljaren haft kostnad för hemförsäkring á 65 kr/månad. Kostnaderna avser säljarens personliga kostnader och med 1 st. person i hushållet.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Försäljningssätt är öppen budgivning. Försäljning genom till ett tänkt utgångspris, dock är spekulanter fria att lägga vilket bud de än önskar. Utgångspriset är ett pris säljaren är beredd att acceptera i gengäld mot att en köpare accepterar säljarens tillträdesönskemål. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom samt bostadsrätter är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.
Förening
Riksbyggen BRF Solrosen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Riksbyggen Brf Solrosen äger fastigheterna Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborgs kommun och består av 5 st. byggnader med totalt 146 st. lägenheter och 4 st. lokaler. Byggnaderna är uppförda mellan 1968-1969 och har adresserna Bokgatan 2-38. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenheterna är om totalt 10 161 kvm och fördelat över 40 st. 1 r.o.k, 34 st 2 r.o.k, 66 st. 3 r.o.k samt 6 st. 4 r.o.k. Det finns även förråd, kall- och varmgarage, parkeringsplatser samt besöksparkeringsplatser. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. Radonvärde 150 Bq/m3, vilket ligger inom gränsvärdet som får vara i bostäder.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget som ordförande kan se. Föreningen höjde avgifterna med 5% 1/7-25 och det obligatoriska tillägget för hushållsel kommer bli ca 354 kr/månad, men när ändringen kommer börja gälla är ej beslutat ännu.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
2023/2024 - Fönster samt solceller. Markytor, staket.
2021/2022 - Markytor-plattläggning och målning lekplats, samt taket och uteplatser. Installationer, armaturer, samt router och tryckbehållarepump. Huskropp utvändigt, målning. Markytor bl.a asfaltering. Garage och p.platser.
2020/2021 - Markytor-plattläggning och målning lekplats, samt taket och uteplatser. Installationer, armaturer, samt router och tryckbehållarepump. Garage, byte av plåtar.
2019/2020 - Huskropp utvändigt, målning. Markytor bl.a asfaltering.
2018/2019 - VVS-installationer, ny DUC. Garage och p.platser.
2016/2017 - Stamrenovering.
2015/2016 - Garage och p.platser. Brandgasventilator undertakslucka.
2013/2014 - Tilläggsisolering av vindar.
2012/2013 - Ventilation.
2009/2010 - Fasad/balkongrenovering.
2007/2008 - Tilläggsisolering av långsidor.
2006 - Byte entré och soprumsdörrar.
2004 - Byte garageportar.
2003 - Takbyte och isolering av vind.
1999 - Tilläggsisolering av gavlar.
Kommande renoveringar: Planerat underhåll för 2024/2025 avseende asfaltering samt byte av tvättmaskin och mangel är framskjutet. Det finns inga större renoveringar planerade i dagsläget. Det som kommer närmast i tiden är byte av tak på varmgaragen och gissningsvis om 3-4 år enl. kontakt med ordförande 2025-10-29.
Övriga utrymmen: Det finns cykelförråd (mellan port 32-36, samt port nr 16 och nr 2). Barnvagnsrum finns i varje trapphus. Tvättstuga finns totalt 3 st och då i port 18, 12 samt 24 och medlemmarna har tillgång till alla tvättstugor.
Är du intresserad?
Fyll i dina kontaktuppgifter så återkommer vi till dig inom kort.
Planritning
Klicka för större karta
