Beskrivning

Beskrivning
Välkommen till Bokgatan 38 – en trivsam och välplanerad trea i populära Brf Solrosen!
Här bor du bekvämt i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både grönområden, Vänern och stadens bekvämligheter. Lägenheten ligger i ett välskött hus med nya fönster och balkongdörrar (2023) utöver nyinstallerade solceller på hustaken. Bostaden erbjuder generösa ytor, genomtänkt planlösning samt en härlig balkong med utsikt över den gröna innergården.

Ljus och genomgående planlösning
Bostaden om 81,5 kvm fördelas över tre rum och kök med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusflöde hela dagen. De två stora sovrummen ligger avskilt från varandra, med ett praktiskt förråd emellan – perfekt som extra förvaringsutrymme, klädkammare eller barnens lekhörna. I hallen finns dessutom ytterligare garderober som kompletterar de generösa förvaringsmöjligheterna i båda sovrummen (fyra garderober i varje).

Stilrent badrum från 2016
Badrummet totalrenoverades 2016 i samband med föreningens stamrenovering. Här möts du av ett snyggt, helkaklat utförande i moderna färgval. Dusch med glasväggar, tvättställning, kommod, handfat, badrumsskåp och sist men inte minst så är badrummet förberedd för tvättmaskin (befintlig tvättmaskin ingår ej, är defekt) vilket skapar en både funktionell och trivsam miljö för vardagens rutiner.

Socialt och inbjudande kök
Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor. Här finns plats för ett matbord, 4–5 st. stolar utöver att ni får ett härligt ljusinsläpp från fönster och balkongdörren, vilket ger rummet en ljus och harmonisk känsla. Den sociala planlösningen gör att matlagning och umgänge går hand i hand. Köket är äldre inklusive vitvarorna förutom kyl/frys som är inköpt år 2023. I kökstaket finns en gammal fuktskada (är torrt i dagsläget) från lägenheten ovanför. Detta kombinerat med gammalt kök gör att en köpare bör vara intresserad av att renovera och begärt pris är satt efter detta.

Balkong mot grön innergård
Från köket nås den möblerbara balkongen med utsikt mot föreningens lummiga innergård – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn kväll i solen, eller varför inte passa på att sitta och njuta av solen och titta på barnen medan de leker på gårdens lekplats. Läget är skyddat från trafik.

Välskött förening
Brf Solrosen är en stabil och välskött förening som löpande genomför förbättringar. Förutom nya fönster och balkongdörrar 2023 har föreningen även installerat solceller på taken – ett tydligt steg mot hållbarhet och energieffektivitet. Föreningen har dessutom ett kollektivt bredbandsavtal med Tele2 (300–500 Mbit/s) till förmånligt pris, endast 202 kr/mån, samt fast elpris om 205 kr/mån (planerad höjning till 354 kr/mån, datum ej fastställt när höjningen kommer träda i kraft).
Här finns gott om bekvämligheter såsom förråd, cykelrum, barnvagnsrum i varje trapphus, tre tvättstugor (port 12, 18 och 24) samt både kall- och varmgarage. Parkeringsplatser finns att hyra till låg kostnad (från 55–150 kr/mån beroende på typ) och det finns även 10 besöksparkeringar med tillhörande gästkort för varje lägenhet. Inga större renoveringar är planerade – endast byte av tak på varmgaragen inom några år.

Nära till allt du behöver
Området kring Bokgatan är omtyckt tack vare sitt lugna läge med närhet till service och natur. Endast cirka 120 meter bort finns busshållplatsen Bokgatan (vid Coop X-tra) och matbutiken nås på samma avstånd. Inom gångavstånd ligger även Sportcentrum och fina strövområden vid Vänern. Perfekt för dig som vill ha både bekvämlighet och livskvalitet i vardagen.

Sammanfattning
En rymlig och ljus trea med två stora sovrum, mycket bra förvaring och en trivsam balkong mot grönska. Välskött förening med solceller och nära till såväl kommunikationer som natur.
Välkommen hem till Bokgatan 38 – ett bekvämt boende där du slipper betala för andras renoveringar.