Rumsbeskrivning

HALL:

Klinkers på golv och målade väggar. Hatthylla. Garderob.

INRE HALL:

Möbleringsbar hall med laminatgolv och målade tapeter.

KÖK:

Laminatgolv och målade tapeter. Induktionshäll, varmluftsugn (troligen 2017), spisfläkt, diskmaskin (Miele), diskho samt kyl/frys (Samsung, troligen 2010). Belysning under väggskåp.

BADRUM:

Renoverat badrum (våtrumsintyg finns) med våtrumsmatta på väggar och golv. Ny badrumsinredning i form av toalettstol, handfat, kommod, badrumsskåp, takdusch och handdusch. Handdukstork (vattenburen, Nordhem) samt krokar för badlakan, Handdukstork samt toalettrulle.

SOVRUM:

Laminatgolv och målade tapeter. Utgång till möbleringsbar balkong. Från sovrummet når ni såväl vardagsrummet som den möbleringsbara inre hallen.

VARDAGSRUM:

Parkettgolv samt målade tapeter. Ingång till sovrum bevarad.

KLÄDKAMMARE:

Laminatgolv och målade väggar. Förvaringsmöjligheter på hyllplan och trådbackar.

FÖRRÅD:

Stort källarförråd om ca 16 kvm med egen dörr och ingen insyn.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2025/2026 - Målat väggar i vardagsrum, kök, sovrum, klädkammare samt hall. Bytt golv till inre hall, kök, sovrum, klädkammare samt hallen. Satt in ett modernt, begagnat, kök inkl vitvaror (begagnade). Breddat öppningen till badrummet som även renoverats av fackmän (våtrumsintyg finns) och fått ny badrumsdörr. Installerat diskmaskin.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 65,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Byggnad:

Byggnadsår: 1973.
Övriga utrymmen: I föreningen finns 10 tvättstugor fördelade över 5 huskroppar (två tvättstugor i varje gård och då i port 267, 277, 287, 291 och 309). Tvättstugorna består oftast av två maskiner med tillhörande torkrum samt ett mangelrum. Tvättstugan bokas digitalt med tagg, och kan under bokad tid endast utnyttjas av den som bokat (ingen annan har då tillgång). Föreningen har även en bastu och bordtennisrum som kan bokas av föreningens medlemmar. Det finns även barnvagnsrum (kommer försvinna då medlemmarna ställer sina barnvagnar i sina egna förråd), cykelrum och en välsorterad sopstation. Det finns även garage- och parkeringsplatser samt parkeringsplatser för motorcykel, se mer info "parkering".

Balkong:

Möbleringsbar balkong som nås från sovrummet.

Energideklaration:

Energiklass F. Energideklaration är utförd, 2019-10-28.

TV- och internetanslutning:

Kabel-TV genom Tele2.

Bilplats:

Föreningen har 165 st. garageplatser (ca 180 kr/månad och med el ca 250 kr/månad) samt 267 st. parkeringsplatser (ca 120 kr/månaden, med el ca 180 kr/månad, 18 st. elbilsplatser finns med 250 kr/månad i hyra och kostnad för laddning tillkommer till förmånligt pris). Separat kö. Normalt är det en kort kö till parkeringsplats (uppskattningsvis ca 3-6 månader).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Information om försäljningen:

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Avgift:

4 420 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och el.

Andelstal:

Andel i föreningen: 0,20966%. Andel av insats: 0,21012%. Andel av årsavgift är 0,002104.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 84 068 kr. Beräkning är utförd på årsredovisning 2024/2025.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 133 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: kabel-tv/bredbandsavgift 133 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnader. Hushållsel ingår i månadsavgiften såväl som värme, vatten och bostadsrättstillägg. Kvar är hemförsäkring vilket kostar säljaren 125 kr/månad. Föreningen har förhandlat fram ett kollektivt avtal för tv- och internet till förmånliga 133 kr/månad. Kostnaden är obligatorisk och nämns även under övriga kostnader.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns, senast kontrollerad 2026-03-19.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2072 kr som betalas av köparen.

Försäljning av bostadsrätten sker genom öppen budgivning till ett tänkt lägsta pris om utannonserat pris. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förening

Riksbyggen Brf Trollhättehus 12. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Riksbyggens bostadsrättsförening Trollhättehus nr 12 äger sedan 1/7-25 fastigheterna Biet 3, 4, 5 och 6 (tidigare innehav genom tomträtt), med därpå uppförda 15 st. byggnader med 453 st. lägenheter och 16 st. lokaler. Byggnaderna är uppförda 1971-1973 och har adress Bergkullevägen 263-309. Total bostadsarea uppgår till 30 126 kvm fördelat över 57 st. 1 rok, 255 st. 2 rok, 132 st. 3 rok och 9 st. 4 rok. Därutöver finns 16 lokaler om totalt 929 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägget kollektivt, varför en köpare endast behöver teckna hemförsäkring. Föreningen önskar att medlemmar kontaktar dem innan man påbörjar en större renovering/ombyggnad. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom frånluft. I föreningen finns det även källarförråd, lokalker, garage, parkeringsplatser och mc-parkeringsplatser. Mer info finns under övriga utrymmen.

Föreningens ekonomi: Uppgifterna nedan är från årsredovisning 2024/2025.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna 1/8-25 med 3%. En köpare bör i dagens rådande marknadsekonomi vara införstådd med att det kan komma att bli en liten höjning om enstaka procent, enligt kontakt med föreningen 2026-03-20.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2024/2025 - Takbyte och renovering av loftgångar (beräknas pågå fram till och med räkenskapsåret 2026-2028). Etapp 1 av takbyte är avslutad. Inköp av tomträtten från Trollhättans stad. Installation av 18 st. elbilsladdare (tagits i drift efter räknenskapsårets slut).
2023/2024 - Markytor (dränering). Installationer VA/sanitet. Installationer.
2022/2023 - Installationer. Huskropp utvändigt.
2021/2022 - Dörrar trämålning vid behov. Markytor.
2020/2021 - Installationer. Huskropp utvändigt (gavel).
2019/2020 - Installationer. Markytor. Garage- och parkeringsplatser. Renoverat två tegelgavlar.
2017/2018 - Undercentraler garage. Lekplats, växter och träd.
2016/2017 - Utebelysning. Byte av låssystem. Garagerenovering.
2013/2014 - Lås garage och allmänna utrymmen. Nytt boknings- och passagesystem.
2012/2014 - Bastu.
2012/2017 - Dränering.
2007/2008 - Trapphus.
2006/2007 - Balkonger.

Kommande renoveringar: 2025/2027 - Byte av takpapp och taksäkerhetsutrustning. Entré, portar.
2025/2030 - Renovering av loftgångar, fasader, balkonger.
2028/2030 - Byte av värmekulvert.
Finansieras via sparade medel.

2024 och framåt - Samtliga rör och ventiler i källaren kommer uppdateras (pågående, ett hus är klart).
Relining - så snart samtliga badrum i föreningen har renoverats (föreningen har ett krav på medlemmarna att renovera sina badrum och fr.o.m. 31/10-23 så gäller det badrum som fick anmärkning vid besiktning 2017/18).

Övriga utrymmen: I föreningen finns 10 tvättstugor fördelade över 5 huskroppar (två tvättstugor i varje gård och då i port 267, 277, 287, 291 och 309). Tvättstugorna består oftast av två maskiner med tillhörande torkrum samt ett mangelrum. Tvättstugan bokas digitalt med tagg, och kan under bokad tid endast utnyttjas av den som bokat (ingen annan har då tillgång). Föreningen har även en bastu och bordtennisrum som kan bokas av föreningens medlemmar. Det finns även barnvagnsrum (kommer försvinna då medlemmarna ställer sina barnvagnar i sina egna förråd), cykelrum och en välsorterad sopstation. Det finns även garage- och parkeringsplatser samt parkeringsplatser för motorcykel, se mer info "parkering".

Området

Sylte är beläget ca 4 km söder om Trollhättans Centrum. Området byggdes till stora delar upp under 70-talet och består av flertalet flerfamiljshus samt radhuskvarter. Området erbjuder i sig stora möjligheter, då ni finner närhet till grönskande miljöer och joggingspår (Myrtuveparken samt Slätthults motionsspår ligger inom behagligt gångavstånd) men även närhet till Centrum, tack vare de goda bussförbindelserna. Närmsta busshållsplats finner ni inom kort avstånd från bostaden och erbjuder turer var tionde minut när bussen går som bäst.

Troligen mest bekvämt finner ni närheten till områdets egna köpcentra, Sylte Center. Här finner ni ICA Supermarket som erbjuder allt från nya färskvaror, frukt och grönt till mejeriprodukter samt en charkavdelning. Ni finner även en populär pizzeria, samt tandvård. Skulle ni föredra litteratur finner ni här även det mindre och trivsamma Syltebiblioteket som ger er tillgång till hela Stadsbibliotekets mediebestånd. Köpcentrat är dessutom under utbyggnad vilket betyder att ni, när allt står klart, även kommer finna vårdcentral, apotek och en ny folktandvård.

Utöver dessa bekvämligheter finner ni även flertalet fördelar för barnen. Här finner ni såväl förskolorna Myggan och Ollonborren. Ni finner även Sylteskolan som erbjuder skolverksamhet från såväl åk. 1-9. I anslutning till Sylteskolan finner ni även Sylte Fritidsgård där ungdomar mellan 12-17 år är välkomna.