Rumsbeskrivning

HALL:

Plastmatta och träpanel.

KÖK:

Plastmatta och tapetserade väggar. Fullhöjdskyl, spis, spisfläkt, diskmaskin och diskho. Kaklat ovan köksbänk.

BADRUM:

Helkaklade väggar och klinkers på golv. Toalettstol, handfat, badrumsskåp och dusch.

SOVRUM 1 & 2:

Målade väggar och laminatgolv. Ett av sovrummet finns 5 st. garderober och i det andra 1 st. garderob, bägge ingår.

ALLRUM:

Laminatgolv, målade väggar och tapetserad fondvägg.

POTENTIELLT "SOVRUM":

Laminatgolv och målade väggar.

TVÄTTSTUGA:

Målad betonggolv och målade väggar. Tvättho, tvättmaskin och frys.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD:

Laminatgolv och målade tapeter.

SKAFFERI/FÖRRÅD:

Laminatgolv och målade tapeter.

Fel och/eller brister:

Fronten till diskmaskinen är sned. I övrigt inga kända fel/brister enligt säljaren utöver det som nämns i besiktningsutlåtandet.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

TROLLHÄTTAN ÅKERVÄDDEN 72.

Typ:

Radhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 83 m², biarea 19 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 3 rum varav 2 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 153 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1-plan souterräng radhus. Byggnadsår: 1960.

Uteplats:

Altan på baksidan med tak över samt uppväxt tomt. Österläge. Äppelträd, rabarber, roser, vindruvor och pioner.
Uteplats i västläge på framsidan.

Byggnadssätt:

Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Stomme: Betong/Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel och puts-fasad. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp.
Radon: 540 Bq/m3. Kontakta ansv. mäklare för att ta del av offert för åtgärd.

Uppvärmning och el:

Bergvärme. Anläggning: installerad 2003. Huvudsäkring: 25 A.
Det går sannorlikt säkra ner till 16 eller iaf 20 A som huvudsäkring, vilket sänker kostnaden för nätabonnemanget.

Energideklaration:

Energiklass D. Energiprestanda, primärenergital 58 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2018-06-04.

Renoveringar:

Ca 2012 - Kök.
Ca 2008 - Badrum.
Förbättringarna är utförda före nuvarande ägares tid.

TV- och internetanslutning:

Kabel-tv och internet via Tele2.

Bilplats:

En parkeringsplats ingår (med motorvärmare) och den finns precis utanför på framsidan. Besöksparkeringar finns i närheten, begränsat antal.

Övriga byggnader:

2 st kallförråd tillhör bostaden. Ett ligger på framsidan vid entrén och är ca 6-7 kvm (träfasad, plåttak och stockar som grundläggning). Det andra finns på baksidan vid altanen och är ca 4 kvm (byggnadssätt: träfasad, plåttak och plintar). Gemensam tvättstuga finns med stor tvättmaskin, torktumlare, centrifug, matt-tvätt och stort torkrum med varmfläkt.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Åkervädden mfl(stg 200+etc å skoftebyn), Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1956-02-21, Senast ändrad: 2006-03-02).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-03-28).
Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN ÅKERVÄDDEN GA:3.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 680 000 kr, accepterat pris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 350 000 kr varav byggnadsvärde 783 000 kr. Fördelat på: småhusmark 567 000 kr och småhusbyggnad 783 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 287 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 467 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 52 403 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 545 kr, elkostnad 11 858 kr och samfällighet 36 000 kr. Årlig elförbrukning: 4 788 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Kostnad för hushållsel är inkl. kostnad för elnät och kostnaderna är säljarnas personliga kostnader baserat på 2 st. personer i hushållet. I samfällighetskostnaden ingår värme, vatten/avlopp, renhållning, skötsel av gemensamma ytor (snöröjning, klippning av gräsmattor), tvättstuga, grundutbud av tv-kanaler och underhåll av fasad och tak.
Kostnad för fiber tillkommer och då 649 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år tillkommer.

Övrigt

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGEN ÅKERVÄDDEN 3
Det finns 31 andelar i föreningen Åkervädden 3, samtliga med samma andelstal och vilken fastigheten har en andel i. I avgiften ingår bland annat uppvärmning, vatten, el (ej hushållsel), sophämtning, sotning, snöröjning (endast gemensamma ytor), parkeringsplats med motorvärmare och gemensamma underhållskostnader.

Föreningens ansvarsområden är gräsmattor, tak, tegelgavlar, dränering (nyligen kontrollerad), vatten-/avloppsledningar utanför byggnaderna etc. Uppvärmning sker genom bergvärme och oljepanna som back-upp när det krävs. Vidare genomförs varje vår en gemensam vårstädning. Bergvärme installerades 2003 och ny panna sattes in år 2022. Tak renoverades 2005 och 1998. I föreningen finns gungor och även gemensam tvättstuga. Det finns gräsklippare (handjagare), häcksax, skottkärror och trädgårdsredskap att låna. Föreningen har är skuldfri enl. årsredovisning 2022 och har varit det i flera år.