Rumsbeskrivning

HALL:

Tapetserade väggar. Parkettgolv. Skoställ, paraplyställ och hatthylla lämnas kvar (ingår). Förvaring i tvåplatsbyggda skåp med överskåp.

KÖK:

Slipat trägolv (plankgolv) och målade väggar/tapeter. Bevarat originalkök. Kakel vid stänkyta vid köksbänk. Spis med häll, diskho samt kyl/frys.

BADRUM:

Badrum med delvis kaklade väggar och klinkers på golv. Inbyggt badkar. Handfat, badrumsskåp samt toalettstol. Torkställning.

VARDAGSRUM:

Takfläkt lämnas kvar (ingår).

SOVRUM:

Takfläkt lämnas kvar (ingår).

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2024 - Slipat trägolv i kök. 2021 - Renoverat vardagsrum (väggar och tak, anlitat fackmän). 2008 - Ny spis. Ny kyl/frys.

FEL OCH/ELLER BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister enligt säljaren. En köpare bör notera att kök och badrum är äldre och har moderniseringsbehov.

FÖRRÅD:

Till bostaden följer nyttjanderätten till ett källarförråd om uppskattningsvis ca 1,2 x 1 m samt ett stort vindsförråd om ca 3,2 x 3,6 m golvyta och med snedtak. Uppgift om storlek kommer från en tidigare förmedling av en bostad i aktuell förening varför en köpare uppmärksammas att storleken på förråden kan variera.

Fakta

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 49,6 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen.

Övriga utrymmen:

Föreningens förvaltare uppger endast area och ej vilken typ av area som syftas. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden innan ett köp.

Byggnad:

Byggnadsår: 1948.
Övriga utrymmen: Föreningen har parkeringsplatser, festlokal, miljöstation och tvättstuga (i källaren) med torkrum, vinds-och källarförråd. Föreningens förvaltare uppger endast area och ej vilken typ av area som syftas. Är boarean av vikt för en köpare så åligger det köparen att kontrollmäta bostaden innan ett köp.

Balkong:

Stor balkong i söderläge och med massor av soltimmar väderstrecket (sydvästläge).

Energideklaration:

Energiklass D. Energideklaration är utförd, 2020-06-24.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler samt internet genom Tele2 och ingår i månadsavgiften.

Bilplats:

Föreningen har 32 st. parkeringsplatser, vilka kostar ca 200 kr/st/månad för plats med uttag för motorvärmare och 125 kr/månad för parkeringsplats utan el till motorvärmare. Separat kö tillämpas och parkeringsplats söks genom Riksbyggen. Ingen parkeringskö i dagsläget.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Avgift:

4 772 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV.

Andelstal:

Andel i föreningen är 0,0290001. Andel av insats: 2,9%. Andel av årsavgift: 2,90001%.

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 254 818 kr. Avser preliminär beräkning på årsredovisning 2024/2025.

Driftkostnad:

Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa dessa kostnaden. Hushållsel inkl. kostnad för elnät har kostat ca 300 kr/månad, försäkring kostar ca 150 kr/månad och då med 1 person i hushållet och avser driftkostnader från likvärdig försäljning i föreningen ansvarig mäklare förmedlat. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Inre reparationsfond:

Inre reparationsfond finns.
Fonden är tömd och ingen avsättning sker längre.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är inte pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.

Förening

Riksbyggen Brf Trollhättehus nr 4. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger fastigheten Tigern 8 i Trollhättan bestående av ett flerfamiljehus uppförd år 1948 och innehållandes 36 st. lägenheter och 1 st. uthyrningslokal. Lägenheterna är fördelade över 12 st. 1 r.o.k och 24 st. 2 r.o.k. Total boarea är 1 658 kvm. Byggnaden är uppförd 1948 och har adressen Bangårdsgatan 3 A-B och 5 A-B. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg kollektivt för samtliga lägenheter varför en köpare endast behöver hemförsäkring. Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag. Fönster är 3-glasfönster. Föreningens byggnad är ansluten till fiber. Föreningen har även parkeringsplatser.
Avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgifterna med 4% den 1/7-25 och året innan den 1/8-24 med 6%.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022/2024 - Byte dräneringsledning (framsidan av huset, baksidan är ej i behov).
2021/2022 - Byte dräneringsledning.
2020/2021 - Byte låssystem.
2018 - Nya och större fönster (3-glas), fasadrenovering, tilläggsisolering, nya balkongdörrar och balkonger renoverades samt blev större. Nya fönsterbrädor och radiatorer till lägenheterna.
2005 - Relining av stammar.

Kommande renoveringar: 2025/2026 - Lagning bottenstam.
2025/2027 - Byte betongpannor och belysningsarmaturer (sistnämnda är framflyttat).
2026 - Anpassa sopåtervinningen enligt de nya krav som träder i kraft 2026
2026 - Planeras att byta kodlås till terminal i entrén.

Byte cirkulationspump samt renovering av källare är framflyttat (var planerat till år 2023). Taket är nyligen besiktigat och bör hålla 5-10 år till efter utförda åtgärder. Bottenstammen är filmad och den horisontella stammen behöver åtgärdas, förhoppningsvis räcker det med lokala lagningar i annat fall relining och föreningen hälsar att det bör finnas pengar till detta så att åtgärden kan genomföras utan att ta nya lån.

Övriga utrymmen: Föreningen har parkeringsplatser, festlokal, miljöstation och tvättstuga (i källaren) med torkrum, vinds-och källarförråd.

Området

Välkommen till det centrala området Tingvalla. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas utan att bo mitt i smeten? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud inom behagligt avstånd. Behöver ni handla så finner ni såväl Hemköp som Matmor (ICA) endast ett fåtal kvarter från bostaden. Tingvalla, som idag till största delen består av funkispräglade flerfamiljshus och mindre villor, är dessutom lättillgängligt beläget mellan Högskolan Väst och Trollhättans resecentrum. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg (ca 30 minuter till Göteborg när tågen går som snabbast).

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket längst kanalen ner mot Trollhättans slussområde med dess pittoreska miljö. Kanske har ni möjligheten att få ni se en och annan seglare slussas vidare på Göta älv. Utöver närhet till såväl stadens puls som till grönskande miljöer finner ni även vårdcentral, tandläkare och lekplatser i det ytterst omtyckta området Tingvalla. Ni hittar även gym, inom- och utomhusbad, restauranger, fik, och shopping inom ca 5 minuters behagligt promenadavstånd.