Rumsbeskrivning

HALL:

Målade väggar och högkvalitativt laminatgolv.

KÖK:

Målade väggar samt svartgrått högkvalitativt laminatgolv (parkettgolv under). Kyl/frys, diskmaskin, diskho, köksbänkbelysning i underkant av väggskåp, varmluftsugn, induktionshäll samt spisfläkt. Vitrinskåp med infälld belysning.

BADRUM:

Klinkers på golv och helkaklade väggar. Handfat, kommod, handdukstork, badkar, toalettstol samt golvvärme (el).

VARDAGSRUM:

Högkvalitativt svartgrått laminatgolv (parkettgolv under) och målade väggar. Mediavägg målad i matt premiumfärg. Utgång till balkong. Nya, vita golvlister. Infällda smartstyrda spotlights i tak, vita och svarta vägguttag. Påkostade strömbrytare.

SOVRUM:

Tapetserad fondvägg i övrigt målade väggar. Högkvalitativt laminatgolv. Infälld smartstyrd spotlights i tak.

UTFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR I BOSTADEN:

2024 - Ny köksbänkskiva. 2023 - Underhåll av köksbänkskiva (slipats, betsats och lackats). Nytt högkvalitativt och energisnålt kyl/frys. Innerdörrar har renoverats (slipats och lackats, beslag har lackats samt monterat nya handtag och lås). Nya högkvalitativa och energisnåla glödlampor har satts in i armatur i kök och köksfläkt samt i ljuskälla i badrum. 2021 - Satt upp högkvalitativ tapet i sovrum längs en vägg. Installerat höj- och sänkbar smart-designarmatur ovan köksön. Belysningen styrs genom appen Plejd. 2020 - Renoverat klädkammaren (målat, nya lister samt satt in heltäckningsmatta). Satt in energisnåla plafondarmaturer i hall samt ovan matplats. 2019 - Nytt slitstarkt och högkvalitativt laminatgolv har satts in i samtliga rum förutom badrum och klädkammare. Sänkt tak i sovrum och vardagsrum samt fällt in spotlights. Monterat upp mediavägg för att slippa synliga TV-kablar. Tagit ner vägg mellan kök och matplats. Byggt köksö. Nya högkvalitativ designströmbrytare (påkostade) och eluttag har satts in. Renoverat ytskikten i samtliga rum, (förutom badrum och klädkammare), med högkvalitativ färg och tapet. Nästa all belysning har ändrats till smartbelysning, vilket styrs genom en mobilapp (Plejd).

FEL OCH BRISTER:

Det finns inga kända fel och/eller brister enl. säljaren. (Säljaren bor ej i bostaden då den är/har varit uthyrd).

FÖRRÅD:

Till bostaden finns två förråd varav ett rymligt vindsförråd (med snedtak) och ett källarförråd.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

Repslagaregatan 4A-C.

Typ:

Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan:

Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Storlek:

2 rum varav 1 sovrum. Boarea 53,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Föreningen redovisar endast "lägenhetsyta", ej vad för area som syftas.

Byggnad:

Byggnadsår: 1943.
Övriga utrymmen: I föreningen finns det tvättstugor, cykelrum och vinds- och källarförråd i varje byggnad. Föreningen har även egna parkeringsplatser. Tvättstugan på Drottninggatan 8-10 består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare och 1 st. torkrum. Tvättstugan på Repslagaregatan är nyrenoverad och fräsch och består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare och 1 st. torkrum. Mangel finns också. Varje lägenhet har ett eget förråd på vinden och ett i källaren. Föreningen har även snickerirum och ett bokningsbart gemenskapsrum i källaren med långbord, sittplatser, pingisbord samt dart.

Balkong:

Möbleringsbar balkong.

Energideklaration:

Energiklass E. Energideklaration är utförd, 2023-11-17.

TV- och internetanslutning:

Tv-kanaler, genom Tele2, och internet (100/100), genom Tele2, faktureras genom föreningen och kommer på avin.

Bilplats:

Föreningen har såväl parkeringsplatser (hyra: 200 kr/månad) samt parkeringsplatser med laddstolpe för elbil (hyra 900 kr/månad). Vid kontakt med styrelsen 2024-03-25 fanns det ingen i kö till varken någon av just nämnda parkeringsplatser varför chanserna är mycket goda för en köpare att kunna parkera sin bil på en av föreningens parkeringsplatser.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

1 450 000 kr, högstbjudande.

Avgift:

3 441 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.

Andelstal:

Andel i föreningen: 2,98%. Nämnt andelstal avser "andel i föreningens värde".

Indirekt nettoskuld:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 151 652 kr. Beräkningen är utförd på årsredovisning 2023.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 250 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: tv & bredband 250 kr.
Hushållsel och försäkring är inte att anses som en driftkostnad på bostadsrätter enligt senaste praxis, dock har vi valt att redovisa kostnaden. Hushållsel ca 313 kr/månad, elnät ca 225 kr/månad, hemförsäkring ca 81 kr/månad och ca 36 kr/månad för bostadsrättstillägg (är en försäkring för bostadsrätter). Driftkostnaderna avser personliga kostnader och baserat på två personer i hushållet.

Pantsättning:

Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Föreningens avgifter:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av säljaren.

Förening

Svenska Folkbyggens BRF nr 3 i Trollhättan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Svenska Folkbyggens Brf nr 3 i Trollhättan äger fastigheten Brudslöjan 8, som består av två bostadshus med totalt fem trappuppgångar med adresserna Repslagaregatan 4 A-C samt Drottninggatan 8-10. Föreningen består av totalt 30 st. lägenheter om totalt 1786 kvm och 2 st. lokaler. Radonmätning är utförd år 2015 med godkänt resultat (110 Bq/m3). Uppvärmning sker genom fjärrvärme och ventilation genom självdrag.
Avgiftsförändringar: Det finns inga beslut om avgiftsförändringar enligt kontakt med styrelsen 2024-03-25. Föreningen höjde avgifterna 1 januari år 2023 med 5 % samt 1 januari 2024 med 5 %.
Markägare: Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:
2022 - Fasadrenovering östsidan (och balkonger).
2021 - Kontroll av takpannor inklusive byte och rengörning av rännor. Målning av grund. Fasadrenovering norra gavlar.
2017 - Fasadrenovering gavlar.
2016 - Ny eldragning.
2005 - Stambyte.
Okänt årtal - Fönsterbyte.

Kommande renoveringar: Fasadrenovering västsidan utförs vid behov och finansieras via lån.

Övriga utrymmen: I föreningen finns det tvättstugor, cykelrum och vinds- och källarförråd i varje byggnad. Föreningen har även egna parkeringsplatser. Tvättstugan på Drottninggatan 8-10 består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare och 1 st. torkrum. Tvättstugan på Repslagaregatan är nyrenoverad och fräsch och består av 3 st. tvättmaskiner, 1 st. torktumlare och 1 st. torkrum. Mangel finns också. Varje lägenhet har ett eget förråd på vinden och ett i källaren. Föreningen har även ett bokningsbart gemenskapsrum i källaren med långbord, sittplatser, pingisbord samt dart.

Området

Välkommen till det centrala området Tingvalla. Vad sägs om att bo med närhet till allt som troligtvis kan önskas, dvs mitt i staden? Här bor ni med centrum och hela dess nöjesutbud nästan så gott som "runt husknuten". Behöver ni handla så finner ni såväl Hemköp som Matmor (ICA) endast ett fåtal kvarter från bostaden. Tingvalla, som idag till största delen består av funkispräglade flerfamiljshus och mindre villor, är dessutom lättillgängligt beläget mellan Högskolan Väst och Trollhättans resecentrum. Härifrån tar ni er enkelt vidare ut i landet med såväl buss som med tåg (ca 35 minuter till Göteborg när tågen går som snabbast).

Önskar ni ta er till lugna, grönskande miljöer finner ni det ytterst populära promenadstråket längst kanalen ner mot Trollhättans slussområde med dess pittoreska miljö. Kanske har ni möjligheten att få ni se en och annan seglare slussas vidare på Göta älv. Utöver närhet till såväl stadens puls som till grönskande miljöer finner ni även vårdcentral, tandläkare och lekplatser i det ytterst omtyckta området Tingvalla. Ni hittar även gym, inom- och utomhusbad, restauranger, fik, och shopping inom ca 5 minuters behagligt promenadavstånd.